大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第1篇推送

辭舊迎新的一周，北京樓市有什么新鮮事兒？

上周（2025.12.29-2026.1.4），北京新房住宅成交846套，環(huán)比下降6.62%，雖然環(huán)比有所下降，但仍處于近10周成交量的高位。

圖源京樓銷售排行榜

上周北京新房其他整體數(shù)據(jù)方面，下降還是比較多的。其中，成交面積10.16萬(wàn)平，環(huán)比下降16.86%；成交均價(jià)5.46萬(wàn)元/平，環(huán)比下降10.34%；成交金額55.52億元，環(huán)比下降25.47%。

具體到各新房項(xiàng)目，12月底1月初的這一周，北京新房項(xiàng)目仍有不少亮點(diǎn)。

其中，周度網(wǎng)簽三冠王，又出現(xiàn)久未登榜的中駿學(xué)仕臺(tái)，成交套數(shù)171套，占比全北京超20%，成交面積1.64萬(wàn)平，占比全北京超16%，成交金額5.73億元，占比全北京超10%，每一項(xiàng)數(shù)據(jù)都斷層領(lǐng)先。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

中駿學(xué)仕臺(tái)，也就是2020年就入市房山良鄉(xiāng)的中駿云景臺(tái)四期。

去年12月26日，中駿學(xué)仕臺(tái)拿證，一共170套住宅，一周時(shí)間全部網(wǎng)簽完畢。

中駿學(xué)仕臺(tái)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.5）

據(jù)公開(kāi)資料顯示，中駿學(xué)仕臺(tái)一共規(guī)劃有471套，目前的3.49萬(wàn)/平的成交均價(jià)比前三期都要高。

包括中駿學(xué)仕臺(tái)在內(nèi)，上周北京新房項(xiàng)目一共有12個(gè)成交金額破億。

其中，10萬(wàn)+豪宅項(xiàng)目，朝陽(yáng)酒仙橋中海萬(wàn)吉玖序成交金額2.79億，海淀清河板塊雙子，建發(fā)海晏和臻澐，分別成交2.74億和2.52億。

還有包括中建玖玥府、中建運(yùn)河玖院在內(nèi)的8個(gè)項(xiàng)目，周度成交金額破億。

此外，成交套數(shù)上雙的新房項(xiàng)目，在上周也創(chuàng)下紀(jì)錄，達(dá)到20個(gè)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，大興西紅門(mén)中建玖玥府，這兩周加強(qiáng)了網(wǎng)簽速度，繼上上周的24套成交后，上周又成交31套，僅次于中駿學(xué)仕臺(tái)，同時(shí)以0.31萬(wàn)平、1.94億元成為大興新房周度三冠王。

還有中建玖合旗下的年度神盤(pán)中建運(yùn)河玖院，上周繼續(xù)延續(xù)強(qiáng)勢(shì)的網(wǎng)簽勢(shì)頭。

運(yùn)河玖院上周成交22套，成交金額達(dá)到1.64億，依然是通州新房的扛把子。

截至目前，中建運(yùn)河玖院的總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到908/1548，網(wǎng)簽去化率達(dá)到58.7%。

按照目前的網(wǎng)簽速度，在今年春節(jié)前，運(yùn)河玖院的總網(wǎng)簽套數(shù)有望突破1000套。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.5）

大興區(qū)，除中建玖玥府外，觀音寺板塊的首創(chuàng)禧悅興城，依然保持穩(wěn)定發(fā)揮。

上周，禧悅興城成交25套，網(wǎng)簽均價(jià)2.87萬(wàn)/平。

依靠現(xiàn)房和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，禧悅興城拿證不到4個(gè)月時(shí)間，拿證的508套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽328套，網(wǎng)簽去化率達(dá)到64.6%。

首創(chuàng)禧悅興城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.5）

還有，懷柔區(qū)的北科建翡翠華府，上周也有23套的網(wǎng)簽。

此外，上周網(wǎng)簽10—20套之間的新房項(xiàng)目，還有15個(gè)。

其中，現(xiàn)房的豐臺(tái)華曦府，上周網(wǎng)簽19套，網(wǎng)簽均價(jià)6.16萬(wàn)/平，這個(gè)價(jià)格是比期房時(shí)候均價(jià)要低的。

北京潤(rùn)府雲(yún)萃，也是北京新房周度榜單上的?？?，截至目前，北京潤(rùn)府總共1412套房源，已成功網(wǎng)簽720套，網(wǎng)簽去化率成功過(guò)半。

北京潤(rùn)府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.5）

還有招商旗下的項(xiàng)目，無(wú)論是在通州還是豐臺(tái)，都有不錯(cuò)的去化。

其中豐臺(tái)的招商臻園，已經(jīng)在賣(mài)現(xiàn)房了，上周網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽均價(jià)5.12萬(wàn)/平。

截至目前，項(xiàng)目649套房源，已經(jīng)成功網(wǎng)簽420套，總網(wǎng)簽去化率達(dá)到64.7%。

還有通州北苑的招商朝棠攬閱，今年7月20日開(kāi)盤(pán)，到現(xiàn)在不到半年的時(shí)間，907套房源，已經(jīng)成功網(wǎng)簽538套，總網(wǎng)簽去化率達(dá)到59.3%。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.5）

而招商朝棠攬閱，2025年也以533套網(wǎng)簽，成為通州僅次于中建運(yùn)河玖院的存在，也成功全北京年度成交量TOP5。

還有網(wǎng)簽面積TOP10的排行中，除了中駿學(xué)仕臺(tái)成交面積破萬(wàn)平外，其余都在0.5萬(wàn)平以下。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

再來(lái)看二手房方面。

上周，北京市二手住宅成交3389套，環(huán)比下降16.63%；成交面積30.46萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16.55%。

截至01月04日，北京1月二手住宅累計(jì)成交517套。

圖源京樓銷售排行榜

而二手房?jī)r(jià)方面，安居客官網(wǎng)給出的北京二手房掛牌均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)“緩中下降”的趨勢(shì)。

截至目前（1.5），北京二手房掛牌均價(jià)達(dá)到39355元/平，比上月同期微降0.23%，比去年同期下降10.63%。

圖源安居客官網(wǎng)

完整的成交數(shù)據(jù)榜單，請(qǐng)移步“京樓銷售排行榜”。

今天已經(jīng)是2026年的第五天，無(wú)論怎樣，都要開(kāi)始適應(yīng)2026年，愿你我在這一年都有一個(gè)好的開(kāi)頭。

以上。

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