2025年末亳州土地市場(chǎng)再起波瀾——位于藥都大道以北、三曹路以東的18.341畝黃金商住用地正式掛牌出讓，起始價(jià)4342萬(wàn)元，成為亳州核心區(qū)年末最受關(guān)注的稀缺地塊！

NO.1|壹

地塊價(jià)值解碼：區(qū)位優(yōu)勢(shì)與開發(fā)潛力雙核驅(qū)動(dòng)

本次成交地塊位于明光市核心交通樞紐——明酒大道與中心路交匯處，兼具居住與商業(yè)復(fù)合功能。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，1.0-1.7的容積率設(shè)定既保障了居住舒適度，又為商業(yè)配套留足空間。以3800萬(wàn)元成交價(jià)計(jì)算，畝均價(jià)值約113.94萬(wàn)元，樓面價(jià)約1609元/平方米，處于合理估值區(qū)間。值得關(guān)注的是，該地塊西接明光老城商業(yè)中心，東鄰新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)可通過(guò)寧滁城際快速對(duì)接南京都市圈，區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值顯著。

明光市作為滁州"北翼振興"計(jì)劃的重要支點(diǎn)，近年來(lái)持續(xù)優(yōu)化國(guó)土空間布局。該地塊的成交，將直接助推明光大道城市發(fā)展軸的建設(shè)，補(bǔ)齊區(qū)域商業(yè)服務(wù)短板。據(jù)滁州市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年明光市住宅用地供應(yīng)量同比上漲15%，反映出政府通過(guò)土地供應(yīng)引導(dǎo)人口疏解、強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動(dòng)的明確意圖。

NO.2|貳

規(guī)劃藍(lán)圖引領(lǐng)：滁州國(guó)土空間戰(zhàn)略的微觀實(shí)踐

滁州市在《國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中明確構(gòu)建"集約緊湊城鎮(zhèn)空間"的目標(biāo)，此次明光地塊的規(guī)劃設(shè)定正是宏觀戰(zhàn)略的微觀體現(xiàn)。規(guī)劃提出構(gòu)建"五橫五縱七聯(lián)"高速公路網(wǎng)，并重點(diǎn)推進(jìn)滁州民用機(jī)場(chǎng)、滬渝蓉高鐵合寧段等樞紐工程。明光市作為滁州對(duì)接合肥都市圈的北大門，其交通能級(jí)提升將直接激活地塊價(jià)值。

NO.3|叁

市場(chǎng)深度剖析：數(shù)據(jù)背后的發(fā)展邏輯

從市場(chǎng)維度看，此次成交凸顯三大特征：一是國(guó)企主導(dǎo)穩(wěn)預(yù)期，競(jìng)得方明光市江宸房地產(chǎn)為本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)，體現(xiàn)政府通過(guò)市場(chǎng)主體保交付、穩(wěn)樓市的導(dǎo)向；二是溢價(jià)率保持理性，地塊起始價(jià)與成交價(jià)基本持平，反映市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度；三是產(chǎn)品定位精準(zhǔn)，1.0-1.7容積率適宜開發(fā)低密度改善型住宅，契合明光市產(chǎn)業(yè)人才住房需求。

滁州近年來(lái)在長(zhǎng)三角一體化中加速融入南京、合肥都市圈，頂山-漢河片區(qū)、浦口-南譙片區(qū)等省際毗鄰區(qū)建設(shè)取得突破。明光市憑借產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接優(yōu)勢(shì)，2025年引進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目投資額超百億元，直接帶動(dòng)住房需求結(jié)構(gòu)化上漲。據(jù)監(jiān)測(cè)，明光市商品住宅去化周期已縮短至8個(gè)月，低于全市平均水平，供需關(guān)系健康。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

明光市33.35畝宅地的成交，是滁州城市發(fā)展邏輯的縮影。在土地資源日益稀缺的背景下，精準(zhǔn)化供地、精細(xì)化規(guī)劃已成為區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。未來(lái)，滁州需進(jìn)一步強(qiáng)化三方面工作：一是深化"地-產(chǎn)-人"聯(lián)動(dòng)機(jī)制，通過(guò)土地供應(yīng)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與人口合理分布；二是創(chuàng)新政策工具，探索跨區(qū)域土地指標(biāo)流轉(zhuǎn)、復(fù)合開發(fā)等新模式；三是守住生態(tài)底線，嚴(yán)格執(zhí)行容積率、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)集約發(fā)展與生態(tài)宜居的平衡。

這片土地的生長(zhǎng)，將不僅構(gòu)筑建筑實(shí)體，更將承載滁州北翼崛起的美好愿景。隨著長(zhǎng)三角一體化走向深入，以明光為代表的滁州縣域城市，有望通過(guò)土地價(jià)值釋放，書寫高質(zhì)量發(fā)展新篇章。