房地產(chǎn)政策直接“開大”！一場關(guān)乎億萬家庭資產(chǎn)的關(guān)鍵戰(zhàn)役已然打響。

房地產(chǎn)的重要性，或許是近幾年來首次被官媒如此客觀、如此重磅地強(qiáng)調(diào)。“十五五”開局第一天（元旦），最高級(jí)別理論刊物《求是》雜志單獨(dú)刊發(fā)評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，其核心目的在于明確房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的重要影響，并重申加強(qiáng)預(yù)期管理與引導(dǎo)的特殊重要性。

這次的評(píng)論的風(fēng)格，和以往截然不同——沒有多余的彎彎繞繞，盡可能用老百姓能直接聽懂的語言傳遞信號(hào)。文章的核心內(nèi)容，有三個(gè)重點(diǎn)特別值得關(guān)注：

一、正視現(xiàn)狀+定調(diào)核心：房地產(chǎn)的“金融資產(chǎn)屬性”終于被明確

文章直奔主題，點(diǎn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的核心現(xiàn)狀：受供需關(guān)系變化影響，房價(jià)與銷量大幅回落，且這一調(diào)整已對實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求端、家庭資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)端、金融機(jī)構(gòu)負(fù)債端產(chǎn)生了較大沖擊。這背后釋放的信號(hào)很明確：高層已切實(shí)感受到市場調(diào)整的壓力，再也不能坐視不管。

更關(guān)鍵的是，文章明確提出“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”——這一表述，終于抹平了市場認(rèn)知與政策認(rèn)知的核心差異。“房住不炒”的定位本身沒有錯(cuò)，但一個(gè)家庭持有兩套、三套房產(chǎn)，就一定屬于炒房嗎？前些年房地產(chǎn)的金融屬性被過度剝離，直接導(dǎo)致城市中產(chǎn)家庭資產(chǎn)大幅縮水，進(jìn)而引發(fā)一連串連鎖反應(yīng)，這正是當(dāng)前市場的關(guān)鍵癥結(jié)所在。

二、重申支柱地位：房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的“壓艙石”

隨著這幾年市場下行，不少唱衰房地產(chǎn)的聲音甚囂塵上，甚至超出了理性討論的范疇。房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者、相關(guān)企業(yè)從舉步維艱，逐漸變得消極甚至絕望。對此，文章明確指出，這類“房地產(chǎn)重要性下降”的觀點(diǎn)有失偏頗。

事實(shí)上，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個(gè)上下游行業(yè)，對投資、消費(fèi)、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有顯著影響，仍是支撐國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。即便在2024年市場低谷期，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)增加值合計(jì)占GDP比重仍達(dá)13%，直接帶動(dòng)就業(yè)超7000萬人。文章還列舉國際經(jīng)驗(yàn)：美國、英國、德國等發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重平均仍在10%以上，仍是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要支撐和社會(huì)財(cái)富的主要形式；結(jié)合我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鄉(xiāng)每年仍有1000萬—1490萬套的合理新建住宅需求，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿σ廊徊恍　?/p>

三、政策核心：一次性給足力度，拒絕“添油戰(zhàn)術(shù)”

這也是最關(guān)鍵、最核心的一點(diǎn)——政策力度要符合市場預(yù)期，必須一次性給足，不能采取“添油戰(zhàn)術(shù)”，避免市場與政策陷入博弈僵局。

以往市場提振過程中，“擠牙膏式”政策屢見不鮮：政策力度不足、節(jié)奏拖沓，不僅沒達(dá)到刺激效果，反而讓市場博弈心理叢生，延誤了最佳調(diào)整時(shí)機(jī)。哪怕是去年年底個(gè)別一線城市的政策放開，也依舊遮遮掩掩、收效甚微。

要知道，一線、新一線及強(qiáng)二線城市是房地產(chǎn)市場的“風(fēng)向標(biāo)”，就像一列火車：如果只為后面的車廂保養(yǎng)、加潤滑劑，卻給車頭拉剎車，整列火車根本不可能提速。這次《求是》的表態(tài)，足見高層穩(wěn)市場的決心——顯然是“痛定思痛”后的決策，希望能真正說到做到。

往后，市場更需要的是“適度干預(yù)”而非“過度管控”：就像給孩子看病，稍微有點(diǎn)不舒服就吊瓶、用抗生素，反而會(huì)損害身體。城市化進(jìn)程中，大力發(fā)展保障房解決居民基本居住需求無可厚非，但要做到“保障歸保障，商品歸商品”——商品房應(yīng)回歸其商品屬性與金融屬性；同時(shí)，城市更新、優(yōu)質(zhì)住房供給等，應(yīng)堅(jiān)持“因城施策”，杜絕“一刀切”，讓政策更具針對性。

這次《求是》的評(píng)論，用大家一眼能讀懂的方式直觀傳遞信號(hào)，既正視問題，又明確方向。相信隨著政策落地、市場回歸理性，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)越來越好，老百姓的資產(chǎn)安全與居住需求也能得到更好保障。最后，必須給執(zhí)筆的“中庭君”點(diǎn)個(gè)贊！