家人們，今天必須跟大家聊個剛出爐的大熱點，就是國際大機構(gòu)高盛最新的預測——2026年咱們會迎來兩次降息，還有一次降準，而且是一季度先搞一次“雙降”，一次降準50個基點，一次降息10個基點，到了三季度再降一次10個基點的利息。

可能有人一聽“雙降”“基點”就懵了，咱先把話說明白，別被這些專業(yè)詞繞暈。降準50個基點，簡單說就是央行讓銀行手里的錢變多了，銀行有更多錢可以拿去放貸；降息10個基點，就是咱們從銀行借錢的成本變低了，比如你貸100萬買房，月供可能就能少個幾十塊錢。高盛這預測不是瞎猜，是他們結(jié)合全球經(jīng)濟和咱們國內(nèi)的情況算出來的，今天咱就掰開揉碎了說，這事兒到底是怎么回事，對咱們身邊的樓市又有啥影響，最后我也跟大家掏掏心窩子，說說我的真實看法。

先跟大家把這個熱點事實捋清楚。高盛作為全球頂尖的投資機構(gòu)，每年都會對各個國家的經(jīng)濟政策做預測，這次針對2026年咱們的貨幣政策，給出了明確的方向：一季度是“雙降”組合拳，50個基點的降準加上10個基點的降息，然后三季度再單獨降一次10個基點的息。這里要強調(diào)一句，這不是已經(jīng)定下來的政策，是機構(gòu)的預測，但因為高盛在行業(yè)里的影響力，這個預測確實能反映出當前經(jīng)濟和樓市的一些大趨勢，所以才值得咱們重點關(guān)注。

接下來咱拆解核心問題：為啥高盛會預測2026年要搞“雙降”？說白了，就是經(jīng)濟需要“添把火”，樓市需要“托個底”。咱們先看大環(huán)境，2026年是“十五五”開局之年，大家都希望經(jīng)濟能穩(wěn)中有進，但從目前的情況來看，壓力還不小。就說樓市，剛過去的2026年第一周，不管是新房還是二手房，成交數(shù)據(jù)都不太好看，30個大中城市的新房成交同比降了20.6%，二手房也降了14.5%，尤其是三四線城市，庫存都堆成山了，有些地方的去化周期都超過60個月了，房子根本賣不動。

除了樓市，整個社會的融資需求也比較弱。企業(yè)不敢隨便投資擴產(chǎn)，老百姓不敢隨便借錢消費，銀行手里的錢就算想放出去也沒那么容易。這時候降準降息就很有必要了：降準能給市場注入更多流動性，讓銀行有足夠的錢去支持實體經(jīng)濟和樓市；降息能降低企業(yè)和個人的借錢成本，刺激大家愿意花錢、愿意投資，慢慢把經(jīng)濟活力拉起來。而且從全球范圍來看，通脹壓力正在減弱，高盛自己也預測，2026年核心通脹會慢慢回落靠近目標，這也給降準降息騰出了空間，不會擔心一寬松就導致物價飛漲。

再往深了說，這也是政策“穩(wěn)增長”的必然選擇。多家機構(gòu)都預測2026年貨幣政策會延續(xù)適度寬松的基調(diào)，降準降息本來就有空間?，F(xiàn)在經(jīng)濟增長的壓力主要來自內(nèi)需不足，樓市作為影響內(nèi)需的重要領(lǐng)域，要是一直低迷，對上下游產(chǎn)業(yè)的影響太大了，從建材、裝修到家電，都會受牽連。所以這次高盛預測的“雙降”，本質(zhì)上是通過貨幣政策寬松，給經(jīng)濟和樓市“托底”，而不是要搞大水漫灌，這一點大家一定要先搞清楚。

說完了原因，咱再說說這“雙降”如果真的落地，可能會對樓市帶來哪些影響。首先最直接的，就是開發(fā)商的融資壓力會稍微緩解一點。降準之后銀行可貸資金變多，開發(fā)商從銀行借錢的難度可能會降低，成本也會跟著降一點，那些資金鏈比較緊張的開發(fā)商，可能能喘口氣，爛尾的風險也會稍微小一點。但大家別想太多，這只是“緩解”不是“解套”，對于那些債務(wù)窟窿太大、本身經(jīng)營有問題的開發(fā)商，這點寬松政策根本不夠用。

其次，對購房者來說，月供壓力會輕微減輕。降息10個基點，雖然幅度不大，但聊勝于無。比如貸100萬，按30年等額本息算，月供大概能少50多塊錢，一年下來能省600多塊錢。更重要的是，降息會傳遞出政策寬松的信號，可能會讓一部分一直在觀望的購房者心里踏實一點，覺得樓市可能要企穩(wěn)了，說不定會有一部分人選擇入場，尤其是一二線城市的改善型需求，可能會被稍微激活。

