近年來，杭州樓市掀起一股外立面升級(jí)改造風(fēng)，并先后誕生了多個(gè)成功案例。

這些成功案例中，大多數(shù)是在樓盤在建（尚未交付）階段，通過業(yè)主眾籌出資的方式將真石漆升級(jí)為鋁板；也有像杭樾潤府這樣的新交付小區(qū)，由業(yè)委會(huì)成功推動(dòng)外立面升級(jí)改造。

不過，此前濱江區(qū)有一個(gè)已交付多年的小區(qū)——龍禧國際名宅（原龍禧大酒店），卻通過一種特殊方式實(shí)現(xiàn)外立面改造升級(jí)。

改造前的外立面

改造后的外立面

龍禧國際名宅建于2000年代初，是濱江區(qū)開發(fā)較早的一個(gè)樓盤。這個(gè)小區(qū)很特殊，只有一幢房子（28層），且部分是40年產(chǎn)權(quán)的商用房（低樓層），部分是70年產(chǎn)權(quán)的住宅（高樓層），雙方建筑面積占比各約50%。

該小區(qū)交付后，商用房一直由開發(fā)商持有，用于酒店經(jīng)營（龍禧大酒店）。一晃近20年過去，小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施逐漸老化，比如原本作為高端配套的露天泳池和網(wǎng)球場(chǎng)因日漸破舊而閑置，中央空調(diào)和熱水系統(tǒng)也因老化而廢棄。

由于大樓建造設(shè)計(jì)時(shí)采用的是中央空調(diào)，外立面是玻璃幕墻，大多數(shù)戶型都沒有用于擺放空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)。中央空調(diào)系統(tǒng)廢棄后，業(yè)主只能將空調(diào)外機(jī)掛在外墻上。這不但影響了美觀，還構(gòu)成了安全隱患，多次被有關(guān)部門要求整改。

改造前的龍禧國際名宅

改造后的龍禧國際名宅

外立面升級(jí)改造，對(duì)龍禧國際名宅而言已是迫在眉睫。不過，龍禧國際名宅小區(qū)公共收益寥寥，物業(yè)專項(xiàng)維修資金也并不充裕，平時(shí)用于電梯維保、水泵維修等費(fèi)用已是捉襟見肘，對(duì)于改造升級(jí)外立面這樣的大事顯然是力不從心。

此外，龍禧國際名宅住宅房源中以小戶型為主，業(yè)主大多數(shù)都是為了小孩讀書落戶，平時(shí)并不住在小區(qū)。這樣的一個(gè)小區(qū)，如果要業(yè)主挨家挨戶集資升級(jí)改造外立面，顯然是困難重重。

設(shè)計(jì)效果規(guī)劃公示圖

局部實(shí)景圖 物業(yè)供圖

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2022年。有人從開發(fā)商手中買下商用房，打算重新改造一番，定位是面向?yàn)I江區(qū)上市企業(yè)高管租住的長租房。但以龍禧國際名宅的現(xiàn)狀，無法支撐這一高端定位。于是，商用房的新產(chǎn)權(quán)人就提出了改造升級(jí)方案，并承諾費(fèi)用由他們公司全額承擔(dān)，無須業(yè)主出一分錢。

2022年10月，錢江晚報(bào)對(duì)這一事件進(jìn)行了報(bào)道。

“外立面升級(jí)改造將原先的玻璃幕墻升級(jí)成了眼下高端小區(qū)普遍使用的雙層low-e玻璃和鋁板。”龍禧國際名宅商用房現(xiàn)產(chǎn)權(quán)方負(fù)責(zé)人夏先生告訴記者說，相比原先的外立面，新材料在隔熱、噪音等方面具有明顯優(yōu)勢(shì)。

施工過程中，需要對(duì)原先的玻璃幕墻進(jìn)行拆除?！叭绻≌瑯I(yè)主的外立面也要拆除施工，就必須要搬家?？紤]到這一現(xiàn)實(shí)困難，最終的方案是住宅部分也就是高樓層保留原先的外立面不拆，但加裝了設(shè)備平臺(tái)（用于放置空調(diào)外機(jī)），材質(zhì)是鋁板。同時(shí)出于美觀的需要，統(tǒng)一加了腰線設(shè)計(jì)。”夏先生說，整幢樓房（含裙樓）外立面總面積3萬平方米左右，總計(jì)花了1600萬元。

改造前的露天泳池

改造后的小區(qū)園林

此外，趁這次外立面升級(jí)改造之機(jī)，小區(qū)的內(nèi)部配套也進(jìn)行了一番改造。比如廢棄的露天泳池被改成了小區(qū)園林，單元門廳也進(jìn)行了整修。

改造后的效果如何？記者看到，低樓層（1-12層）外立面已經(jīng)煥然一新，藍(lán)色玻璃加上淺灰色鋁板，已經(jīng)有了明顯的高級(jí)質(zhì)感。不過，高樓層外立面由于沒有更換，一對(duì)比的話，看上去明顯要陳舊一些。但是加裝了設(shè)備平臺(tái)后，空調(diào)外機(jī)都隱藏了起來，確實(shí)比之前清爽了很多。

來源：潮新聞 B48