近期，北京土地市場(chǎng)又引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)注度極高的土拍，主角是大家非常熟悉的中建八子之一的中建智地，以及很多人還比較陌生、近期有些許抬頭跡象的中建第九子——

中建方程

先說一個(gè)此前大家都默認(rèn)的共識(shí)：

過去說到中建系兄弟房企，尤其中建八子，大家都認(rèn)為他們各自為政，最明顯的體現(xiàn)就是在土拍上，幾乎都是各自拿地，或者聯(lián)合其他房企房企，幾乎沒有見到兄弟們聯(lián)手拿地過。

然而，就在前不久，北京豐臺(tái)一幅地塊進(jìn)行拍賣，讓人非常意外的是，這次居然出現(xiàn)了中建系兄弟們的聯(lián)手：

中建智地、中建方程聯(lián)合體以13.54億元底價(jià)拿下，樓面價(jià)為2.84萬(wàn)/㎡。

事后，兩家房企也共同發(fā)布了相關(guān)海報(bào)，和大家分享了自己拿地的喜悅。

實(shí)際上，從過往中建方程相關(guān)高管的熱血發(fā)言，以及此前引入外部職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，還有部分項(xiàng)目的熱銷等跡象可以看出，中建方程對(duì)于自己的未來，還是有不小的期許。

或許在不久的將來，中建系房企的競(jìng)合格局，也將因?yàn)橹薪ǚ匠痰陌l(fā)力，而被改寫。

01

中建方程隱藏的野心

相較于中建八子中的中建智地、中建東孚等房企，在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間，中建方程都相對(duì)來說，比較低調(diào)。

直到前不久，發(fā)生了一件在地產(chǎn)圈備受矚目的人事變動(dòng)：

中建方程引入了原中海地產(chǎn)北部大區(qū)主管營(yíng)銷副總經(jīng)理刁鵬，擔(dān)任房地產(chǎn)事業(yè)總監(jiān)，并且負(fù)責(zé)總部營(yíng)銷工作。

實(shí)際上，這兩三年來中建八子中的中建壹品、中建七局地產(chǎn)等公司，都曾引入過外部的職業(yè)經(jīng)理人，也是希望新鮮血液能夠賦予公司的新的活力，帶領(lǐng)公司更上一層樓。

而中建方程在今年才引入重磅高管，也說明中建方程可能真的要開始發(fā)力了。

刁鵬也算是中海內(nèi)部元老級(jí)的營(yíng)銷管理者，有著非常豐富的營(yíng)銷管理經(jīng)驗(yàn)和資源，此前也有市場(chǎng)消息也指出，也有不少中海條線的人加盟了中建方程。

此番加盟后，估計(jì)也將對(duì)中建方程在北京等重點(diǎn)市場(chǎng)的開發(fā)與營(yíng)銷能力有一定的助力作用。

不單是引入高管，就在前些日子，中建方程還在官微上發(fā)布了招聘信息，涉及到比較重要的關(guān)鍵崗位，從中也可以看到公司在引入優(yōu)質(zhì)人才層面下的功夫。

從上述人事動(dòng)作中就可以看到，如今的中建方程，也已經(jīng)有不小的志向，要在市場(chǎng)上大干一場(chǎng)了。

02

中建方程的“第二夢(mèng)”

艷姐也去查了一下相關(guān)資料，中建方程實(shí)際上早在2014年就已經(jīng)成立，但當(dāng)時(shí)主要做的是城市綜合開發(fā)項(xiàng)目和城鎮(zhèn)綜合建設(shè)業(yè)務(wù)，同時(shí)進(jìn)行小部分房地產(chǎn)投資與開發(fā)等業(yè)務(wù)。

比如2020年，中建方程就聯(lián)合中建信和拿下北京門頭溝地塊；2021年，中建方程底價(jià)競(jìng)得延慶一宗地；2022年，又再度聯(lián)手中建信和拿下北京一宗地塊。

而在此后，中建方程幾乎就在土地市場(chǎng)隱形了，直到今年7月拿下了北京延慶地塊，也算是再度殺出江湖。

也正是因?yàn)檫@些年在住宅業(yè)務(wù)涉獵較少，也直接導(dǎo)致這些年來中建方程的品牌影響力，遠(yuǎn)沒有中建壹品、中建智地等兄弟公司的大。

但是，你真的不能小看中建方程的硬核實(shí)力：

一方面，中建方程拿下的“訂單”，都是非同一般：

根據(jù)官網(wǎng)信息顯示，中建方程曾建設(shè)了中央電視臺(tái)新址、西安大明宮等項(xiàng)目。目前，中建方程投資運(yùn)營(yíng)的30余個(gè)大型項(xiàng)目，分布在北京、天津、上海等十余個(gè)重點(diǎn)城市，批復(fù)投資總額近3000億元。

