房貸沒還完，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌一半了。

有人說月供壓得喘不過氣，房子還在貶值，感覺自己在給銀行打工，還有人慌了，房企債務(wù)問題又冒頭，會(huì)不會(huì)影響交房？

先看一組數(shù)據(jù)：目前我國(guó)有超過1.5億住房貸款借款人，相當(dāng)于每10個(gè)成年人里就有1個(gè)房奴。

樓市的這波調(diào)整，讓不少房奴陷入了雙重焦慮，一邊是每月雷打不動(dòng)的月供，一邊是房子持續(xù)貶值，想賣都賣不掉。

有網(wǎng)友調(diào)侃：以前買房是資產(chǎn)，現(xiàn)在買房是負(fù)債，以前覺得有房才有家，現(xiàn)在覺得有家沒自由。

這話雖然夸張，但道出了很多房奴的心聲。

第一個(gè)讓房奴失眠的壞消息：房?jī)r(jià)跌了，但月供一分沒少，資產(chǎn)縮水成常態(tài)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷售額同比下降17%，百城二手住宅價(jià)格連續(xù)8個(gè)月下跌，三四線城市跌幅更是擴(kuò)大到5%以上。

很多城市的二手房去化周期超30個(gè)月，掛牌半年都沒人問，徹底陷入賣不掉、扛不住的困境。

第二個(gè)壞消息：房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍在發(fā)酵，期房業(yè)主慌到失眠

雖然保交房任務(wù)取得了進(jìn)展，但部分房企的債務(wù)問題還沒解決，建業(yè)地產(chǎn)、華業(yè)資本等企業(yè)仍面臨大額債務(wù)逾期，甚至引發(fā)訴訟糾紛。

這讓買了期房的房奴坐立難安，畢竟誰(shuí)也不想錢房?jī)煽铡?/p>

第三個(gè)壞消息：收入不穩(wěn)定，月供壓力越來越大

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還在爬坡，部分行業(yè)裁員、降薪的消息時(shí)有發(fā)生，這對(duì)房奴來說簡(jiǎn)直是致命打擊。

有調(diào)查顯示，2025年有35%的購(gòu)房者曾面臨收入中斷的風(fēng)險(xiǎn)，不得不靠刷信用卡、向家人借錢來還月供。

說到這，可能有房奴要emo了：難道就只能坐以待斃嗎？

別慌，雖然壞消息不少，但也不是沒有應(yīng)對(duì)辦法，給大家3個(gè)實(shí)在的建議，抄作業(yè)就行。

第一，優(yōu)化房貸結(jié)構(gòu)，能省則省

2026年1月1日起，存量住房公積金貸款利率已經(jīng)自動(dòng)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，以120萬(wàn)貸款、30年期為例，首套房每年能省近2000元利息。

如果你的房貸是商貸，也可以關(guān)注銀行的利率調(diào)整政策，符合條件的可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，減輕月供壓力。

第二，手里留足應(yīng)急金，別把雞蛋放一個(gè)籃子

不管收入多穩(wěn)定，都要預(yù)留3-6個(gè)月的月供作為應(yīng)急金，放在余額寶、零錢通這類隨取隨用的地方，避免遇到失業(yè)、生病等突發(fā)情況時(shí)斷供。

第三，理性看待房?jī)r(jià)波動(dòng)，別盲目跟“斷供

有些房奴看到房子貶值，就想破罐子破摔斷供，這是最不可取的，斷供不僅會(huì)影響個(gè)人征信，房子還可能被銀行拍賣，最后大概率是錢房?jī)煽铡?/p>

如果實(shí)在扛不住月供，可以嘗試和銀行協(xié)商延長(zhǎng)貸款年限、階段性調(diào)整還款方式，或者把房子出租，用租金覆蓋部分月供，先穩(wěn)住。