但這里必須提醒大家，城市分化會越來越明顯。一線和核心二線城市，本身需求基礎(chǔ)就比較強，人口還在流入，庫存也相對合理，“雙降”之后可能會更快企穩(wěn)，甚至出現(xiàn)小幅回暖。但三四線城市就不一樣了，很多地方人口一直在流出，庫存又高得離譜，就算降準降息，老百姓也不一定愿意買房，畢竟房子買了之后能不能賣出去、能不能保值都不好說。之前也有過類似的情況，政策寬松之后，一二線城市先熱起來，三四線城市還是冷冷清清，這次大概率也會是這個樣子。

還有一點，就是市場信心會得到一定提振。過去這兩年，樓市一直低迷，不管是開發(fā)商還是購房者，信心都跌到了谷底?！半p降”這種明確的寬松信號，能讓大家覺得政策在支持樓市，不會放任樓市一直跌下去，這種信心層面的影響，有時候比實際的資金影響更大。可能會有更多人愿意關(guān)注樓市，中介門店的帶看量會增加，市場活躍度會有所提升，但活躍度提升不代表房價會漲，這點大家要區(qū)分開。

聊到這，我也跟大家說說我的真實觀點，可能有點犀利，但都是我結(jié)合市場實際情況琢磨出來的，希望能讓大家清醒一點。首先，我認為“雙降”是必然趨勢，但別指望它能讓樓市“起死回生”。很多人一聽到降準降息，就覺得樓市要暴漲了，趕緊想沖進去買房，這純屬想多了?，F(xiàn)在的樓市問題，根本不是“錢貴不貴”的問題，而是“大家敢不敢借、愿不愿意買”的問題。

咱普通老百姓買房，最看重的是什么？是收入穩(wěn)定，是未來能賺到錢?，F(xiàn)在很多人擔心失業(yè)，擔心降薪，就算利息再低，也不敢隨便背上幾十年的房貸。而且現(xiàn)在房價的基數(shù)還不低，就算月供少了幾十塊錢，對于大部分普通人來說，買房的壓力還是很大。所以就算“雙降”落地，也不會出現(xiàn)之前那種全民炒房、房價暴漲的情況，樓市大概率會是“溫和企穩(wěn)”，而不是“強勢反彈”。

其次，這次“雙降”的幅度其實不大，說明政策還是很克制的。50個基點的降準，10個基點的降息，都是小步慢走的節(jié)奏，不是大水漫灌。這背后的邏輯很簡單，就是既要托底經(jīng)濟和樓市，又要防止出現(xiàn)新的泡沫，還要考慮到后續(xù)的政策空間。如果一下子降太多，后續(xù)經(jīng)濟要是再出現(xiàn)問題，就沒什么調(diào)控工具可用了。所以從這個角度看，政策的核心是“穩(wěn)”，不是“炒”，樓市想回到過去那種高增長、高回報的時代，已經(jīng)不可能了。

還有一個很現(xiàn)實的問題，就是就算政策寬松了，房子的流通性還是個大難題?，F(xiàn)在很多地方的二手房市場，掛牌量都突破歷史新高了，就算有一部分人因為降息入場買新房，二手房想賣出去還是很難。很多人買了房之后，就變成了“不動產(chǎn)”，想變現(xiàn)都難。所以大家別被“雙降”的消息沖昏了頭腦，覺得樓市要反轉(zhuǎn)了，其實本質(zhì)上還是“托底”，是讓樓市慢慢降溫，而不是讓它重新熱起來。

最后我想跟大家說，看待樓市問題，一定要跳出“漲或跌”的單一思維，多看看背后的經(jīng)濟邏輯和人口趨勢?，F(xiàn)在的樓市，已經(jīng)不是閉著眼睛就能賺錢的時代了，政策的導向是“房住不炒”，是讓樓市回歸居住屬性。這次高盛預測的“雙降”，只是眾多調(diào)控政策中的一個環(huán)節(jié)，它能緩解一部分問題，但解決不了根本問題。根本問題還是要靠經(jīng)濟復蘇、收入增長，靠樓市供需關(guān)系的重新平衡。

可能有人會問，那要不要趁機買房？我今天不做任何建議，只是想讓大家明白，任何政策都不能脫離現(xiàn)實。如果你真的需要買房自住，不用太糾結(jié)于短期的政策波動，重點看自己的收入能不能支撐月供，看房子的品質(zhì)和配套是不是符合自己的需求；如果你想靠買房投資，那就要謹慎再謹慎，現(xiàn)在的樓市，風險已經(jīng)越來越大了。

總的來說，高盛的“雙降”預測，給低迷的樓市吹了一陣暖風，但這陣風能不能吹熱整個市場，還要看后續(xù)的經(jīng)濟走勢和配套政策。大家不用過度解讀，也不用盲目樂觀，理性看待，守住自己的錢包，才是最穩(wěn)妥的選擇。今天就跟大家聊到這，覺得我說的實在的，別忘了點個關(guān)注，后續(xù)有更多樓市熱點，我再跟大家慢慢拆解。