廈門二手房成交實(shí)錄：思明區(qū)扛價(jià)，島外崛起，現(xiàn)在是抄底時(shí)機(jī)嗎？

年底的廈門二手房市場，表面平靜，內(nèi)核卻在進(jìn)行一場激烈的價(jià)值重估。我們從最新整理的一手成交檔案中發(fā)現(xiàn)，尤其是作為房價(jià)“天花板”的思明區(qū)，行情畫卷正呈現(xiàn)出前所未有的復(fù)雜紋理，太震撼了。

思明區(qū)：從最新成交來看，思明區(qū)部分小區(qū)依然表現(xiàn)強(qiáng)勢。

房價(jià)依然堅(jiān)挺的代表：

雍景灣（別墅）成交單價(jià)高達(dá)116831元/㎡，總價(jià)2490萬，單價(jià)高達(dá)11.6萬/㎡。

中山公園旁，興華路小區(qū)，單價(jià)也保持在64114元/㎡。

但“以價(jià)換量”已成常態(tài)：

建達(dá)花園，一套60.1㎡房源，成交單價(jià)僅32779元/㎡，總價(jià)197萬，降幅達(dá)27.04%。

鳳凰名都、仙岳嘉園等，個(gè)別房源調(diào)價(jià)的幅度也不低。

成交速度兩極分化：快的1天，慢的超過564天

流動(dòng)性成為當(dāng)前市場的“試金石”：

快速成交案例：

數(shù)據(jù)顯示，思明蓮花的假日酒店公寓，有房源僅1天成交，單價(jià)39357元/㎡。

思明前埔的前埔南小區(qū)、湖里枋湖的建發(fā)養(yǎng)云、思瑞景的嘉盛豪園、金雞亭小區(qū)等，成交周期也在10天以內(nèi)。

長期掛牌案例：

主要集中在遠(yuǎn)郊地段。

島外崛起：年輕剛需的“新主場”。

從成交數(shù)據(jù)看，島外正在成為越來越多務(wù)實(shí)買家的選擇。

各區(qū)域均陸續(xù)出現(xiàn)“火速成交”的案例。

例如：

海滄：西雅圖，100.97㎡戶型，調(diào)價(jià)24萬后，2天成交；

集美：文教區(qū)的塘埔路，111.22㎡三房，單價(jià)13038元/㎡，10天成交；

翔安新店：首開領(lǐng)翔國際，125.5㎡戶型，15天成交。

“不是非要島內(nèi)，只是想要一個(gè)家?！?/strong>這句話，正成為越來越多年輕購房者的真實(shí)心態(tài)。

“不是在島內(nèi)與島外之間選擇，而是在理想與現(xiàn)實(shí)之間找到平衡?！边@已成為當(dāng)下許多購房者的真實(shí)心態(tài)。島外代表的不再是退而求其次，而是一種著眼于未來生活品質(zhì)的主動(dòng)規(guī)劃。

價(jià)格回歸價(jià)值，現(xiàn)在是“撿漏”時(shí)機(jī)嗎？

數(shù)據(jù)不說謊，市場正在用成交告訴我們：

大幅降價(jià)≠?zèng)]價(jià)值，有時(shí)反而是價(jià)格回歸真實(shí)的開始。

價(jià)格與價(jià)值，進(jìn)入重新校準(zhǔn)期。

后序：市場從不缺機(jī)會(huì)，只缺發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的眼睛

樓市進(jìn)入新階段，無論是買方還是賣方，都需要更清醒的認(rèn)知：

市場在洗牌，價(jià)值在重估。

理性入場，方能穩(wěn)握未來。

在分化中尋找機(jī)會(huì)，在理性中達(dá)成交易。這或許是當(dāng)下市場，賦予我們最寶貴的啟示。