2026年元旦這一天，很多人還處在假期的氛圍里，一篇文章的發(fā)布，或許就悄然改變了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。

權(quán)威黨刊《求是》在開年第一期，以特約評(píng)論員的規(guī)格，發(fā)表了題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的文章。

這種安排本身就不尋常，而文章里坦誠(chéng)直接的表述，更是釋放出了清晰而強(qiáng)烈的信號(hào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策思路，正在發(fā)生一次關(guān)鍵的轉(zhuǎn)向。

這次轉(zhuǎn)向，首先體現(xiàn)在對(duì)問(wèn)題的直面上。

文章并沒(méi)有回避，而是清晰地表明，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況，有了極大的變化，銷售以及價(jià)格都有相當(dāng)程度的下滑，而且對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、居民的資產(chǎn)負(fù)債表，以及金融體系都產(chǎn)生了影響。

更為值得關(guān)注的是，文章明確承認(rèn)“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”。

在過(guò)往的幾年間，一直堅(jiān)定著重申“房住不炒”的大環(huán)境之下，此對(duì)于資產(chǎn)屬性的公開認(rèn)定，乃是一個(gè)挺值得去思索的微妙轉(zhuǎn)變。

這也就意味著，管理層正在以更全面、更切實(shí)的視角，去審視房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中那種復(fù)雜且多維度的角色。

為什么要如此急切地穩(wěn)定預(yù)期？

因?yàn)榉康禺a(chǎn)這艘大船，牽動(dòng)的實(shí)在太多了。文章把它的程度提升，到了史無(wú)前例的程度，這和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局的穩(wěn)定相關(guān)，和人民群眾的自身利益相關(guān)。

這并非虛言。房地產(chǎn)和鋼鐵、水泥、家電等好幾十來(lái)個(gè)行業(yè)都有聯(lián)系，直接帶動(dòng)好幾千萬(wàn)人去工作。有研究顯示，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的增加值相加，能占到GDP的13%。

它不僅僅是鋼筋水泥，并且還是當(dāng)下穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤、保障民生就業(yè)的關(guān)鍵支柱之一。

這樣，市場(chǎng)的潛力真的耗盡了嗎？文章給出了否定的答案。

有人感覺(jué)房地產(chǎn)的重要性在減弱，但文章覺(jué)得這種說(shuō)法“有失偏頗”。和發(fā)達(dá)國(guó)家相比較，我們的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒(méi)完成，人均居住面積仍然有提高的空間，家庭結(jié)構(gòu)小型化，以及老舊小區(qū)改造也會(huì)一直催生出新的需求。

有研究機(jī)構(gòu)計(jì)算之后，我國(guó)城鄉(xiāng)每年新建住宅的合理規(guī)模，仍然在1000萬(wàn)套及以上。市場(chǎng)從“狂飆突進(jìn)”的增量時(shí)代，轉(zhuǎn)向了“精耕細(xì)作”的存量與改善時(shí)代，需求的結(jié)構(gòu)變了，但需求本身并沒(méi)有消失。

認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的復(fù)雜性和市場(chǎng)的基礎(chǔ)仍在，政策的思路也就清晰了。核心目標(biāo)就一個(gè)：改善和穩(wěn)定預(yù)期。怎么實(shí)現(xiàn)？文章指明了三個(gè)方向，每一個(gè)都很有針對(duì)性。

首先，在政策力度上，要“一次性給足”，不能采用“添油戰(zhàn)術(shù)”，防止市場(chǎng)和政策陷入無(wú)休止的博弈。這一思路被廣泛理解為，接下來(lái)可能推出的政策組合，無(wú)論在強(qiáng)度還是廣度上，都有望突破以往水平，旨在以果斷舉措迅速恢復(fù)市場(chǎng)信心。

第二，在供給管理上，思路從“拼命蓋新房”徹底轉(zhuǎn)向“嚴(yán)控增量、盤活存量”。具體來(lái)說(shuō)，就是鼓勵(lì)收購(gòu)市場(chǎng)上的存量商品房，用來(lái)補(bǔ)充保障性住房、人才房等。這個(gè)時(shí)候全力推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色的“好房子”，來(lái)滿足老百姓從“有沒(méi)有”到“好不好”的居住升級(jí)愿望。

第三，在輿論引導(dǎo)上，會(huì)更加透明和主動(dòng)。除了房?jī)r(jià)，對(duì)房地產(chǎn)投資、法拍房數(shù)量、房企債務(wù)重組等直接影響社會(huì)情緒的關(guān)鍵指標(biāo)，也會(huì)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)和專家解讀。目的是對(duì)沖不實(shí)信息，引導(dǎo)社會(huì)形成理性、客觀的預(yù)期。

這些轉(zhuǎn)向并非空中樓閣。回顧2025年，市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)顯現(xiàn)出一些觸底企穩(wěn)的跡象。

全年商品房銷售面積的下降幅度跟2024年比是在變小的。眼下，行業(yè)雖說(shuō)碰到難處，但堅(jiān)定地朝著新的平衡周期邁進(jìn)。更為關(guān)鍵的是，借助保交樓以及融資白名單這類機(jī)制，房地產(chǎn)領(lǐng)域最為急切的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)初步得到了掌控。

就像上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉元春所言，房地產(chǎn)“已經(jīng)擺脫了最危險(xiǎn)的時(shí)期”。現(xiàn)在要做的，就是利用這個(gè)窗口期，推動(dòng)行業(yè)完成從舊模式向新模式的“換軌”。

因此，這篇在新年第一天發(fā)布的文章，更像是一則安民告示以及一份行動(dòng)預(yù)告。它向我們顯示，國(guó)家清楚地發(fā)現(xiàn)到市場(chǎng)的困境和民眾的焦慮，而且絕對(duì)不會(huì)忽視房地產(chǎn)的重要位置。接下來(lái)，一套力度更大、精準(zhǔn)度更高、意在從根本上改變?nèi)藗冾A(yù)期的政策組合拳馬上出擊。

房地產(chǎn)市場(chǎng)正在穿越一個(gè)漫長(zhǎng)的隧道。隧道的盡頭不是回到過(guò)去那個(gè)狂飆的時(shí)代，而是一個(gè)發(fā)展更平穩(wěn)、模式更健康、產(chǎn)品更優(yōu)質(zhì)的新起點(diǎn)。

政策的重大轉(zhuǎn)向，就是為這次穿越點(diǎn)亮更強(qiáng)、更穩(wěn)的引航燈。

對(duì)于每一個(gè)關(guān)心房?jī)r(jià)、關(guān)心經(jīng)濟(jì)前景的人來(lái)說(shuō)，理解這份“新年致辭”背后的深意，或許能讓我們?cè)诙嘧兊氖袌?chǎng)上，多一份定力和清醒的判斷。