近期，北京土地市場又引發(fā)了一場關注度極高的土拍，主角是大家非常熟悉的中建八子之一的中建智地，以及很多人還比較陌生、近期有些許抬頭跡象的中建第九子——

中建方程

先說一個此前大家都默認的共識：

過去說到中建系兄弟房企，尤其中建八子，大家都認為他們各自為政，最明顯的體現(xiàn)就是在土拍上，幾乎都是各自拿地，或者聯(lián)合其他房企房企，幾乎沒有見到兄弟們聯(lián)手拿地過。

然而，就在前不久，北京豐臺一幅地塊進行拍賣，讓人非常意外的是，這次居然出現(xiàn)了中建系兄弟們的聯(lián)手：

中建智地、中建方程聯(lián)合體以13.54億元底價拿下，樓面價為2.84萬/㎡。

事后，兩家房企也共同發(fā)布了相關海報，和大家分享了自己拿地的喜悅。

實際上，從過往中建方程相關高管的熱血發(fā)言，以及此前引入外部職業(yè)經理人團隊，還有部分項目的熱銷等跡象可以看出，中建方程對于自己的未來，還是有不小的期許。

或許在不久的將來，中建系房企的競合格局，也將因為中建方程的發(fā)力，而被改寫。

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中建方程隱藏的野心

相較于中建八子中的中建智地、中建東孚等房企，在過去很長一段時間，中建方程都相對來說，比較低調。

直到前不久，發(fā)生了一件在地產圈備受矚目的人事變動：

中建方程引入了原中海地產北部大區(qū)主管營銷副總經理刁鵬，擔任房地產事業(yè)總監(jiān)，并且負責總部營銷工作。

實際上，這兩三年來中建八子中的中建壹品、中建七局地產等公司，都曾引入過外部的職業(yè)經理人，也是希望新鮮血液能夠賦予公司的新的活力，帶領公司更上一層樓。

而中建方程在今年才引入重磅高管，也說明中建方程可能真的要開始發(fā)力了。

刁鵬也算是中海內部元老級的營銷管理者，有著非常豐富的營銷管理經驗和資源，此前也有市場消息也指出，也有不少中海條線的人加盟了中建方程。

此番加盟后，估計也將對中建方程在北京等重點市場的開發(fā)與營銷能力有一定的助力作用。

不單是引入高管，就在前些日子，中建方程還在官微上發(fā)布了招聘信息，涉及到比較重要的關鍵崗位，從中也可以看到公司在引入優(yōu)質人才層面下的功夫。

從上述人事動作中就可以看到，如今的中建方程，也已經有不小的志向，要在市場上大干一場了。

02

中建方程的“第二夢”

艷姐也去查了一下相關資料，中建方程實際上早在2014年就已經成立，但當時主要做的是城市綜合開發(fā)項目和城鎮(zhèn)綜合建設業(yè)務，同時進行小部分房地產投資與開發(fā)等業(yè)務。

比如2020年，中建方程就聯(lián)合中建信和拿下北京門頭溝地塊；2021年，中建方程底價競得延慶一宗地；2022年，又再度聯(lián)手中建信和拿下北京一宗地塊。

而在此后，中建方程幾乎就在土地市場隱形了，直到今年7月拿下了北京延慶地塊，也算是再度殺出江湖。

也正是因為這些年在住宅業(yè)務涉獵較少，也直接導致這些年來中建方程的品牌影響力，遠沒有中建壹品、中建智地等兄弟公司的大。

但是，你真的不能小看中建方程的硬核實力：

一方面，中建方程拿下的“訂單”，都是非同一般：

根據(jù)官網(wǎng)信息顯示，中建方程曾建設了中央電視臺新址、西安大明宮等項目。目前，中建方程投資運營的30余個大型項目，分布在北京、天津、上海等十余個重點城市，批復投資總額近3000億元。

另外一方面，其也有打造爆款的能力：

在今年7月以約5.6億拿下了延慶地塊后，中建方程取名為中建臻源府，之后就以雷霆之勢推進項目，時隔兩個月的9月，項目就宣告開盤。

根據(jù)當時的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月31日，其以259套網(wǎng)簽套數(shù)，2.95萬平方米銷售面積、81%首開項目網(wǎng)簽率，斬獲北京樓市10月“三冠王”。

這樣的銷售大捷，也肯定會給中建方程增添很多信心，同時這也算是刁鵬為首的中海人加盟后，和中建方程員工們共同打造的優(yōu)質的營銷成績單。

所以也就不難理解為何近期中建方程又聯(lián)合中建智地拿地了，肯定也是想要再次打造北京市場爆款。

值得一提的是，此次豐臺地塊的開發(fā)實施以及市政交通基礎設施，正是由中建方程子公司負責，回溯這塊地的出讓歷程，其波折程度遠超普通地塊。

首次亮相要追溯至2024年9月底，彼時住宅地塊與商業(yè)金融地塊以“捆綁打包”的形式登場。這種“住宅+商業(yè)”的捆綁模式，實則給意向企業(yè)附加了沉重的開發(fā)包袱——

