歷經(jīng)兩年精心改造，承載南京老城南數(shù)百年記憶的金陵長樂坊即將煥發(fā)新生。記者從南京市建設(shè)部門獲悉，這座由原長樂路132 號老超市升級而成的華東首個沉浸式大明文化空間，目前外立面已全面完工，內(nèi)部裝修進入收尾階段，預(yù)計2026年春節(jié)前正式對外開放。項目建成后，將串聯(lián)夫子廟、老門東兩大歷史街區(qū)，打造“文化體驗+潮流消費”的文旅新地標，為南京國際消費中心城市建設(shè)注入新動能。

　　老建筑“逆生長”：低效空間變身文化綜合體

　　金陵長樂坊地處秦淮區(qū)長樂路與箍桶巷交匯處，坐落于夫子廟與老門東兩大歷史文化街區(qū)之間，地理位置得天獨厚。作為南京市2023年度低效用地再開發(fā)重點項目，該地塊原為分散的商業(yè)與工業(yè)混合用地，長期閑置低效。通過創(chuàng)新采用“多元合資、市場運作”模式，整合市屬國企與秦淮區(qū)國資等多方資源，成功破解了用地碎片化、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等歷史難題，將1.4萬平方米的零散地塊優(yōu)化整合為1.23萬平方米的自持商業(yè)用地，總建筑面積達3.8萬平方米。

　　改造過程中，項目團隊堅持“修舊如舊、古今交融”原則，在保留建筑主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代技術(shù)喚醒老建筑生命力。面對原有超市空間向多層沉浸式文化空間轉(zhuǎn)型的結(jié)構(gòu)挑戰(zhàn)，施工方采用“結(jié)構(gòu)碳纖維增強復(fù)合材料加固法”“包鋼加固法”等先進技術(shù)，為建筑主體穿上“鋼甲外骨骼”，確保結(jié)構(gòu)承載力滿足新功能需求。外立面設(shè)計巧妙融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代：入口處采用明代建筑中等級較高的“廡殿頂”重檐造型，還原歷史神韻；白色簡約外墻搭配古典彩繪，形成傳統(tǒng)韻味與時尚美學的碰撞。

　　大明風華沉浸式體驗：五層空間串聯(lián)六百年文脈

　　步入項目內(nèi)部，朱紅梁柱、青綠彩畫枋、黃綠琉璃瓦等明代建筑元素撲面而來，飛檐翹角、斗拱結(jié)構(gòu)通過“仿木鋁制金屬材料”復(fù)刻還原，既符合消防規(guī)范，又保留傳統(tǒng)風貌。項目以“大明文化為核心、科舉文化為切入點”，將五層空間按“大、中、小”遞進布局，融入“金陵四十八景”與明代“三元及第”黃觀的歷史故事，構(gòu)建起“大明考生泛舟赴舉—殿試折桂錦繡金陵—魁閣祈夢金榜題名—金陵文娛入畫江南”的沉浸式文化動線。

　　其中，一樓設(shè)置“金陵帝王州演藝空間”，蟠龍柱與古渡口造景重現(xiàn)明代秦淮繁華；二樓“魁星閣科舉空間”將安放魁星像，打造文運祈福體驗區(qū)；屋頂花園則可遠眺報恩寺與老門東，實現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的隔空對話。運營方介紹，項目將引入超200家特色品牌，涵蓋文化服飾、妝造旅拍、非遺百工、金陵美食、茶娛空間等八大業(yè)態(tài)，市民游客可在此身著明制服飾、品鑒傳統(tǒng)茶藝、欣賞南京白局，全方位感受六百年金陵文脈的傳承與蛻變。

　　片區(qū)能級躍升：構(gòu)建文旅消費新縱軸

　　金陵長樂坊的煥新，不僅是單一建筑的蛻變，更將帶動老城南片區(qū)文旅資源的深度整合。項目建成后，將與周邊瞻園、老門東、白鷺洲公園形成完整文旅動線，彌補夫子廟商圈南側(cè)潮流消費場景的空白，打造“文化體驗+潮流消費”縱軸。作為南京城市更新的標桿項目，其創(chuàng)新的用地整合模式、產(chǎn)權(quán)重構(gòu)路徑與高效審批機制，為全國同類低效用地再開發(fā)提供了可復(fù)制的實踐經(jīng)驗。

　　南京市商務(wù)局相關(guān)負責人表示，金陵長樂坊的亮相，是南京推動商圈轉(zhuǎn)型升級、培育消費新場景的重要舉措。未來，這里將通過全天候藝術(shù)演繹、文化主題活動等形式，成為展現(xiàn)南京歷史底蘊與現(xiàn)代活力的城市窗口，為國際消費中心城市建設(shè)增添新亮點。目前，項目團隊正搶抓工期推進設(shè)備調(diào)試與景觀布景，確保春節(jié)前以最佳狀態(tài)迎接市民游客。