家人們，26年剛開局，樓市就迎來了一個重磅信號！1月1號《求是》雜志發(fā)了篇關(guān)于房地產(chǎn)的文章，這可不是普通的行業(yè)評論，這是頂層對今年樓市的定調(diào)，里面的內(nèi)容直接關(guān)系到咱們每個人的生活，今天我就用大白話給咱扒明白，不整那些虛頭巴腦的專業(yè)術(shù)語，保證聽懂不費勁。

先給咱說清楚這個熱點到底是啥。《求是》里明明白白寫著，這些年咱們房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系變天了，不是以前那種“房子少人多”的局面了，現(xiàn)在是部分城市、部分樓盤出現(xiàn)了“房子多沒人買”的情況，結(jié)果就是房價跌了、房子賣不動了，還連累了實體經(jīng)濟、大家的資產(chǎn)和銀行的資金安全。可能有家人會說，這不就是咱天天能感受到的嗎？沒錯！但這篇文章的意義在于，把咱們直觀感受到的現(xiàn)象，變成了官方明確的判斷，這背后的信號分量完全不一樣。

咱接著扒，為啥會出現(xiàn)這種“房子多沒人買”的情況？不是開發(fā)商突然瘋了蓋太多房子，背后是好幾層原因疊在一起的結(jié)果。第一，城市發(fā)展的節(jié)奏變了。以前咱國家到處搞新區(qū)、建新城，拼的是“蓋多少房子”，現(xiàn)在不一樣了，大城市已經(jīng)不缺房子了，轉(zhuǎn)而追求“房子好不好”，而那些人口一直在外流的三四線城市，之前蓋的房子沒人接盤，自然就供過于求了。就像我之前去一些小縣城調(diào)研，看到很多遠郊的樓盤，樓蓋得挺漂亮，但晚上亮燈的沒幾戶，這就是最真實的供過于求。

第二，咱老百姓的需求也變了。以前大家買房是為了“有地方住”，不管房子大小、配套好不好，先買了再說?，F(xiàn)在不一樣了，家里人口多了想換大的，住舊了想換環(huán)境好的，需求從“有沒有”變成了“好不好”。那些老舊小區(qū)、沒配套的小房子沒人要，而品質(zhì)好的房子又供不應(yīng)求，這就造成了結(jié)構(gòu)性的失衡，表面看是房子多，其實是好房子少，差房子沒人要。

第三，開發(fā)商以前的玩法玩不下去了。前些年開發(fā)商都是“借大錢、蓋大樓、快賣房”的模式，高負債、高杠桿，賭的是房價一直漲?，F(xiàn)在房價不漲了，房子賣不動了，開發(fā)商欠的錢還不上，自然就不敢再亂蓋房子了，可之前蓋的那些差房子還在市面上，進一步加重了供過于求的情況。而且現(xiàn)在年輕人壓力大，結(jié)婚、養(yǎng)孩子成本高，買房的主力人群變少了，需求端也撐不起來了。

那這種供過于求、房價下跌的情況，會帶來啥影響呢？咱別光看房價跌了好像是好事，其實影響是方方面面的。首先對實體經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)帶動著建材、裝修、家電等一百多個行業(yè)，房子賣不動，開發(fā)商就不會再蓋新樓，建材廠、家具廠的生意就差了，工人可能就會面臨失業(yè)，這是連鎖反應(yīng)。我認識一個做瓷磚生意的老板，以前每年能賺幾十萬，這兩年因為樓市低迷，訂單少了一半，現(xiàn)在都在考慮轉(zhuǎn)行。

其次對咱們普通人的資產(chǎn)來說，影響更直接。以前大家都把房子當(dāng)成“財富保險箱”，覺得買了房就等于攢了錢。現(xiàn)在房價跌了，手里有多余房子的人，資產(chǎn)直接縮水了。比如我之前遇到一個粉絲，在三四線城市有兩套房子，想賣掉一套換個大點的，結(jié)果掛了大半年都沒人問，就算降價20萬還是賣不動，手里的房子成了“燙手山芋”。還有那些貸款買房的人，房子總價跌了，欠銀行的錢卻沒少，相當(dāng)于資產(chǎn)變少了，負債沒變，壓力更大了。

最后對銀行來說，也有不小的風(fēng)險。銀行放出去的房貸占了貸款總量的很大一部分，現(xiàn)在房價跌了，要是有人還不上房貸，銀行把房子收回來也賣不上價，就會出現(xiàn)壞賬。而且開發(fā)商欠銀行的錢也可能還不上，這就會影響銀行的資金安全，進而影響整個金融市場的穩(wěn)定。所以說，樓市的波動不只是房地產(chǎn)一個行業(yè)的事，牽動著整個經(jīng)濟的神經(jīng)。

說到這，可能有家人會問，那我對這事到底咋看？今天我就說點實在的，不唱空也不唱多，理性客觀地跟咱聊聊。首先，我覺得這輪樓市調(diào)整不是壞事，而是市場在“擠泡沫”。前些年樓市太瘋狂了，房價漲得脫離了普通人的收入水平，很多人一輩子的積蓄都砸在房子上，甚至背上了幾十年的房貸，這種情況本來就不正?！，F(xiàn)在市場回歸理性，其實是在讓房地產(chǎn)行業(yè)回到正軌，告別以前那種“靠漲價賺錢”的畸形模式。

其次，大家別再抱有“房價會一直漲”的幻想了，樓市已經(jīng)徹底告別了“全域普漲”的時代，進入了“核心堅挺、外圍承壓”的分化期。那些人口一直在流入、有產(chǎn)業(yè)支撐的大城市，比如長三角、珠三角的核心城市，房子的需求還在，市場會比較穩(wěn)定；但那些人口持續(xù)外流、沒什么產(chǎn)業(yè)的三四線城市，尤其是遠郊的房子，未來只會越來越難賣，價格也會持續(xù)承壓。這不是我說的，是人口和市場規(guī)律決定的，誰也改變不了。

還有一點，我覺得《求是》這篇文章的核心不是說房地產(chǎn)不行了，而是在告訴我們，房地產(chǎn)的發(fā)展模式要變了。以前是“蓋房子賣房子”的簡單模式，以后會變成“蓋好房子、做好服務(wù)”的模式。開發(fā)商不能再靠高杠桿賺快錢了，要靠品質(zhì)和服務(wù)立足；我們普通人買房，也會更看重居住體驗，而不是單純的投資屬性。這種轉(zhuǎn)變對整個行業(yè)來說，是陣痛，但也是長期健康發(fā)展的必經(jīng)之路。

可能有家人會覺得，說這些跟我沒關(guān)系，我又不買房也不賣房。但其實不是這樣的，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到就業(yè)、消費、金融等方方面面，它的調(diào)整會影響到我們每個人的收入和生活。比如樓市低迷可能會導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)裁員，消費市場也會受到影響；但反過來，市場回歸理性后，房價不再虛高，年輕人的生活壓力也會小一點，這也是好事。

最后我想跟大家說，看待樓市別只看短期的漲跌，要看得長遠一點。房地產(chǎn)依然是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，它不會消失，只是會以一種更健康、更理性的方式存在。我們不用因為房價跌了就恐慌，也不用因為政策調(diào)整就盲目跟風(fēng)，保持理性的心態(tài)，看清市場的本質(zhì)，才是最重要的。

今天就跟大家聊到這，關(guān)于26年的樓市，你們有啥感受或者疑問，都可以在評論區(qū)留言，咱們一起交流。關(guān)注我，以后我會持續(xù)給大家扒樓市的真相，不搞套路，只說實在話。