商業(yè)地塊的運營周期長、盈利不確定性高，直接抬高了拿地門檻，最終導致地塊無人問津，首輪出讓以流拍收場。

2025年4月底，該地塊以“輕裝姿態(tài)”二次入市，此次出讓直接剝離了商業(yè)配套地塊，僅推出純住宅用地。

但彼時北京近郊住宅市場正處于調整期，購房者觀望情緒濃厚，開發(fā)商拿地更為謹慎，即便卸下了商業(yè)包袱，地塊依舊未能吸引到合適的買家，再次遭遇冷場。

一直到近期流拍的地塊終于落花有主。從此前披露的地塊數(shù)據(jù)來看，未來項目將打造成低密的改善型社區(qū)。

如果說中建臻源府是中建方程開啟住宅美夢的開始，那么此次和中建智地的夢幻聯(lián)動，也很有可能將開啟中建方程的“第二夢”。

此前中建方程北京公司城市總楊洪祿曾在內部會議中說過這么一句：

“做大做強北京市場”。

對于中建方程來說，此次拿地或許并非單純的單點布局，而是企業(yè)基于區(qū)域深耕的長期戰(zhàn)略考量，逐步建立在近郊低密住宅領域的開發(fā)優(yōu)勢和經驗。

也或許在不遠的將來，我們還是能看到中建方程單獨操盤的項目，在市場上綻放。

不過從目前來看，該地塊還是有一些挑戰(zhàn)和懸念，擺在面前：

一大挑戰(zhàn)是地塊并非單純的“地形不規(guī)則、多邊角空間”——這些只是規(guī)劃層面的技術難題，也相信此次中建智地和中建方程聯(lián)合，能夠很好的進行樓棟的排布。

真正的痛點在于區(qū)域市場的競爭格局與地緣價值的局限性。該地塊位于西五環(huán)外，周邊也是聚集了部分銷售冷淡的項目，區(qū)域庫存積壓嚴重，這無疑將給此次新項目的后續(xù)去化帶來巨大壓力。

且看后續(xù)項目相關的操盤者和負責人，會如何打造項目。

03

驚人的產品力

歸根結底，一家房企到底在市場上能走多遠，還是要用產品說話。

艷姐也去查了一番此前中建方程打造的產品，確實看到了比較硬核的產品力。

就拿最新的產品中建·臻源府為例，雖然這個產品不算是高端豪宅產品，但中建方程還是以精益求精的態(tài)度，去打造每個細節(jié)。

比如在園林設計上，項目并沒有局限于傳統(tǒng)造景手法，而是以“兩卷九境”為精神內核，將延慶得天獨厚的山水雅韻進行藝術化轉譯——

山巒的輪廓、溪流的婉轉、林木的蔥郁被融入園區(qū)的動線與節(jié)點中，既打造出可賞可游的審美場景，又通過全齡段互動空間的規(guī)劃，讓老人、孩童、青年都能找到專屬的活動場域。

中建·臻源府以中國建筑“好房子”體系“6633”標準為標尺，系統(tǒng)分析延慶百姓居住難題，創(chuàng)新迭代形成“101+53+18”項專屬定制標準，構建覆蓋全生命周期的品質保障體系。

于是，你會在這個產品中，看到很多直擊客戶生活痛點的設計：

針對延慶不同家庭結構的居住需求，項目創(chuàng)新推出“超拓X空間”設計方案，展現(xiàn)了對生活場景的極致細分能力。無論是二人世界的浪漫獨處、三口之家的親子互動，還是三代同堂的和睦共生，都能通過空間的靈活轉換找到最優(yōu)解。

在居住品質的核心痛點上，中建·臻源府展現(xiàn)了央企的責任與匠心——

直擊住宅長期使用中的“開裂”頑疾，構建了全維度防裂保障體系。針對室內外墻面、地面、管線周邊等易開裂關鍵部位，項目從設計源頭入手，采用專項增強工藝；在建材選擇上，甄選高標號堅固材料，從根本上提升結構穩(wěn)定性。

這種從“被動修補”到“主動預防”的轉變，不僅體現(xiàn)了項目對工藝細節(jié)的極致追求，更讓業(yè)主在長期居住中免除后顧之憂，這正是改善人居“品質護城河”的核心所在。

更讓艷姐驚嘆的是此前中建方程居然還在南京打造了高端項目中建東山樾府，看到了中建方程身上的高端產品力：

比如大門尺度做到了約90米，轉譯了南京東山金箔非遺技藝，搭配定制米黃大理石，高門闊府的即視感撲面而來！

中建東山樾府實景

他們還打造了約2300㎡的云島會所。步入會所，墻面采用大量的石材搭配云石燈，營造出十足的質感，如同藝術殿堂一般。

中建東山樾府實景

從會所向外看，下沉式水幕之下，融入了金箔、云錦、金鱗等金陵元素，藝術氣質下的松弛感營造的相當?shù)轿弧?/p>

中建東山樾府實景

不得不感嘆中建方程的高階審美。也或許是因為它本身的工程基因，在產品細節(jié)的打造上，也有很多戳中痛點的精工打磨：

項目的樓板厚度增加30%-50%，并在樓板鋪設隔音墊層；墻排+同層排水+隔音棉包裹；分戶隔墻采用裝配活鋼筋混凝土墻，也因此中建東山樾府也是江蘇省首個金級認證寧靜住宅。

還有諸多細節(jié)在這里就不展開說了，如果有機會艷姐去實地看一下體驗一下中建方程的產品力，那么可以為大家披露更多設計細節(jié)。

總之，今年對于中建方程來說，或許是發(fā)力的起點。未來幾年，中建方程 很有可能將成為地產圈一股不可忽視的力量，我們拭目以待。

關于今天的文章，大家有什么想和艷姐分享，歡迎在文末留言評論，發(fā)表您的看法和觀點。

參考資料：京城樓花、地產K線、中建方程官微

主編：張艷

責編：marl

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