房子除了地段，真的就剩下地段了。

縱觀每個(gè)城市的房價(jià)，市中心的享有成熟配套，或者獨(dú)特江景，湖景，河景的房子，仍然是當(dāng)下房子保值屬性的主流。我十分的好奇，過去，當(dāng)下，未來，什么樣的房子會(huì)保值，特意去查詢了一下全國各個(gè)城市的最高房價(jià)小區(qū)。

當(dāng)我看到之后，更是驗(yàn)證了我對(duì)當(dāng)下的判斷，房子永遠(yuǎn)都離不開地段的價(jià)值。

深圳，中信信悅灣小區(qū)，備案均價(jià)24.4萬/平米，頂層復(fù)式單價(jià)高達(dá)38萬/平米；

上海，湯臣一品，高樓均價(jià)27萬/平米，浦東乃至上海最高的豪宅之一。

杭州，綠城·運(yùn)河宸園，單價(jià)13萬/平米，零距離享受橋西你是文化街區(qū)繁華。

北京，北京壹號(hào)院，單價(jià)17.4萬/平米，東三環(huán)CBD繁華區(qū)。

以上這些地方高房價(jià)的存在，都離不開一個(gè)核心地段+頂級(jí)配套，這兩項(xiàng)的基本屬性。大家可以想象一下，曾經(jīng)到這些城市旅游，看到密集的寫字樓，川流不息的大馬路，以及城市的文旅配套，再或者是特有的江河湖海的景觀。

我在福州這個(gè)城市生活了14年，看著福州的豪宅發(fā)展起來，最早從市中心的陽光白金瀚宮開始，逐步轉(zhuǎn)移到閩江畔的融僑外灘，再回歸到現(xiàn)在市中心的頂奢配套大平層。

這些豪宅，對(duì)于大多數(shù)人來說，亦是可望不可即的存在，可能活了一輩子，都沒有機(jī)會(huì)到外灘壹號(hào)的陽臺(tái)上，看看閩江的風(fēng)景，到建發(fā)紫宸里頭，感受一下中式豪宅的會(huì)所配套。然而，在我們生活當(dāng)中，只需要一處可以安放肉身的居所，房子雖小，也能裝下有趣的靈魂，幸福的笑容。

近期，有成交了不少的福州豪宅，給大家也長個(gè)見識(shí)，把它當(dāng)做茶余飯后的談資也行。

成交小區(qū)：保利天瓚，建發(fā)灝云，芝蘭月華，保利屏西天悅；

成交時(shí)間：2025年11月-12月；

成交面積：保利天瓚220平米，建發(fā)灝云200平米，芝蘭月華191平米，保利屏西天悅240平米。

房源成交分析：

1、保利天瓚220平米，成交單價(jià)3.6萬左右，總價(jià)800萬前后，這個(gè)叫做濱水豪宅，毗鄰在晉安河畔，不利因素可以說基本沒有，小區(qū)比較小，只有3棟樓，低樓層采光需要實(shí)地看。

2、建發(fā)灝云200平米，成交單價(jià)4萬/平米，總價(jià)800-900萬之間，雖然不少第四代住宅的標(biāo)桿，但由于是中心位置，非鼓樓區(qū)，距離建發(fā)紫宸一步之遙，紫宸7.5萬的價(jià)格，凸顯灝云的性價(jià)比，且500多萬的房子，早已售罄。

3、芝蘭月華191平米，成交單價(jià)3.8萬左右，總價(jià)700多萬，地段十分的中心，福州首個(gè)下沉式會(huì)所，園林景觀，海派風(fēng)格的小區(qū)。

4、保利屏西天悅240平米，成交單價(jià)4.6萬左右，總價(jià)1100萬上下，省政府商圈，沒有特別的湖景，商業(yè)等配套，全靠鼓樓區(qū)地段，周邊的老干部，老業(yè)主置換。

購房建議：

福州中心的豪宅，最近有比較大的爭議，大量的大平層入市，以及待入市的項(xiàng)目，引發(fā)豪宅之間的內(nèi)卷，鼓樓區(qū)有四個(gè)項(xiàng)目，臺(tái)江區(qū)有四個(gè)項(xiàng)目，晉安區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，金山有多個(gè)項(xiàng)目。

豪宅從來不會(huì)收割窮人的錢，即便是房價(jià)下行的階段，買這些豪宅的人，不在少數(shù)。

那么有一個(gè)問題，豪宅為什么有那么人選擇買它？

豪宅的本質(zhì)是富人的“存錢罐”，核心地段就像像限量版的包包，越放越值錢，稀缺性強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)，管理成本低等因素在其中。

同時(shí)，豪宅是隱形的“社交貨幣”，住香港山頂?shù)娜�，開個(gè)電梯都能遇見上市公司老板。更是是一種身份的象征，匹配社會(huì)地位，是圈層認(rèn)同的一個(gè)標(biāo)識(shí)。

最后，頂級(jí)的配套吸引力，它提供的是“生活管家”服務(wù)，取快遞，丟垃圾，商務(wù)接待等，私人游泳池，健身房，酒店式的服務(wù)，把生活品質(zhì)拉滿。有錢人唯獨(dú)不缺的就是錢，繼而對(duì)生活的享受，要求相應(yīng)更高。

對(duì)于正在看豪宅的你們，有沒有別的觀點(diǎn)？

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