就在剛剛，上海開年首場(chǎng)土拍落下了帷幕。

本次僅推出2宗涉宅地塊，總出讓面積約8.92萬㎡，總起拍價(jià)45.7億元，兩宗地塊分別位于浦東森蘭以及閔行紫竹。

最終，兩幅地塊都以底價(jià)成交：

越秀地產(chǎn)以總價(jià)約25.61億、樓板價(jià)38035元/㎡拿下森蘭地塊。

紫江集團(tuán)以總價(jià)20.09億、樓面價(jià)33440元/㎡拿下紫竹地塊。

越秀在成功拿地后，也是第一時(shí)間發(fā)布了震撼海報(bào)，和大家分享自己的拿地喜悅。

對(duì)于越秀來說，這不僅是其2026年開篇首宗落子，更藏著雙重深層意義：

既是對(duì)上海城市發(fā)展脈絡(luò)的深刻洞察與價(jià)值錨定，也是深度融入“一江一河”發(fā)展格局、推動(dòng)森蘭板塊國(guó)際社區(qū)品質(zhì)升級(jí)的具象實(shí)踐。

實(shí)際上，此前越秀高管團(tuán)隊(duì)已經(jīng)對(duì)森蘭板塊做了非常深度的土地研究：

森蘭板塊一邊承接金橋產(chǎn)業(yè)高地、外高橋保稅區(qū)的雙重產(chǎn)業(yè)輻射，產(chǎn)業(yè)動(dòng)能持續(xù)涌動(dòng)；一邊以大面積生態(tài)綠地為基底，國(guó)際化優(yōu)質(zhì)生活配套環(huán)伺。

在上海，能同時(shí)集齊產(chǎn)業(yè)勢(shì)能、生態(tài)稟賦與成熟配套的板塊本就稀缺，森蘭正是其中的典型代表。

更關(guān)鍵的是，這里涉宅用地已斷供約3年，新房供應(yīng)長(zhǎng)期緊俏。隨著軌交網(wǎng)絡(luò)加密、教育商業(yè)資源迭代升級(jí)，改善型需求與國(guó)際化居住需求在此加速集聚，森蘭正邁入城市能級(jí)躍升的關(guān)鍵窗口期。

越秀此番拿下的核心地塊，也算是一張穩(wěn)贏牌：

地塊的稀缺性與高價(jià)值將夯實(shí)越秀在上海高端住宅市場(chǎng)的布局根基，也注定將在未來為越秀在上海的業(yè)績(jī)添磚加瓦，更上一層樓。

可以說，長(zhǎng)期主義正是越秀深耕上海的核心底色：

這些年來，越秀精準(zhǔn)把城市核心板塊發(fā)展節(jié)奏和輪動(dòng)價(jià)值，先后打造了蘇河和樾府、靜安悅、外灘樾、和樾長(zhǎng)寧等標(biāo)桿爆款作品，諸多項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了熱銷業(yè)績(jī)。

和樾長(zhǎng)寧效果圖

尤其是在2025年，越秀上海迎來業(yè)績(jī)與品牌的雙重爆發(fā)，根據(jù)官微信息顯示：

越秀2025年全口徑銷售金額躋身上海房企TOP7，全年完成5大項(xiàng)目2542戶高品質(zhì)交付。

這份成績(jī)單，讓越秀的綜合實(shí)力與市場(chǎng)地位再上臺(tái)階。而此次斬獲浦東森蘭核心地塊，將進(jìn)一步強(qiáng)化其在核心區(qū)域的產(chǎn)品影響力與品牌認(rèn)知度。

另一家企業(yè)紫江集團(tuán)，可以說是閔行的地頭蛇企業(yè)。

根據(jù)官網(wǎng)信息顯示，紫江集團(tuán)創(chuàng)始于1981年，是一家根植于上海的民營(yíng)投資控股集團(tuán)。紫江之名，取自發(fā)源地附近一條“紫港”的江流，也寓意紫江將不斷匯聚力量，邁向更廣闊的發(fā)展空間。

紫江從包裝業(yè)起家，目前投資領(lǐng)域主要以制造業(yè)和高新區(qū)為主。

制造業(yè)領(lǐng)域，以包裝業(yè)務(wù)為核心的上海紫江企業(yè)集團(tuán)股份有限公司于1999年上市；

高新區(qū)領(lǐng)域，主要從事紫竹國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、房地產(chǎn)及酒店等的開發(fā)與管理。

紫江地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直都是集團(tuán)整體戰(zhàn)略的補(bǔ)充與延伸，其項(xiàng)目布局始終緊扣上海城市發(fā)展脈絡(luò)，聚焦稀缺區(qū)位資源，拒絕盲目外拓。

在產(chǎn)品布局上，紫江集團(tuán)展現(xiàn)出精準(zhǔn)的市場(chǎng)卡位能力：

高端住宅領(lǐng)域，佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心的紫都·上海晶園堪稱標(biāo)桿之作；

產(chǎn)業(yè)配套住宅方面，紫竹半島項(xiàng)目依托紫竹科學(xué)園區(qū)，打造生態(tài)化國(guó)際社區(qū)，與蘭香湖壹號(hào)等項(xiàng)目共同構(gòu)建起高品質(zhì)環(huán)湖居住集群，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居住需求的良性互動(dòng)。

蘭香湖生態(tài)住區(qū)實(shí)景圖

此次紫江集團(tuán)再次在閔行拿下了重磅地塊，關(guān)鍵是該地塊容積率僅1.01，未來大概率是洋房+聯(lián)排產(chǎn)品組合，也非常期待此次紫江會(huì)打造出怎樣的產(chǎn)品力迭代作品。

在1月底，還將進(jìn)行2025年度第十一批次集中土拍，到那時(shí)是否會(huì)繼續(xù)延續(xù)底價(jià)成交的狀況，也是一大懸念。地產(chǎn)人言也將持續(xù)關(guān)注。

附土拍戰(zhàn)報(bào)：

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主編：張艷

責(zé)編：marl

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