記者丨劉雪瑩 見習(xí)記者林芊蔚

編輯丨吳桂興

據(jù)上海公積金微信公眾號(hào)，為落實(shí)中國人民銀行2025年5月7日發(fā)布的下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)的決定，上海市公積金管理中心同日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，2025年5月8日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日起，將執(zhí)行調(diào)整后利率，無需借款人申請(qǐng)。

圖源：上海公積金微信公眾號(hào)

全國“公積金+商貸”利率明起下調(diào)

全國范圍內(nèi)，2026年1月1日起，存量商業(yè)貸款利率和存量公積金貸款利率將同步下降。

公積金貸款方面，自2025年5月8日起，新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。具體調(diào)整為：

• 首套住房：5年以下（含5年）利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%。

• 第二套住房：5年以下（含5年）利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。

而對(duì)于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金存量貸款，利率調(diào)整將從2026年1月1日開始執(zhí)行。

商業(yè)貸款方面，今年5月20日，五年期LPR下調(diào)至3.5%。

• 對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶來說，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；

• 如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

自2024年11月1日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新的定價(jià)機(jī)制落地，貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或1年。即部分按3個(gè)月、6個(gè)月重定價(jià)的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新的利率了。

SFC

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