2025年的最后一天，12月31日，西海岸新區(qū)第三屆人大常委會第四十次會議召開，審議內(nèi)容包括城市建設(shè)與環(huán)境資源保護(hù)委員會關(guān)于對《西部老城區(qū)城市更新工作情況報告》的初審意見。由此，這些年被冷落的西部老城區(qū)城市更新工作有望重啟頂層設(shè)計，重回 大眾視野，成為未來幾年西海岸新區(qū)發(fā)展的新生驅(qū)動力。

1月4日， 西海岸新區(qū)自然資源局披露，為統(tǒng)籌新區(qū)城市規(guī)劃，提升城市形象和品質(zhì)，充分發(fā)揮城市設(shè)計統(tǒng)籌城市建筑布局、協(xié)調(diào)城市景觀風(fēng)貌、體現(xiàn)城市特色的控制引導(dǎo)作用。計劃開展西海岸新區(qū)西部老城區(qū)品質(zhì)提升城市設(shè)計工作。

本次新區(qū)西部老城區(qū)品質(zhì)提升城市設(shè)計范圍為2號疏港高速-城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-兩河路-靈山灣路-大珠山中路-錢家山路-嶧山路-海西路-鐵撅山路-珠山南路-東岳西路-膠河路-雙鳳山路-珠山路圍合區(qū)域，總面積約49平方公里。

其中，考慮西部老城區(qū)近期建設(shè)計劃，重點城市設(shè)計研究范圍總面積約4平方公里（后續(xù)可結(jié)合整體規(guī)劃區(qū)研究深入在保障總面積不突破的前提下適時調(diào)整位置）。規(guī)劃內(nèi)容主要包括在城市設(shè)計基礎(chǔ)上開展低效用地調(diào)研與識別及數(shù)據(jù)庫建設(shè)、區(qū)域發(fā)展總體研究、片區(qū)和單元深化設(shè)計和品質(zhì)提升方案編制、制定各基礎(chǔ)設(shè)施和公服設(shè)施建設(shè)改造方案和實施計劃、制定2026-2028年三年計劃等工作。

低效用地調(diào)研：在49平方公里的范圍內(nèi)，通過GIS技術(shù)、現(xiàn)場踏勘及數(shù)據(jù)分析等手段，精確統(tǒng)計低效用地的數(shù)量，包括閑置低效、工業(yè)用地、舊住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等對象。

基于西海岸新區(qū)整體發(fā)展格局，明確西部老城區(qū)在城市更新中的定位，識別區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵問題。提出針對性的發(fā)展策略，包括功能優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)保護(hù)、歷史文化傳承等方面的具體措施。

在新區(qū)城市更新專項規(guī)劃劃定的更新片區(qū)和單元的基礎(chǔ)上，基于前期調(diào)研識別成果，優(yōu)化片區(qū)和單元劃分，對每個更新片區(qū)和更新單元進(jìn)行詳細(xì)分析，明確其功能定位、更新目標(biāo)，優(yōu)化空間布局，確定具體更新方式，制訂更新方案，明確每個更新單元的具體實施路徑，包括項目策劃、資金籌措、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、運(yùn)營管理等各個環(huán)節(jié)，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算和社會風(fēng)險分析，明確預(yù)期效果。

通過老城區(qū)城市更新，提升西部老城區(qū)的整體活力和吸引力，引入更多產(chǎn)業(yè)和人才，特別是與老城區(qū)復(fù)興相契合的新興產(chǎn)業(yè)和人才，活化老城區(qū)產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域發(fā)展注入新動力。優(yōu)化區(qū)域交通體系，補(bǔ)足市政基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升城區(qū)提升防洪排澇能力，加大停車設(shè)施供給。滿足居民多樣化的生活需求，提升公共服務(wù)設(shè)施水平，完善提升教育資源配置，提高醫(yī)養(yǎng)服務(wù)水平，打造便捷舒適的生活環(huán)境。注重老城區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和歷史文化的傳承，打造宜居宜業(yè)宜游的城市新空間，彰顯新區(qū)獨特魅力。推動綠色建筑和低碳交通的發(fā)展，加強(qiáng)智慧城市建設(shè)，實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

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