2025年末，最近深圳市豪宅市場一片火爆，中信信悅灣開盤一開盤兩小時內(nèi)銷售額突破100億元，156套房源成交128套了，感覺富豪們買豪宅像買菜一樣。而在12月31日，在2025年的收官日，深圳市法拍房市場也是迎來收官，而在收官之日，深圳市也是迎來一宗非常搶手的豪宅別墅被拍賣。

此次深圳市拍賣的豪宅別墅是一棟位于深圳市寶安區(qū)（現(xiàn)龍華區(qū)）龍華街道玉龍路西側(cè)圣莫麗斯花園A29棟別墅，該別墅因為房東與別人一起合同糾紛而被拍賣。別墅建筑面積有629.52平方米，非常大的一棟別墅，同時帶有一個超大的私家花園，私家花園配備有一個戶外泳池。

這棟豪宅別墅是房東2007年就買入，當時買入的登記價格約為2626萬元。而時隔18年后，這棟別墅被拍賣的起拍價只有3973.9961萬元，只是比當年買入價高出了一千多萬元而已，起拍單價6.3127萬元/平方米，應該說，這個起拍價確實偏低了。拍賣開始后，吸引了多達13人報名競拍，這也是證明起拍價偏低了。拍賣競爭非常激烈，原本上午十點結(jié)束的拍賣，最后延時競拍到下午快四點才結(jié)束，延時競拍了近六個小時，13個競拍者為此別墅一共出價了195次，最終別墅以9814.9961萬元成交，成交價比起拍價高出了5841萬元，溢價率高達147%，成交單價15.5912萬元/平方米。

此次拍賣的這棟別墅雖然不是在福田、南山，只是在龍華區(qū)，但是別墅的地段還是相當不錯的，所在小區(qū)圣·莫麗斯，就在深圳北站的南側(cè)而已，然后小區(qū)南邊就是梅林山公園以及南坪快速玉龍立交了，西邊還有福龍路，小區(qū)旁還有在建的地鐵27號線民豐路站，可以說這個地方的交通區(qū)位非常優(yōu)越，無論是去外地乘坐高鐵還是自駕車都是非常便捷。

所以，從位置來看，大家覺得這棟豪宅別墅花9814.9961萬元買下來值不值呢？