吳江區(qū)汾湖理想城項目筆記：上海西岸的“現(xiàn)房生活答案”

——2026年初真實居住圖景與配套全解析

為什么說它是長三角“現(xiàn)房紅利”的代表作？

蘇州汾湖理想城售樓處電話：

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• 不是期房，是“拎包即住”的確定性
• 項目已于2024年6月全面交付，現(xiàn)房在售，無交付風(fēng)險。你看到的樓梯、園林、電梯、門禁，就是你未來三年的生活實景。
• 在“期房焦慮”盛行的當(dāng)下，買汾湖理想城，等于買安心
• 1.25萬/㎡，買的是上海外溢的“價格洼地”
• 主力戶型：91㎡三房、123–125㎡四房、143㎡四房
• 總價區(qū)間105萬–195萬元
• 得房率78%–80%（高于蘇州同級項目平均75%）
• 物業(yè)：世茂天成服務(wù)，1.9元/㎡·月，性價比突出

以125㎡戶型為例，總價約155萬，月供僅約6500元（按首付30%、30年貸款計），比蘇州園區(qū)同面積期房低30%以上。

• “滬蘇同城”不是口號，是通勤地圖上的實線
• 自駕：5分鐘上滬寧高速，45分鐘直達上海虹橋樞紐
• 公交：小區(qū)門口白巨斗站僅151米，7318路、示范區(qū)4路等16個站點環(huán)繞，直達汾湖高新區(qū)核心
• 未來滬蘇嘉城際鐵路（規(guī)劃中）將設(shè)站于項目1.8公里內(nèi)，20分鐘直達虹橋，真正實現(xiàn)“雙城生活”

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在售房源：2026年1月真實清單（現(xiàn)房可看）

• 參考均價1.25萬元/㎡（2026年1月數(shù)據(jù)，無大幅波動）
• 產(chǎn)權(quán)：70年住宅產(chǎn)權(quán)
• 容積率：1.9（低密社區(qū)，樓間距寬敞）
• 車位比：1:1.06（基本滿足一戶一車）
• 開發(fā)商蘇州歐普置業(yè)有限公司（本地深耕型房企，資金穩(wěn)?。?/li>
• 物業(yè)世茂天成物業(yè)服務(wù)集團有限公司

?溫馨提示：所有戶型均為現(xiàn)房，可隨時預(yù)約看房，無需等待。建議優(yōu)先選擇南向或東南向樓棟，采光與通風(fēng)更優(yōu)。

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周邊配套：步行即達，生活不靠“規(guī)劃”

交通：公交即達，高速在握，未來更近

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教育：家門口的“上海系”學(xué)區(qū)

?學(xué)區(qū)說明：以上學(xué)校為2025–2026學(xué)年劃片范圍，以教育局當(dāng)年公示為準，但項目周邊教育資源已形成穩(wěn)定格局。

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商業(yè)：步行5分鐘，煙火氣與品質(zhì)感并存

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醫(yī)療：基礎(chǔ)保障扎實，高端在途

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生態(tài)：城市里的“呼吸綠肺”

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不負信賴，品質(zhì)再進階

不負熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認購啦！

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