另外一方面，其也有打造爆款的能力：

在今年7月以約5.6億拿下了延慶地塊后，中建方程取名為中建臻源府，之后就以雷霆之勢(shì)推進(jìn)項(xiàng)目，時(shí)隔兩個(gè)月的9月，項(xiàng)目就宣告開盤。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，其以259套網(wǎng)簽套數(shù)，2.95萬(wàn)平方米銷售面積、81%首開項(xiàng)目網(wǎng)簽率，斬獲北京樓市10月“三冠王”。

這樣的銷售大捷，也肯定會(huì)給中建方程增添很多信心，同時(shí)這也算是刁鵬為首的中海人加盟后，和中建方程員工們共同打造的優(yōu)質(zhì)的營(yíng)銷成績(jī)單。

所以也就不難理解為何近期中建方程又聯(lián)合中建智地拿地了，肯定也是想要再次打造北京市場(chǎng)爆款。

值得一提的是，此次豐臺(tái)地塊的開發(fā)實(shí)施以及市政交通基礎(chǔ)設(shè)施，正是由中建方程子公司負(fù)責(zé)，回溯這塊地的出讓歷程，其波折程度遠(yuǎn)超普通地塊。

首次亮相要追溯至2024年9月底，彼時(shí)住宅地塊與商業(yè)金融地塊以“捆綁打包”的形式登場(chǎng)。這種“住宅+商業(yè)”的捆綁模式，實(shí)則給意向企業(yè)附加了沉重的開發(fā)包袱——

商業(yè)地塊的運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)、盈利不確定性高，直接抬高了拿地門檻，最終導(dǎo)致地塊無(wú)人問津，首輪出讓以流拍收?qǐng)觥?/p>

2025年4月底，該地塊以“輕裝姿態(tài)”二次入市，此次出讓直接剝離了商業(yè)配套地塊，僅推出純住宅用地。

但彼時(shí)北京近郊住宅市場(chǎng)正處于調(diào)整期，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，即便卸下了商業(yè)包袱，地塊依舊未能吸引到合適的買家，再次遭遇冷場(chǎng)。

一直到近期流拍的地塊終于落花有主。從此前披露的地塊數(shù)據(jù)來看，未來項(xiàng)目將打造成低密的改善型社區(qū)。

如果說中建臻源府是中建方程開啟住宅美夢(mèng)的開始，那么此次和中建智地的夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)，也很有可能將開啟中建方程的“第二夢(mèng)”。

此前中建方程北京公司城市總楊洪祿曾在內(nèi)部會(huì)議中說過這么一句：

“做大做強(qiáng)北京市場(chǎng)”。

對(duì)于中建方程來說，此次拿地或許并非單純的單點(diǎn)布局，而是企業(yè)基于區(qū)域深耕的長(zhǎng)期戰(zhàn)略考量，逐步建立在近郊低密住宅領(lǐng)域的開發(fā)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)。

也或許在不遠(yuǎn)的將來，我們還是能看到中建方程單獨(dú)操盤的項(xiàng)目，在市場(chǎng)上綻放。

不過從目前來看，該地塊還是有一些挑戰(zhàn)和懸念，擺在面前：

一大挑戰(zhàn)是地塊并非單純的“地形不規(guī)則、多邊角空間”——這些只是規(guī)劃層面的技術(shù)難題，也相信此次中建智地和中建方程聯(lián)合，能夠很好的進(jìn)行樓棟的排布。

真正的痛點(diǎn)在于區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局與地緣價(jià)值的局限性。該地塊位于西五環(huán)外，周邊也是聚集了部分銷售冷淡的項(xiàng)目，區(qū)域庫(kù)存積壓嚴(yán)重，這無(wú)疑將給此次新項(xiàng)目的后續(xù)去化帶來巨大壓力。

且看后續(xù)項(xiàng)目相關(guān)的操盤者和負(fù)責(zé)人，會(huì)如何打造項(xiàng)目。

03

驚人的產(chǎn)品力

歸根結(jié)底，一家房企到底在市場(chǎng)上能走多遠(yuǎn)，還是要用產(chǎn)品說話。

艷姐也去查了一番此前中建方程打造的產(chǎn)品，確實(shí)看到了比較硬核的產(chǎn)品力。

就拿最新的產(chǎn)品中建·臻源府為例，雖然這個(gè)產(chǎn)品不算是高端豪宅產(chǎn)品，但中建方程還是以精益求精的態(tài)度，去打造每個(gè)細(xì)節(jié)。

