龍湖東吳原著項(xiàng)目筆記：蘇州主城低密生活的文化答案

——2026年初真實(shí)居住圖景與在售全解析

為什么說(shuō)它是蘇州主城“十年一遇”的低密孤品？

• 不是所有別墅，都叫“原著”
• 項(xiàng)目由龍湖集團(tuán)×建華地產(chǎn)聯(lián)合打造，是蘇州主城近十年唯一純低密別墅+洋房復(fù)合產(chǎn)品，容積率僅1.3，綠化率30%，259戶的稀缺體量，讓“推窗見樹、入戶無(wú)擾”成為日常。
• 不是高層加花園，而是真正的低密度社區(qū)——3層聯(lián)排、4層疊加、8–11層洋房，層層退臺(tái)，陽(yáng)光從早到晚灑滿庭院。
• 1500㎡原著會(huì)館，不是會(huì)所，是“城市文化客廳”
• 社區(qū)內(nèi)置1500㎡原著會(huì)館，蘇州罕見：
• 恒溫泳池（四季可用）
• 私宴廳（可預(yù)約舉辦家宴、茶會(huì)）
• 非遺藝術(shù)展區(qū)（定期展出蘇繡、核雕、緙絲）
• 園林式庭院，移步換景，仿若置身拙政園小品

這不是物業(yè)標(biāo)配，是龍湖為“懂文化、重生活”的家庭定制的精神棲息地。

「龍湖東吳原著」

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• 地鐵500米，不是宣傳語(yǔ)，是步行實(shí)測(cè)
• 地鐵3號(hào)線/4號(hào)線寶帶路站500米（約7分鐘步行），出站即達(dá)項(xiàng)目入口。
• 更關(guān)鍵的是：
• 1站換乘2號(hào)線 → 直達(dá)蘇州火車站
• 3站接駁7號(hào)線 → 通達(dá)園區(qū)、獅山、高鐵北站
• 無(wú)需公交接駁，通勤效率碾壓同區(qū)域高層盤。

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在售房源：2026年1月真實(shí)清單（官方在售中）

• 參考均價(jià)3.4萬(wàn)元/㎡（2025年12月數(shù)據(jù)，2026年1月未調(diào)價(jià)）
• 物業(yè)龍湖智慧服務(wù)，服務(wù)費(fèi)4元/㎡·月，民水民電，24小時(shí)管家響應(yīng)
• 車位1:2.3，每戶標(biāo)配2個(gè)車位，地下智能停車系統(tǒng)
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付，主材品牌含科勒衛(wèi)浴、博世家電、圣象地板，精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)3000元/㎡

?溫馨提示：目前聯(lián)排別墅剩余不足10席，疊加別墅余量約15套，洋房主力戶型（145–165㎡）仍有少量可選，建議優(yōu)先鎖定東向或南向院落房源。

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周邊配套：步行即達(dá)，無(wú)需等待的“全維兌現(xiàn)”生活圈

交通：地鐵口就在樓下，通勤像地鐵通勤

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教育：名校就在1公里內(nèi)，入學(xué)無(wú)懸念

注：學(xué)區(qū)以教育局當(dāng)年劃片為準(zhǔn)，但項(xiàng)目屬吳中實(shí)驗(yàn)小學(xué)劃片核心范圍，歷史穩(wěn)定。

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商業(yè)：3公里內(nèi)，吃喝玩樂全閉環(huán)

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醫(yī)療：三甲就在2公里，安心有保障

• 蘇州市立醫(yī)院太湖總院（三甲）：1.8公里，已全面運(yùn)營(yíng)，兒科、婦產(chǎn)、心腦血管科室齊全
• 吳中區(qū)中醫(yī)醫(yī)院：1.5公里，中醫(yī)調(diào)理、康復(fù)理療便捷

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生態(tài)：城市中的“隱逸綠洲”

• 東吳塔公園：項(xiàng)目南側(cè)，免費(fèi)開放，環(huán)湖步道、古樹成蔭
• 吳文化公園：2公里，濕地景觀+文化雕塑群，適合周末遛娃
• 太湖岸線：車程12分鐘，可騎行、觀日落、看候鳥遷徙

龍湖東吳原著營(yíng)銷中心電話

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龍湖東吳原著置業(yè)顧問：

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