現(xiàn)代快報訊（記者 季雨）一場因高壓花灑閥門誤操作引發(fā)的漏水，讓出租屋淪為“汪洋”，也讓房東與租客對簿公堂。是租客使用不當(dāng)未盡保管義務(wù)，還是房東未履行設(shè)備使用告知責(zé)任？南京市建鄴區(qū)人民法院的審理與調(diào)解，厘清了租賃雙方的權(quán)責(zé)邊界。

某日凌晨，房東老陳突然接到物業(yè)電話，稱他家里正在出租的房子漏水了。老陳匆忙趕回，發(fā)現(xiàn)家中燈火通明，但景象卻讓人心碎：屋里已是“一片汪洋”！

經(jīng)過檢查，問題出在衛(wèi)生間馬桶邊上的沖洗式花灑（高壓水槍）上，租客小李使用后，沒有將水管插回原位，而是放在了洗漱臺上。由于水閥沒有完全關(guān)閉，水壓過大導(dǎo)致軟管破裂，隨即沖毀了衛(wèi)生間吊頂，掉落的石膏板又恰好堵住了地漏。積水自此從衛(wèi)生間蔓延，淹沒了南北兩側(cè)的臥室。

對此，租客小李解釋稱，事發(fā)前兩天他并不在家。因沖洗器此前已存在滲漏，他操作水閥的初衷本是為了止漏。然而，由于入住時房東未明確告知沖洗器的歸位要求，也未對具體使用方法提供指導(dǎo)，導(dǎo)致他誤判了閥門的開關(guān)邏輯：他誤以為撥片在上方為開啟狀態(tài)，遂將其向下旋轉(zhuǎn)180度試圖關(guān)閉。直至維修師傅上門后才被告知，該閥門需向中間復(fù)位才是關(guān)閉，上下?lián)軇訉嶋H上均為開啟狀態(tài)。因此，小李的舉動并未切斷水源，最終引發(fā)了漏水。

南京市建鄴區(qū)人民法院審理認(rèn)為，作為房屋的實際使用人，小李對房屋內(nèi)的設(shè)施負有合理使用和妥善管理的義務(wù)。即使無人告知，對于明顯可能引發(fā)安全隱患的設(shè)備（如高壓沖洗器），也應(yīng)主動了解其使用方法，避免盲目操作。小李在未弄清閥門開關(guān)方向的前提下擅自調(diào)整，且將水管放置在可能引發(fā)隱患的位置，存在明顯過失。而老陳在出租房屋時未充分履行告知義務(wù)，致使租客因認(rèn)知偏差誤操作沖洗器閥門，對損害后果亦需承擔(dān)一定責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)場證據(jù)和維修報價，漏水確實造成了衛(wèi)生間吊頂、部分墻面、地板及相鄰房間地面的損壞，需要修復(fù)，小李應(yīng)根據(jù)過錯承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

承辦法官組織雙方進行了兩次背對背調(diào)解，釋明相關(guān)法律條文。雙方態(tài)度逐漸緩和，最終協(xié)商一致，達成調(diào)解協(xié)議。承辦法官表示：“這起案件雖然由一個微小操作引發(fā)，卻反映出了租賃關(guān)系中常見的責(zé)任模糊問題?！睂τ谧饪蛠碚f，“不懂”不能完全免責(zé)。使用房屋內(nèi)不熟悉的設(shè)備前，應(yīng)主動詢問或查看說明，特別是水電相關(guān)設(shè)施，切忌想當(dāng)然操作。出門前檢查水、電、氣閥門，是基本的安全習(xí)慣。對于房東而言，告知義務(wù)要到位。除了交接鑰匙，對于房屋內(nèi)特殊設(shè)備，注意事項，尤其是可能引發(fā)安全事故的環(huán)節(jié)，最好以書面形式明確告知租客，并保留告知證據(jù)。這樣既能保障房屋安全，也能在發(fā)生糾紛時明確責(zé)任。