常熟琥珀瀾庭項(xiàng)目筆記：現(xiàn)房湖居，生活不等未來

——2026年1月真實(shí)居住圖景全解析

為什么說它是常熟“現(xiàn)房湖居”的最優(yōu)解？

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• 不是所有“臨湖”，都叫“昆承湖畔”
• 項(xiàng)目直面昆承湖，水域面積是金雞湖的2.5倍，前排樓棟無遮擋，推窗即見水天一色。不是“遠(yuǎn)觀”，是每日晨跑、傍晚散步、周末垂釣的日常。湖風(fēng)穿堂，四季有景，這才是真正的“城市隱逸”。
• 18層小高層，得房率81%的秘密
• 沒有連廊、沒有公攤走廊，每戶都是獨(dú)立電梯入戶
• 97㎡三房兩衛(wèi)：小面積里塞進(jìn)雙陽臺(tái)、主臥飄窗、U型廚房，不縮水的三房，在常熟已屬稀缺
• 111㎡超級(jí)合廳：5.2米橫廳+8米雙陽臺(tái)，客廳、餐廳、陽臺(tái)一體貫通，家庭聚會(huì)、朋友聚餐，空間自由流動(dòng)
• 外立面玻璃+多彩真石漆：現(xiàn)代簡約，耐候性強(qiáng)，陽光下泛出溫潤光澤，不落俗套
• 現(xiàn)房即住，省去漫長等待
• 2023年底已交付，不是“期房畫餅”，是拎包入住的確定性
• 毛坯交付，裝修自由度高
• 社區(qū)園林、泳池、健身房、架空層會(huì)客廳全部實(shí)景呈現(xiàn)，看得見的品質(zhì)，摸得著的生活

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在售房源：2026年1月真實(shí)清單（現(xiàn)房可看）

• 參考均價(jià)1.4–1.5萬元/㎡（2026年1月市場價(jià)）
• 交付狀態(tài)現(xiàn)房交付，2023年底已交房
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，可自由裝修
• 物業(yè)上海盛高物業(yè)，服務(wù)費(fèi)3.1元/㎡·月，民水民電，24小時(shí)安保
• 促銷提示：無統(tǒng)一公開活動(dòng)，但可預(yù)約置業(yè)顧問獲取個(gè)性化優(yōu)惠（售樓處電話：400-852-9793）

?購房建議：97㎡適合剛需家庭，111㎡是改善首選，129㎡已稀缺，建議優(yōu)先鎖定朝南、臨園、低樓層房源。

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周邊配套：步行即達(dá)，生活不靠想象

交通：通達(dá)蘇滬，路網(wǎng)已成

• 公交：1km內(nèi)19個(gè)公交站，最近金倉菜場站僅456米，常熟225路、347路直達(dá)城區(qū)
• 路網(wǎng)
• 昆承快速路東南大道交匯，G524高架直通滬蘇通鐵路
• 滬蘇通高鐵：20分鐘直達(dá)蘇州站，45分鐘到上海虹橋
• 軌交規(guī)劃：地鐵10號(hào)線、S4號(hào)線（規(guī)劃中），未來無縫接駁

教育：名校就在3公里內(nèi)，入學(xué)有保障

?學(xué)區(qū)提示：2024年施教區(qū)未明確劃入東南實(shí)小，但實(shí)際就讀比例高，建議提前咨詢教育局或物業(yè)確認(rèn)當(dāng)年政策。

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商業(yè)：日常所需，10分鐘全搞定

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醫(yī)療：三甲就在3公里，安心有底

• 常熟市第二人民醫(yī)院（三甲）：距項(xiàng)目2.8公里，綜合實(shí)力強(qiáng)，設(shè)卒中中心、胸痛中心
• 常熟市中醫(yī)院（三甲）：距項(xiàng)目3.2公里，中醫(yī)特色突出，康復(fù)理療資源豐富
• 社區(qū)醫(yī)療：金倉社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（1.1公里）、萬眾口腔（1.2公里）

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生態(tài)：不止是湖，是生活儀式感

• 昆承湖岸線：步行10分鐘可達(dá)，環(huán)湖綠道、觀景平臺(tái)、親水平臺(tái)齊全
• 社區(qū)園林G+五感花園設(shè)計(jì)，融合虞山文化，四季有花、有香、有聲、有景
• 社區(qū)配套：恒溫泳池、健身房、架空層中式會(huì)客廳、全齡兒童樂園，不靠外部，自成體系

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價(jià)比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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