在面臨政府違法拆遷時(shí)，很多老百姓會(huì)感到無(wú)助與迷茫。近期，圣運(yùn)拆遷律師代理的一起案件中，鎮(zhèn)政府僅賠償當(dāng)事人33萬(wàn)元，最終通過(guò)圣運(yùn)律師的專(zhuān)業(yè)維權(quán)，成功讓法院撤銷(xiāo)了原賠償決定，將賠償額提升至58萬(wàn)元，為當(dāng)事人多爭(zhēng)取到25萬(wàn)元賠償！這份勝訴判決，不僅為當(dāng)事人挽回了巨大損失，也再次彰顯了圣運(yùn)律師在拆遷維權(quán)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)實(shí)力。

一

基本案情：廠房被強(qiáng)拆，鎮(zhèn)府僅賠33萬(wàn)

張先生（化名）在河南省某市某鎮(zhèn)擁有一處建于上世紀(jì)八十年代末的廠房及周邊土地，主要用于養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)。2022年7月，鎮(zhèn)政府向張先生送達(dá)《責(zé)令（限期）改正通知書(shū)》，認(rèn)為其廠房未辦理合法用地手續(xù)。不久后，鎮(zhèn)政府在未履行合法程序、未對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)登記的情況下，組織人員強(qiáng)行拆除了張先生的廠房。

面對(duì)廠房被強(qiáng)拆的局面，張先生并未放棄維權(quán)。他隨后向法院提起行政訴訟，要求確認(rèn)鎮(zhèn)政府的強(qiáng)拆行為違法。法院經(jīng)審理，判決確認(rèn)鎮(zhèn)政府的強(qiáng)拆行為違法。此后，張先生向鎮(zhèn)政府提出了行政賠償申請(qǐng)，但鎮(zhèn)政府作出的《行政賠償決定書(shū)》僅決定賠償其33萬(wàn)余元，遠(yuǎn)低于張先生的實(shí)際損失。

二

維權(quán)過(guò)程：程序違法、評(píng)估片面成爭(zhēng)議焦點(diǎn)

張先生對(duì)賠償決定不服，決定委托圣運(yùn)拆遷律師團(tuán)隊(duì)代理此案，提起行政賠償訴訟。本案的維權(quán)過(guò)程及案件焦點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)方面：

1. 強(qiáng)拆行為已被確認(rèn)違法，賠償問(wèn)題成為核心

在強(qiáng)拆行為已被生效判決確認(rèn)違法的前提下，本案的核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橘r償范圍與賠償數(shù)額是否合理。鎮(zhèn)政府委托評(píng)估公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》僅對(duì)部分建筑進(jìn)行了評(píng)估，且評(píng)估價(jià)值較低，但圣運(yùn)律師指出，該評(píng)估存在評(píng)估范圍不全、方法單一等問(wèn)題。

2. 賠償決定被指“以拆違代拆遷”，補(bǔ)償不公

圣運(yùn)律師在訴訟中強(qiáng)調(diào)，案涉廠房雖歷史遺留手續(xù)不全，但已實(shí)際使用多年，并非必須拆除的“違建”。鎮(zhèn)政府在未與張先生達(dá)成任何補(bǔ)償協(xié)議、未給予其充分陳述申辯權(quán)利的情況下實(shí)施強(qiáng)拆，其事后作出的賠償決定也僅針對(duì)部分建筑，忽視了當(dāng)事人自建的其他房屋及大量地上附屬物、生產(chǎn)生活設(shè)備，屬于“以拆違代拆遷”，嚴(yán)重?fù)p害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

3. 法院采納律師意見(jiàn)，全面審查損失項(xiàng)目

在庭審中，圣運(yùn)律師據(jù)理力爭(zhēng)：

· 針對(duì)房屋損失：指出除評(píng)估報(bào)告中的5幢建筑外，當(dāng)事人還自建了3間房屋，鎮(zhèn)政府的賠償決定對(duì)此只字未提。法院經(jīng)調(diào)查核實(shí)，采納了律師意見(jiàn)，對(duì)這3間房屋的損失予以了認(rèn)定并酌情支持了賠償。

· 針對(duì)地上附屬物及設(shè)備損失：律師主張，廠房?jī)?nèi)尚有大量生產(chǎn)設(shè)備、養(yǎng)殖設(shè)施、生活用品等，鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆時(shí)未依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記、保全，導(dǎo)致物品損毀滅失，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。法院認(rèn)為，因鎮(zhèn)政府的原因?qū)е略鏌o(wú)法就財(cái)產(chǎn)損失充分舉證，應(yīng)由鎮(zhèn)政府承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并最終酌情支持了地上附屬物的損失賠償。

4. 啟動(dòng)重新審理程序，撤銷(xiāo)原賠償決定

本案在經(jīng)歷一審、上訴后，被中級(jí)法院發(fā)回重審。圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)抓住重審機(jī)會(huì)，補(bǔ)充證據(jù)，詳細(xì)闡述賠償項(xiàng)目與依據(jù)。最終，法院判決撤銷(xiāo)了鎮(zhèn)政府作出的33萬(wàn)余元的《行政賠償決定書(shū)》，并判令鎮(zhèn)政府賠償張先生各項(xiàng)損失共計(jì)57萬(wàn)余元及相應(yīng)利息。

三

圣運(yùn)律師：直面違法強(qiáng)拆，專(zhuān)業(yè)維權(quán)是爭(zhēng)取公平賠償?shù)年P(guān)鍵

結(jié)合本案，圣運(yùn)拆遷律師提示，在遭遇類(lèi)似情況時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)把握以下維權(quán)要點(diǎn)：首先，要通過(guò)行政訴訟確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，為索賠奠定法律基石；其次，全面、細(xì)致地梳理房屋、裝修、附屬設(shè)施、財(cái)物等各項(xiàng)損失，不放過(guò)任何一項(xiàng)合法訴求；再者，對(duì)于政府單方委托的、不合理的評(píng)估報(bào)告要敢于質(zhì)證和挑戰(zhàn)；最后，始終堅(jiān)持“賠償不應(yīng)低于合法補(bǔ)償”的原則，防止因政府違法而導(dǎo)致當(dāng)事人權(quán)益受損。

拆遷維權(quán)涉及復(fù)雜的行政和司法程序，專(zhuān)業(yè)、有序的法律策略至關(guān)重要。圣運(yùn)律師憑借豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，能夠精準(zhǔn)選擇維權(quán)路徑，在法律框架內(nèi)最大化地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。圣運(yùn)律師也將繼續(xù)秉持專(zhuān)業(yè)精神，為更多被拆遷人的合法權(quán)益保駕護(hù)航。

文章 | 圣運(yùn)律師 | 視覺(jué) 編輯 | 圣運(yùn)律師