保利·外灘曜，首開傳奇熱映，熱銷超82%！

2025 歲末收官日，位于世界會客廳、內(nèi)環(huán) CAZ 的保利?外灘曜再掀熱潮 —— 入市僅一個月，即創(chuàng)下熱銷 82% 的傲人戰(zhàn)績，以現(xiàn)象級熱度燃爆上海頂豪市場。

當市場回歸理性，頂豪的價值共識愈發(fā)清晰：唯有占據(jù)不可復制的核心地脈，兼具品牌積淀、極致產(chǎn)品與頂奢服務的全優(yōu)能級，才能穿越周期，成為市場追捧的焦點。保利·外灘曜的首開熱映，正是這一價值邏輯的最佳印證。

01

首開熱銷

獲全城遠見者收藏

近些年來，東外灘作為百年外灘文脈與時代科創(chuàng)動能交融的核心板塊，早已成為上海頂豪市場的價值高地。隨著區(qū)域364萬㎡商辦集群崛起、科創(chuàng)巨頭紛紛落子，板塊宜居屬性與資產(chǎn)價值同步飆升，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)上海內(nèi)環(huán)濱江豪宅市場的核心席位。

此次保利?外灘曜以首開均價誠意入市，既是保利深耕東外灘、擎領板塊高端人居迭代的匠心表達，亦是借年底節(jié)點，讓更多遠見者得以收藏外灘核心資產(chǎn)的臻稀契機。這一誠意定價的背后，藏著的是無可復刻的價值底色：從不可復制的地脈稟賦，到經(jīng)典雋永的建筑形制、度假式園林意境，再到五衡科技系統(tǒng)的舒居賦能與東方禮遇服務體系的奢適加持。每一處細節(jié)皆為高凈值人群的理想生活量身定制，讓市場得以用匹配的價值，珍藏這份屬于外灘的時代人居范本。

02

地脈共鳴

百年外灘的入場密鑰

每一座偉大城市的進階，都有一條承載時代使命的脈絡。于上海而言，這條脈絡便是外灘。歷經(jīng)百年風云淬煉，外灘早已超越單純的地理岸線，成為鐫刻城市精神的圖騰、對話世界的封面。而東外灘，作為百年外灘的延伸與升級，正以“科創(chuàng)+文脈”的雙重內(nèi)核，執(zhí)掌下一個百年的榮光。

外灘百年，每一座建筑皆是中西交融的時代印記，亦是不可復制的文化圖騰。早在19世紀中葉,東外灘便依托黃浦江航運優(yōu)勢，成為英商來華興業(yè)的核心聚集地，前沿商貿(mào)落地生根的同時，更讓新古典主義建筑的典雅形制與上海在地基因深度交融,鑄就外灘“萬國建筑博覽”的恒貴底色。

如今，這里364萬㎡商辦集群拔地而起，美團、B站、抖音等科創(chuàng)巨頭紛紛匯聚，超3000億產(chǎn)業(yè)規(guī)模與20萬高知人才在此集結(jié)，為百年外灘注入全新活力。保利·外灘曜屹立東外灘中央風貌區(qū)，無縫銜接全維鼎配資源，串聯(lián)外灘過去與未來的關(guān)鍵節(jié)點，啟幕百年外灘下一個鎏金十年。

稀缺的土地，注定只為少數(shù)人珍藏。保利·外灘曜的入市，精準同頻百年外灘價值兌現(xiàn)的關(guān)鍵節(jié)點，為向往外灘的塔尖人群，提供了一次入主頂流坐標、珍藏濱江恒產(chǎn)的絕佳契機。

03

產(chǎn)品革新

東外灘奢居的時代提案

在頂流土地之上，必以極致產(chǎn)品回應時代期待。保利·外灘曜深研近千份高凈值客戶需求，真正讀懂精英家庭的生活本真與進階向往。從空間功能與動線的優(yōu)化，到全齡成長與生活中心的營造乃至圈層身份的認同，每一份真實訴求都被悉心聆聽、認真回應。

保利·外灘曜致敬百年外灘，通過萃取在地建筑肌理與全球頂奢美學精髓，構(gòu)建“從百年中來，到百年中去”的生活敘事，讓每一處空間都成為跨越時空的美學載體與情感共鳴場。

建筑上，溯源外灘萬國建筑群奠基者“思九生洋行”的美學底蘊，承襲怡和洋行、上海郵政總局等經(jīng)典之作的設計精髓，同時從英商電車修理廠等在地保護建筑中汲取肌理靈感，將三角山花、幾何紋飾、橄欖葉束帶立柱等標志性元素精煉融入細節(jié)。以理性幾何勾勒向上生長的體塊與縱向線條，在凹凸立柱間雕琢豐富光影層次，結(jié)合經(jīng)典三段式結(jié)構(gòu)與模塊化拱券序列，重現(xiàn)外灘建筑群的秩序之美與韻律之美，傳遞挺拔昂揚的力量感與精神性。

