人民幣匯率現(xiàn)在已經(jīng)到6.84了，升值速度真的非?？?。我記得一年前，大家還都在為人民幣貶值而擔(dān)憂，那時(shí)候匯率一度沖到7.3、7.4，市場(chǎng)上到處都是“保房?jī)r(jià)還是保匯率”的討論，各種猜測(cè)和擔(dān)憂層出不窮。誰能想到，這才一眨眼的功夫，匯率就從7以上跌到了6.84，這種變化速度，確實(shí)超出了很多人的預(yù)期。

很多人可能沒意識(shí)到，人民幣升值帶來的影響是很直接的，人民幣升值必然會(huì)帶動(dòng)國(guó)內(nèi)通脹水平上升，也必然會(huì)推動(dòng)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格上漲。如果人民幣出現(xiàn)大幅度、快速的升值，那么國(guó)內(nèi)出現(xiàn)較高通脹和資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的概率就會(huì)增加。

之前有過類似的例子，就是日元升值，當(dāng)年日元大幅升值后，帶動(dòng)日本國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格形成了明顯波動(dòng)，后續(xù)波動(dòng)緩解后，日本經(jīng)濟(jì)也經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，這也是大家需要關(guān)注的一點(diǎn)。

結(jié)合當(dāng)下的市場(chǎng)情況來看，一方面，相關(guān)部門正在積極出臺(tái)各項(xiàng)政策，全力提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也在著力穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)，通過政策引導(dǎo)、輿論宣傳等多種方式，推動(dòng)市場(chǎng)逐步回暖。

從近期上海、廣州等核心城市的動(dòng)作就能看出來，無論是出臺(tái)購(gòu)房支持政策，還是房企聯(lián)合參與土拍，都是在全力拉動(dòng)市場(chǎng)，傳遞積極信號(hào)。

另一方面，人民幣匯率的走強(qiáng)，也恰好成為了市場(chǎng)回暖的“神助攻”。回想一年前，市場(chǎng)糾結(jié)于“保房?jī)r(jià)還是保匯率”，當(dāng)時(shí)的選擇是優(yōu)先穩(wěn)定匯率，避免匯率大幅波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成沖擊。

而現(xiàn)在，市場(chǎng)邏輯已經(jīng)發(fā)生了變化，當(dāng)下只有把房?jī)r(jià)穩(wěn)定好、把國(guó)內(nèi)消費(fèi)拉動(dòng)起來、把通脹保持在合理區(qū)間，才能更好地穩(wěn)定人民幣匯率，避免人民幣出現(xiàn)過快升值，形成一個(gè)良性循環(huán)。

這就是大家常說的時(shí)來天地皆同力，對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，現(xiàn)在正是這樣一個(gè)時(shí)機(jī)。

從匯率走勢(shì)來看，春節(jié)以來人民幣就延續(xù)了升值行情，離岸人民幣一度升破6.89關(guān)口，刷新近三年新高，主流券商也普遍看好人民幣后續(xù)的升值趨勢(shì)，認(rèn)為當(dāng)下正是人民幣長(zhǎng)升值周期的起點(diǎn)。這種匯率走勢(shì)，無疑會(huì)提升人民幣資產(chǎn)的吸引力，也會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來積極支撐。

從市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于一個(gè)非常關(guān)鍵的底部階段，這種底部行情，堪稱十年一遇，對(duì)于有布局需求的人來說，是難得的機(jī)會(huì)。

可能有人會(huì)疑惑，為什么現(xiàn)在是底部？其實(shí)不難理解，政策層面持續(xù)發(fā)力，匯率層面形成支撐，核心城市的市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖跡象，這些信號(hào)都在說明，市場(chǎng)正在逐步走出調(diào)整期，逐步向好發(fā)展。

而且從資產(chǎn)配置的角度來看，人民幣升值周期內(nèi)，大類資產(chǎn)會(huì)迎來新的配置機(jī)遇，其中房地產(chǎn)作為核心人民幣資產(chǎn)，也會(huì)受益于匯率升值帶來的外資流入和市場(chǎng)信心提升。多家券商分析顯示，人民幣升值會(huì)顯著提升人民幣資產(chǎn)的吸引力，帶動(dòng)海外資金流入，而房地產(chǎn)作為重要的資產(chǎn)類別，也會(huì)迎來估值修復(fù)的機(jī)會(huì)。

所以說，現(xiàn)在這個(gè)階段，對(duì)于關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人來說，最該做的就是認(rèn)清市場(chǎng)趨勢(shì)，把握好這個(gè)底部機(jī)遇，合理布局。畢竟這樣的底部行情并不常見，十年一遇的機(jī)會(huì)，一旦錯(cuò)過，后續(xù)再想找到這樣的時(shí)機(jī)就很難了。

當(dāng)下政策發(fā)力、匯率助攻，各種有利因素疊加，正是布局的好時(shí)候，抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，才能在市場(chǎng)回暖后獲得相應(yīng)的回報(bào)。