一、 概念概況：房地產(chǎn)施工面積的內(nèi)涵

房地產(chǎn)施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的面積，以及前期停緩建在本期恢復(fù)施工的面積。這一指標(biāo)是衡量房地產(chǎn)行業(yè)實際供給層面活躍度的核心指標(biāo)，直接反映了市場的實時建設(shè)強度和未來可供應(yīng)量，是連接投資與交付的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

二、 行業(yè)特點

1. 強周期性且滯后于銷售市場：施工進度受前期銷售情況和資金回籠速度的直接影響。
2. 剛性成本與進度管理壓力：一旦開工，將持續(xù)產(chǎn)生建安成本、人工成本，對開發(fā)商的現(xiàn)金流管理能力要求極高。
3. “保交樓”的社會屬性：施工進度不僅關(guān)乎企業(yè)經(jīng)營，更關(guān)聯(lián)社會穩(wěn)定和購房者權(quán)益，具備強烈的民生屬性。
4. 區(qū)域高度分化：不同城市間的施工活躍度直接反映了當(dāng)?shù)厥袌龅墓┬杞】刀取?/li>

三、 市場現(xiàn)狀：從數(shù)據(jù)看趨勢

據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2025-2031年中國房地產(chǎn)金融市場動態(tài)監(jiān)測與投資策略優(yōu)化報告》表明：2025年上半年我國房地產(chǎn)施工面積累計值達633321.43萬平方米，期末總額比上年累計下降9.1%。

房地產(chǎn)施工面積

1. 總量持續(xù)收縮，但收縮幅度顯著收窄

• 施工面積累計增長率為持續(xù)的負值，表明整體建設(shè)規(guī)模仍在下降通道。2025年上半年主要在-9.1%至-9.7%區(qū)間內(nèi)窄幅波動。
• 關(guān)鍵積極信號在于：與2024年全年持續(xù)在-12%以下的深度負增長相比，2025年上半年降幅已明確收窄約3個百分點。這表明，施工面積規(guī)模的收縮速度已大幅放緩，市場正在尋底。

1. “保交樓”政策效應(yīng)顯現(xiàn)

• 降幅的持續(xù)收窄，很大程度上得益于國家和地方層面力推的“保交樓”專項借款、金融支持等政策，推動了大量存量項目的持續(xù)施工，尤其是已售逾期難交付的項目。

1. 新開工意愿不足是主要拖累

• 施工面積由存續(xù)施工面積和新開工面積構(gòu)成。當(dāng)前存續(xù)施工面積在政策托底下保持一定強度，但新開工面積持續(xù)大幅下滑，是導(dǎo)致整體施工面積難以轉(zhuǎn)為正增長的根本原因，反映了開發(fā)商對未來銷售的謹慎預(yù)期。

四、 未來趨勢展望

1. 從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變：未來施工面積的總量峰值已過，行業(yè)重心將從追求建設(shè)規(guī)模轉(zhuǎn)向提升施工質(zhì)量、效率和綠色建筑標(biāo)準。
2. 裝配式建筑與智能建造普及：為應(yīng)對人工成本上升和環(huán)保要求，工廠化生產(chǎn)、裝配化施工的占比將快速提升。
3. 存量施工的結(jié)構(gòu)性優(yōu)化：部分區(qū)位差、去化難的項目可能被放棄或改造，資源將更集中于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目。
4. 數(shù)據(jù)賦能項目管理：BIM（建筑信息模型）、智慧工地等數(shù)字化技術(shù)將廣泛應(yīng)用于施工過程管理，以提升效率、控制成本。

五、 挑戰(zhàn)與機遇

挑戰(zhàn)：

• 資金鏈持續(xù)性風(fēng)險：“保交樓”政策的長期效能有待觀察，部分項目的施工仍面臨資金中斷的風(fēng)險。
• 新老動能接續(xù)不暢：新開工項目青黃不接，可能導(dǎo)致未來1-2年后續(xù)施工資源和建筑產(chǎn)能閑置。
• 成本控制壓力：在銷售價格承壓的背景下，建安成本的剛性上漲持續(xù)擠壓項目利潤。

機遇：

• 政策支持的確定性：“保交樓”作為政治任務(wù)，為相關(guān)的施工企業(yè)、建材供應(yīng)商提供了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源。
• 行業(yè)集中度提升：施工管理規(guī)范、資金實力強的大型建筑企業(yè)和國央企開發(fā)商，將獲得更多市場份額。
• 技術(shù)替代空間廣闊：智能建造、綠色建材、節(jié)能技術(shù)等領(lǐng)域在行業(yè)轉(zhuǎn)型中迎來新的市場機遇。
• 城市更新與舊改：這類項目通常施工周期更短、資金風(fēng)險更低，為施工企業(yè)提供了新的業(yè)務(wù)方向。

在這個過程中，博思數(shù)據(jù)將繼續(xù)關(guān)注行業(yè)動態(tài)，為相關(guān)企業(yè)和投資者提供準確、及時的市場分析和建議。