比如在園林設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目并沒有局限于傳統(tǒng)造景手法，而是以“兩卷九境”為精神內(nèi)核，將延慶得天獨(dú)厚的山水雅韻進(jìn)行藝術(shù)化轉(zhuǎn)譯——

山巒的輪廓、溪流的婉轉(zhuǎn)、林木的蔥郁被融入園區(qū)的動(dòng)線與節(jié)點(diǎn)中，既打造出可賞可游的審美場(chǎng)景，又通過全齡段互動(dòng)空間的規(guī)劃，讓老人、孩童、青年都能找到專屬的活動(dòng)場(chǎng)域。

中建·臻源府以中國(guó)建筑“好房子”體系“6633”標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)尺，系統(tǒng)分析延慶百姓居住難題，創(chuàng)新迭代形成“101+53+18”項(xiàng)專屬定制標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建覆蓋全生命周期的品質(zhì)保障體系。

于是，你會(huì)在這個(gè)產(chǎn)品中，看到很多直擊客戶生活痛點(diǎn)的設(shè)計(jì)：

針對(duì)延慶不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求，項(xiàng)目創(chuàng)新推出“超拓X空間”設(shè)計(jì)方案，展現(xiàn)了對(duì)生活場(chǎng)景的極致細(xì)分能力。無(wú)論是二人世界的浪漫獨(dú)處、三口之家的親子互動(dòng)，還是三代同堂的和睦共生，都能通過空間的靈活轉(zhuǎn)換找到最優(yōu)解。

在居住品質(zhì)的核心痛點(diǎn)上，中建·臻源府展現(xiàn)了央企的責(zé)任與匠心——

直擊住宅長(zhǎng)期使用中的“開裂”頑疾，構(gòu)建了全維度防裂保障體系。針對(duì)室內(nèi)外墻面、地面、管線周邊等易開裂關(guān)鍵部位，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)源頭入手，采用專項(xiàng)增強(qiáng)工藝；在建材選擇上，甄選高標(biāo)號(hào)堅(jiān)固材料，從根本上提升結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。

這種從“被動(dòng)修補(bǔ)”到“主動(dòng)預(yù)防”的轉(zhuǎn)變，不僅體現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)工藝細(xì)節(jié)的極致追求，更讓業(yè)主在長(zhǎng)期居住中免除后顧之憂，這正是改善人居“品質(zhì)護(hù)城河”的核心所在。

更讓艷姐驚嘆的是此前中建方程居然還在南京打造了高端項(xiàng)目中建東山樾府，看到了中建方程身上的高端產(chǎn)品力：

比如大門尺度做到了約90米，轉(zhuǎn)譯了南京東山金箔非遺技藝，搭配定制米黃大理石，高門闊府的即視感撲面而來！

中建東山樾府實(shí)景

他們還打造了約2300㎡的云島會(huì)所。步入會(huì)所，墻面采用大量的石材搭配云石燈，營(yíng)造出十足的質(zhì)感，如同藝術(shù)殿堂一般。

中建東山樾府實(shí)景

從會(huì)所向外看，下沉式水幕之下，融入了金箔、云錦、金鱗等金陵元素，藝術(shù)氣質(zhì)下的松弛感營(yíng)造的相當(dāng)?shù)轿弧?/p>

中建東山樾府實(shí)景

不得不感嘆中建方程的高階審美。也或許是因?yàn)樗旧淼墓こ袒?，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造上，也有很多戳中痛點(diǎn)的精工打磨：

項(xiàng)目的樓板厚度增加30%-50%，并在樓板鋪設(shè)隔音墊層；墻排+同層排水+隔音棉包裹；分戶隔墻采用裝配活鋼筋混凝土墻，也因此中建東山樾府也是江蘇省首個(gè)金級(jí)認(rèn)證寧?kù)o住宅。

還有諸多細(xì)節(jié)在這里就不展開說了，如果有機(jī)會(huì)艷姐去實(shí)地看一下體驗(yàn)一下中建方程的產(chǎn)品力，那么可以為大家披露更多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

總之，今年對(duì)于中建方程來說，或許是發(fā)力的起點(diǎn)。未來幾年，中建方程 很有可能將成為地產(chǎn)圈一股不可忽視的力量，我們拭目以待。

關(guān)于今天的文章，大家有什么想和艷姐分享，歡迎在文末留言評(píng)論，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

參考資料：京城樓花、地產(chǎn)K線、中建方程官微

主編：張艷

責(zé)編：marl

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