大跌43%！東莞房價跌回2016核心區(qū)網(wǎng)紅盤抹去近十年漲幅2021年買房人浮虧超50%

剛看到一張圖,2021年東莞房價高位見頂，從此以后開啟全面普跌。

根據(jù)相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從2021年-2025年東莞樓市的價格指數(shù)從26943元/平降至15316元/平，大跌43.1%。

已經(jīng)跌回和2016年相當(dāng)?shù)膬r格水平，短短四五年時間，抹去了東莞樓市近十年的漲幅。

回望2021年那些熱銷的片區(qū)和樓盤，不少房子的價格都跌回了十年前。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2021年-2025年鳳崗房價從26367元/平跌至14913元/㎡，跌幅約43%。

2016年鳳崗房價約17301元/平，也就是說，現(xiàn)在鳳崗的房價已經(jīng)比2016年還要低了。

在這一輪漫長的大回撤中幾家歡喜幾家愁，還在觀望的人偷偷慶幸，21年激情上車的人已經(jīng)哭暈在廁所…

吃瓜群眾也忍不住嘆息：好一似食盡鳥投林，落了片白茫茫大地真干凈！

從東莞整體的房價走勢來看，近十年以來東莞樓市經(jīng)歷了從高峰跌落谷底的極致反轉(zhuǎn)。

東莞樓市自2015年開始啟動，房價指數(shù)約10800元/平。

2021年-2025年從26943元/平的峰值跌至15316元/平，跌幅約43.1%。

目前，東莞樓市的價格指數(shù)已經(jīng)與2016年的水平相當(dāng)。

也就是說短短四五年時間，抹去了東莞樓市近十年的漲幅。

從鎮(zhèn)街來看，東莞有不少鎮(zhèn)街房價都已經(jīng)跌回了十年前的價格水平，如臨深片區(qū)的塘廈和鳳崗、偏遠(yuǎn)一點的樟木頭、黃江等鎮(zhèn)街更不用說了。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2021年-2025年鳳崗房價從26367元/平跌至14913元/㎡，跌幅約43%。

再跌下去，就要跌回2015年13513元/平的價格了。

2021年-2025年黃江房價從19958元/平的高點跌至11976元/平，跌幅約39%。

2016年黃江房價約12002元/平，也就是說，現(xiàn)在黃江的房價已經(jīng)比2016年還要低了。

還有2025年樟木頭房價約7480元/平，僅比16年的6518元/平高一點點。

就連南城、松山湖這樣的核心區(qū)，也跌回2018-2019年的價格水平了。

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2025年松山湖房價約36244元/平，比2019年的31884元/平高一點。

2025年南城房價約1916元/平，只比2018年18805元/平高一點。

與2023年34628元/平的高點相比，南城的房價跌幅也去到了44%。

東莞核心區(qū)域一些曾經(jīng)漲得最猛的網(wǎng)紅二手盤，在這一輪下行周期中回調(diào)幅度相當(dāng)劇烈，較2021年高峰期時的價格跌幅基本去到了50%左右。

如南城萬科金域華府，2021年102平的四房成交價708萬。

如今同戶型的二手房掛牌價僅300萬，與高峰期相比跌了408萬，跌幅57%。

莞城銘可達(dá)商住中心，2021年28平的單間掛牌價160萬。

如今同戶型的二手光掛牌價僅53萬，與高峰期相比跌了107萬，跌幅約66%。

松山湖萬科虹溪諾雅，2021年97平的三房成交價710萬。

如今同戶型的三房掛牌價僅380萬，與高峰期相比跌了330萬，跌幅約46%。

虎門南部灣萬科城，2021年141平的四房成交價650萬。

如今同戶型的四房掛牌價僅314萬，與高峰期相比跌了336萬，跌幅約51%。

鳳崗大運城邦，2021年97平的三房成交價342萬。

如今同戶型的三房掛牌價166萬，與高峰期相比跌了176萬，跌幅約51%。

根據(jù)最新的市場數(shù)據(jù)顯示，東莞整體房價已經(jīng)回落至2016年左右的水平，加上持有成本，幾乎完全抹去了2015年那一輪的漲幅。

也就是說最早一批2015年買房的人也僅僅保本持平狀態(tài)，2017年左右買房的人基本都虧了20%，2019年以后買房的人也已經(jīng)虧了30%左右。

2021年高位接盤的人，浮虧基本都在50%以上了。

1.為什么東莞房價會跌這么狠？

過去20年東莞經(jīng)濟高速發(fā)展，巨大的人口紅利和產(chǎn)業(yè)擴張，東莞房價短時間內(nèi)實現(xiàn)數(shù)倍增長，市場過度投機導(dǎo)致房價虛高。

近年來東莞經(jīng)濟發(fā)展面臨瓶頸，城市基本面跟不上名，房地產(chǎn)泡沫出清。

市場對于房子的認(rèn)知也在扭轉(zhuǎn)，金融屬性退化，逐漸回歸居住屬性。

2.那么現(xiàn)在可以抄底了嗎？

從過去的經(jīng)驗來看，房價真正的“底部”并不是由市場預(yù)測決定的，而是取決于自己的需求。

一味看空和一味看多，都是盲從跟風(fēng)，沒有硬核邏輯支撐。

樓市低迷期，才是顯示出真實居住需求的時候。