2026年了，對(duì)于上海房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)有點(diǎn)大幅震蕩，因?yàn)閺?021年3月開(kāi)始的積分制限售政策，徹底解除限售期了。

具體來(lái)說(shuō)，從2021年3月3號(hào)開(kāi)始，只要認(rèn)購(gòu)率超過(guò)130%的新房，自動(dòng)觸發(fā)5年限售，于是26年3月份開(kāi)始，大量次新房降涌入二手房市場(chǎng)。

那么觸發(fā)限售政策的房子有多少呢？

21年是積分元年，一共有3.3w套，占全年新房銷(xiāo)售的36%；

22年有4-5w套，占全年新房銷(xiāo)售一半；

23年有3-4w套；24年有1-2w套，僅占12%。

從這堆數(shù)據(jù)上也能看得出，上海房?jī)r(jià)的最高峰是22年，遠(yuǎn)比全國(guó)大部分城市晚幾年。

為什么這些房子認(rèn)購(gòu)率會(huì)超過(guò)130%呢？

也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榉孔雍脝h，這里的好包括質(zhì)量，物業(yè)，配套，但是我覺(jué)得最重要的原因還是地段。

一般來(lái)說(shuō)，越是核心地段，搶購(gòu)的人越多，甚至出現(xiàn)新舊樓盤(pán)價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。當(dāng)初還衍生出一個(gè)新名詞叫“打新”，新樓盤(pán)買(mǎi)到就是賺到。

比如23年有個(gè)現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)叫云錦東方三期，唐嫣夫婦，李佳琦，胡歌都買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)，打新的時(shí)候16.5w/平，但同期二手別墅成交價(jià)達(dá)24-26w/平，而且都是大戶(hù)型，按200平一戶(hù)算，只要買(mǎi)到就賺了2000w。

可以想象當(dāng)年這樓盤(pán)究竟有多火。

當(dāng)然，這個(gè)所謂的“賺”也只不過(guò)是紙面富貴，因?yàn)樵棋\東方三期要到28年才能解除限售，28年房?jī)r(jià)是個(gè)什么情況就講不清楚了。

就拿現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，云錦東方一期的掛牌價(jià)差不多19w/平，盡管跌了不少，但依然很抗揍，但是打新賺到的安全墊是越來(lái)越薄了。

這種頂級(jí)豪宅都如此，很難想象其他房子解禁以后，大量涌入二手房市場(chǎng)會(huì)引起多大的波瀾。

而且前兩天剛剛出了新政策，說(shuō)增值稅滿(mǎn)二減免，這又會(huì)進(jìn)一步加大二手房市場(chǎng)的供應(yīng)，給了一次這兩年買(mǎi)房的人后悔的機(jī)會(huì)。

可以想象，今年上海二手房的拋壓屬實(shí)大了點(diǎn)。

總之我還是那個(gè)老觀點(diǎn)，能不買(mǎi)盡量別買(mǎi)，從交易的層面，哪怕你要抄底也要等均線平穩(wěn)了再抄，這種單邊下跌的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)真的很大。

其次，《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》新版本 從2025年9月1號(hào)開(kāi)始執(zhí)行，也就是說(shuō)，如果你沒(méi)能力買(mǎi)云錦東方這類(lèi)豪宅，不如選擇2025年9月1號(hào)以后建成的房子，不管二手房還是新房，都可以。

老標(biāo)準(zhǔn)和新標(biāo)準(zhǔn)可天差地別，產(chǎn)品更是兩個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，老老實(shí)實(shí)把錢(qián)揣手里，不要輕易把籌碼交出去，你才有統(tǒng)戰(zhàn)價(jià)值。

這世道，賺錢(qián)可不容易啊，買(mǎi)房這種重大決定，還是要慎重再慎重。

多來(lái)七叔的俱樂(lè)部看看，很多事情早在幾年前我就預(yù)判到了，或許哪個(gè)建議就可以讓你少走很多彎路。