好消息！個(gè)人售房增值稅率下調(diào)，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)顯著降低

12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2025年第17號(hào)），明確個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）銷售住房的增值稅征管規(guī)則：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

對(duì)比此前執(zhí)行的《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）相關(guān)條款，本次新政的核心調(diào)整聚焦于短期住房交易的增值稅征收率：將個(gè)人購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的征收率，由5%下調(diào)至3%，降幅達(dá)40%。

以一套成交價(jià)格為100萬(wàn)元的未滿2年住宅為例，新政實(shí)施前需繳納增值稅5萬(wàn)元；新政實(shí)施后，僅需繳納3萬(wàn)元增值稅，直接為交易主體節(jié)省稅費(fèi)2萬(wàn)元。這一調(diào)整有效降低了我市短期住房交易的稅費(fèi)成本與準(zhǔn)入門檻，有助于進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)流通活力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

公告明確，新政自2026年1月1日起正式施行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。需要注意的是，對(duì)于2026年1月1日前已發(fā)生但尚未申報(bào)繳納增值稅的個(gè)人住房銷售業(yè)務(wù)，符合公告規(guī)定條件的，可按新政執(zhí)行申報(bào)納稅。

來(lái)源：漳州市房產(chǎn)交易中心 李麗蓉

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