這次樓市調(diào)整，原本以為半年就結(jié)束了，沒(méi)想到轉(zhuǎn)眼寒冬度過(guò)了三年，然而底部還沒(méi)能確定。

這事兒連那些搞開(kāi)發(fā)的大佬們都看走眼了——比如孫宏斌以前說(shuō)“房?jī)r(jià)要是跌超過(guò)30%，房企全都得完”；潘石屹也說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)跌20%-30%就是底線，再跌開(kāi)發(fā)商就撐不住了。

不過(guò)，和其他大佬還在拼命借錢(qián)囤房不一樣，王健林早就說(shuō)了：“房子越蓋越多，好多已經(jīng)賣(mài)不動(dòng)了，以后市場(chǎng)自己就會(huì)調(diào)整，可能都用不著調(diào)控了?！?/p>

李嘉誠(chéng)更明顯，前幾年就開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房，比如在大灣區(qū)一口氣低價(jià)賣(mài)了400套，有的總價(jià)才40萬(wàn)。

這兩位大佬與普通大眾背道而馳的做法，并沒(méi)有讓大家引起重視，跟風(fēng)借高杠桿進(jìn)場(chǎng)的依舊是絡(luò)繹不絕，甚至一些房企還在偷笑接盤(pán)他們的拋售。

然而如今回過(guò)頭來(lái)看，似乎兩位大佬已經(jīng)的用言行透露了實(shí)相，然而不懂趨勢(shì)的人如今已經(jīng)是負(fù)債累累，炒房囤貨者更是降價(jià)也難變現(xiàn)。

尤其是對(duì)于中國(guó)有“2套房”的家庭，他們很多人都是高位跟風(fēng)進(jìn)場(chǎng)，如今局勢(shì)對(duì)他們顯然不利未來(lái)或注定3個(gè)結(jié)局：

.01

轉(zhuǎn)手難度越來(lái)越大

中國(guó)老百姓向來(lái)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，漲的時(shí)候大家借錢(qián)都要進(jìn)場(chǎng)，跌的時(shí)候大家持幣觀望，甚至賣(mài)房熱情持續(xù)高漲。

然而市場(chǎng)情況并不太樂(lè)觀，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房掛牌量已經(jīng)突破了700萬(wàn)套，供給遠(yuǎn)超預(yù)期，然而需求的人卻大不如前：

一方面，老齡化加重、新生兒減少，再加上城鎮(zhèn)里超過(guò)42%的家庭都有兩套以上房子，以后光靠繼承都住不完，需求大不如前。

另一方面，買(mǎi)房主力90后、00后人數(shù)比以前的70后、80后少了幾千萬(wàn)，而且很多年輕人不想背房貸，寧可租房住。

這種情況下，除大城市核心區(qū)還能支持，其他人口持續(xù)外流的城市想快速變現(xiàn)？？怕是以后越來(lái)越難！

.02

想“以租養(yǎng)貸”越來(lái)越不容易

以前房子不好賣(mài)，出租也能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，所以，那時(shí)候買(mǎi)家們也不愁，大家都甘愿做包租公包租婆。

但從各地的租賃情況來(lái)看，以后這種機(jī)會(huì)越來(lái)越少了。

每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，全國(guó)55個(gè)重點(diǎn)城市房東的平均租金已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下降。其中降得最多的，竟然是上海。據(jù)克而瑞長(zhǎng)租數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，上海個(gè)人房源租金同比跌幅達(dá)到了11.78%。

深圳情況也差不多！

根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自畢業(yè)租房旺季過(guò)后，深圳租賃市場(chǎng)成交量已連續(xù)三個(gè)月下降，成交周期則連續(xù)三個(gè)月延長(zhǎng)——11月租房成交量環(huán)比下降8.2%，成交周期相比上月延長(zhǎng)3天至67天。

租金方面，11月深圳商品房平均租金為74.5元/平方米，環(huán)比下跌0.3%。兩名鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，近期坂田城中村的租金回調(diào)約20%，福田CBD高端住宅黃埔雅苑部分房源成交價(jià)較掛牌價(jià)下降千元左右，議價(jià)空間擴(kuò)大。

尤其是隨著以后保障房越來(lái)越多，這種房子的租金比市場(chǎng)價(jià)低不少，將來(lái)租商品房的人可能更少，“以租養(yǎng)貸”這條路會(huì)越走越窄或不可逃避了。

03.

遺產(chǎn)稅、統(tǒng)一共同富裕

這個(gè)稅在國(guó)際上已經(jīng)很普遍——

美國(guó)遺產(chǎn)稅率40%，日本55%，德國(guó)70%，英國(guó)40%…

我們現(xiàn)在雖然還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，但是對(duì)于多套房的家庭來(lái)說(shuō)，有一些稅也是躲不掉的，比如：

①個(gè)人所得稅。

根據(jù)我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。

也就是說(shuō)，如果子女繼承父母的房子，要賣(mài)出這個(gè)房子的話(huà)，就要涉及20%的個(gè)人所得稅，除非符合滿(mǎn)五唯一條件，否則賣(mài)房躲不掉這個(gè)支出！

②兩大稅：房產(chǎn)稅、房東稅

這兩大稅如今已經(jīng)有城市試點(diǎn)，其中房東稅率最高20%，將來(lái)如果繼續(xù)加大推廣，持有多套房的成本會(huì)明顯增加。

此外還有一個(gè)現(xiàn)實(shí)：咱們國(guó)家接近一半的城鎮(zhèn)家庭有兩套或更多房，可全國(guó)仍有超過(guò)2億人租房住。足以說(shuō)明，城鎮(zhèn)家庭的貧富差是很明顯的，

但貧富差太大會(huì)帶來(lái)不少社會(huì)問(wèn)題，比如階級(jí)固化、社會(huì)撕裂、動(dòng)亂……這種情況在過(guò)去40年的美國(guó)土地上很常見(jiàn)，

所以未來(lái)通過(guò)稅收調(diào)節(jié)、讓資源分配更合理，可能是走向“共同富?！边^(guò)程中不得不考慮的方向。

比如，把蛋糕做大，增加窮人分配比，富人多交稅，以此來(lái)縮小貧富懸殊，實(shí)現(xiàn)更進(jìn)一步共同致富。

你覺(jué)得呢？

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）