園林上，以“一庭一廊、兩巷三園、十境共生”的敘事格局，融合全球頂奢酒店花園靈感與上海在地文化肌理：入口致敬倫敦半島酒店儀序，石獅靜守彰顯尊崇；中央庭院呼應華爾道夫酒店羿庭柱廊序列，營造韻律社交場景；花園布局借鑒巴黎麗茲酒店對稱莊園格式，秩序中藏詩意；一步陽臺溯源孫科別墅優(yōu)雅意境，續(xù)寫海派從容。更點綴羅斯柴爾德別墅景觀亭、武康路公館鐵藝雕花等經(jīng)典元素，鋪陳出一幅可漫步、可沉浸的世界性園林畫卷。

此外，保利·外灘曜更是溯源了華爾道夫傳承百年的優(yōu)雅社交，汲取其“Meet you at the clock”的社交理念，匠心打造約1200㎡生活中心、約400㎡的架空層泛生活空間。這里不僅僅是高奢圈層匯聚的交融處，更是一個精神軸位，開啟上海向往的頂奢生活方式。無論是圈層私宴的觥籌交錯，還是恒溫泳池的自在舒展，亦或是健身房的活力煥新，皆讓身份標識與情感共鳴在此交融。

在此之上，項目更將甄選保利物業(yè)東方禮遇高端服務體系，以雙管家服務模式，圍繞業(yè)主“衣、食、住、行、健康” 五大核心需求，聯(lián)動線上服務小程序?qū)崿F(xiàn) 24 小時不間斷服務接力。從日常的貼心關(guān)照到圈層的專屬禮遇，讓恒久如一的尊崇質(zhì)感，成為生活的日常底色。

04

歲末壓軸登場

入席中央風貌區(qū)的恒藏之作

據(jù)悉，保利·外灘曜本次首開推出的產(chǎn)品涵蓋了建筑面積約115㎡-130㎡的小高層，以精準的空間尺度與全維的功能配置，匹配時代遠見者的多元居住需求。

其中115㎡作為保利·外灘曜本次首開的入門戶型，經(jīng)典的三房兩衛(wèi)戶型，為向往外灘的遠見者人群，提供了入主百年外灘重要風貌區(qū)的珍貴機遇。更難得的是，該戶型坐擁開闊視野， 部分戶型 可將濱江盛景與陸家嘴三套等城市繁華盡收眼底。

本次首開主推的建面約115-130㎡恒奢之作，在空間打造上盡顯匠心。 270 ° 環(huán)幕視野將城市天際與自然光線納入室內(nèi)，讓每一寸空間都充滿陽光與風景；靈動飄窗系統(tǒng)不僅延伸了空間開闊感，更可隨生活需求改造為靜謐閱讀角或精致梳妝臺，解鎖多元生活場景。 LDKB 一體化設計打破空間壁壘，重構(gòu)家庭親密關(guān)系；全屋精研收納系統(tǒng)，為生活持續(xù)擴容，讓居家時刻盡顯從容。

細節(jié)處更懂精英需求，“新她享”系列定制美妝冰箱、美妝燈、美妝龍頭、美容艙浴霸悉數(shù)配齊，在家即可盡享院線級精致護理體驗。從二人世界的浪漫相守，到三口之家的溫馨相伴，再到三代同堂的和美團圓，空間始終適配生活所需。更有精妙樓棟布局，讓小戶型也能私享陸家嘴三件套璀璨盛景，將外灘風華盡數(shù)納入家中。

項目更以五衡系統(tǒng)，為居者擘畫恒久舒適的理想生活圖景，從奢材風骨到科技賦能，讓質(zhì)感與靜謐滲透生活的每一寸肌理。

衡久：歷久彌新的奢材風骨。從全球嚴選的天然石材，到精工細作的定制皮革，每一處用材皆為未來數(shù)十年的溫潤光澤而考量，構(gòu)筑家歷久彌堅的骨骼與氣韻。

衡溫：四季如春的體感呵護。采用大金空調(diào)地暖兩聯(lián)供系統(tǒng)，送風均勻、靜音節(jié)能，冬日地板均勻散熱，赤足行走亦生暖意，讓四季體感始終舒宜如常。

衡潔：清鮮如一的全域呼吸。摒棄傳統(tǒng)水泥煙道，升級 304 不銹鋼煙道系統(tǒng)，從結(jié)構(gòu)上消除回煙與異味困擾；搭配多重濾網(wǎng)新風系統(tǒng)，PM2.5 過濾效率超 98%，讓每一次呼吸都清新暢然。

衡凈：直飲凈水的層層把控。前置 40um 精度 316L 不銹鋼濾網(wǎng)初濾，末端以 0.01 微米超濾技術(shù)深層凈化，雙重防護覆蓋飲用、烹飪、沐浴全場景，每一滴水都純凈安心。

衡靜：繁華深處的靜謐之境。外窗采用 LOW-E 玻璃與三玻兩中空設計，加厚樓板并鋪設隔音墊，更以 HDPE 靜音管道升級排水系統(tǒng)，全方位隔絕外界喧囂與鄰里噪音，讓清夢夜夜安枕。

首開的火爆，是市場的認可，更是價值的印證。保利·外灘曜首開建面約115-130㎡恒奢作品，承襲外灘建筑美學，再獻外灘奢居引領之作。對于向往百年外灘的遠見者而言，這既是稀缺核心資產(chǎn)的珍藏機遇，更是入主中央風貌區(qū)億級圈層的入場密鑰。首批次房源僅余少數(shù)席位，恭迎預約品鑒。

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