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2025年,你不能不知道的香港樓市十件大事!

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湯姆陪你買房的第103天:

2025年香港樓市回顧


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今天是 2025 年的最后一天。

把這一年發(fā)生過的事一件一件攤開來看,你會發(fā)現(xiàn),這十二個月里,有政策的突然轉(zhuǎn)向,有資金的快速進(jìn)場,也有一些被忽視、卻影響深遠(yuǎn)的結(jié)構(gòu)性變化。

所以在 2025 年的最后一天,我們想和大家一起,把這一年真正改變香港樓市走向的 10 個關(guān)鍵時刻順一遍。

*ps:我們團(tuán)隊制作了一份2026年樓市相關(guān)的預(yù)測文件,這份文件融合了我們的很多心血,結(jié)合了政策、資金與真實成交數(shù)據(jù)。如果你想提前看清下一年的主線,掃碼即可領(lǐng)取

01

400 萬門檻松綁,上車盤先動


今年2月,《財政預(yù)算案》宣布放寬印花稅門檻:原本只針對樓價300萬以下的100元從價印花稅,現(xiàn)在提高到400萬以下。

政策一出,市場反應(yīng)迅速,尤其是小戶型的成交最為活躍。中原數(shù)據(jù)顯示,今年前11個月,400 萬以下的一、二手私樓成交約1.26萬宗,預(yù)計全年相關(guān)成交可沖到1.3萬宗,創(chuàng)下過去11年的新高。

02

拆息急跌,按息見1字頭


5 月,金管局連續(xù)四次向市場注資,令銀行體系結(jié)余一度升至超過1,741億元。到了6月中,香港一個月拆息更跌到0.52厘,創(chuàng)下近三年新低。

按主流H按(H+1.3 厘) 計算,實際按息一度降到1.82厘,比封頂息率低了超過1.5厘。不少業(yè)主短暫體驗到的,正是這段 “低息蜜月期”,讓買房成本明顯輕松了一大截。

03

西九住宅獲批,核心區(qū)松閘


為緩解財政赤字,西九文化區(qū)在去年獲政府有條件放寬住宅發(fā)展限制后,向城市規(guī)劃委員會提交申請,計劃興建七幢住宅大樓,共提供1,995個單位。所有單位均面向維多利亞港海景,項目最快于2032年落成,并于今年6月獲城規(guī)會批準(zhǔn)。

這意味著,西九文化區(qū)內(nèi)的部分住宅用地有望在未來公開招標(biāo)。首階段發(fā)展位置位于“君臨天下”及“凱旋門”兩個屋苑的前方,預(yù)計落成后將對部分低層單位的海景視野造成遮擋。

04

麥當(dāng)勞賣鋪,風(fēng)向突變


零售及餐飲市場持續(xù)低迷,麥當(dāng)勞美國總公司于今年7月突然掛牌出售其位于香港的八個鋪位,并計劃分階段出售在全港持有的全部23個鋪位。

這些鋪位由麥當(dāng)勞持有多年,即使近年整體鋪位市場回調(diào),仍能為集團(tuán)帶來可觀收益。其中位于大角咀的一個復(fù)式大型鋪位,在32年間升值約2.9倍,利潤甚至超過售賣漢堡包和薯條。這也讓外界再次意識到,麥當(dāng)勞堪稱一家“被漢堡生意耽誤的地產(chǎn)公司”。

05

工商鋪爆雷,資金退潮


香港工商鋪市場持續(xù)低迷,部分在高峰期大舉入市的投資者正面臨流動性壓力甚至財務(wù)困境。

例如,有“磁帶大王”之稱的陳秉志,其自住多年的薄扶林住宅已成為銀主盤,今年7月更因拖欠約8,000萬元債務(wù),遭四家財務(wù)公司申請破產(chǎn)。

此外,由施羅德資本持有的北角“和富WORFU”商場已被銀行接管,知名投資者李根興與湯文亮也頻頻出售資產(chǎn)以應(yīng)對資金壓力。

06

租金破頂,租買開始算賬


在持續(xù)的人才引進(jìn)政策推動下,香港住宅租賃市場需求空前高漲。差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示,私人住宅租金指數(shù)已連續(xù)多月上升,并突破2019年的歷史高位。

可觀的租金回報顯著增強(qiáng)了物業(yè)的長期投資吸引力,也促使部分租客考慮“轉(zhuǎn)租為買”,從而為住宅銷售市場帶來了來自需求端的額外支撐。

07

北部都會區(qū)開發(fā),正式開局


最具長遠(yuǎn)意義的變革在北部都會區(qū)啟航。年底,政府宣布為洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)約11公頃的片區(qū)招標(biāo),作為全區(qū)首個“片區(qū)開發(fā)”試點。

新模式一改過去政府主導(dǎo)、零散賣地的傳統(tǒng),引入市場力量對包含住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地的大片區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)。這旨在從根本上提升土地供應(yīng)效率,是香港大型土地開發(fā)的一次戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)向。

08

中資重倉,寫字樓破冰


中資企業(yè)正加速進(jìn)入香港商業(yè)房地產(chǎn)市場,反映出其對香港長遠(yuǎn)前景的看好。今年10月,阿里巴巴以72億元購入銅鑼灣港島壹號中心最高的13層,計劃用作香港總部,創(chuàng)下自2021年以來本地最大宗寫字樓交易紀(jì)錄。緊接著在12月,京東也以近35億元收購了中環(huán)中國建設(shè)銀行大廈的五成權(quán)益。

這些舉動表明,多家大型中資企業(yè)正積極布局香港優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn),顯示出對本地市場前景的信心。

09

17.5 個月起樓,速度被改寫


另一場革命則在微觀建造環(huán)節(jié)創(chuàng)造了“香港新速度”。房屋署在牛頭角彩興路項目中,采用創(chuàng)新的“組裝合成”建筑法,僅用17.5個月便完成一幢18層高的大樓從地基到封頂,創(chuàng)下香港高層建筑的最快紀(jì)錄。

這既是建筑技術(shù)的突破,也標(biāo)志著公營房屋建設(shè)正式邁入工業(yè)化、智能化的“快車道”,為持續(xù)緩解居住需求提供了可復(fù)制、高效率的解決方案。

10

南首即日沽清,市場情緒完成關(guān)鍵逆轉(zhuǎn)


最具象征意義的信號出現(xiàn)在3月,恒基地產(chǎn)旗下九龍城貼市價新盤“南首”開售即實現(xiàn)當(dāng)日賣光。這個“親民盤”的爆火,被市場普遍視為點燃全年一手市場熱情的“第一把火”,標(biāo)志著買家心態(tài)從深度觀望轉(zhuǎn)向積極入市。

回頭看 2025 年,這十件事其實是一個接一個發(fā)生的:


從印花稅放寬、投資移民政策調(diào)整點燃第一波熱情,到內(nèi)地買家、企業(yè)資金、租賃需求不斷注入市場活力,再到土地開發(fā)模式和建筑方式的革新為未來打下基礎(chǔ)。

它們環(huán)環(huán)相扣,讓香港樓市從觀望、低迷的狀態(tài),慢慢回到活躍、有序、可持續(xù)的軌道。


2025年,不只是一次簡單的漲跌,更像是市場在重置規(guī)則、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、升級體質(zhì)的一年。

邁入2026年,我們可以期待:市場會更穩(wěn)、更健康,機(jī)會會更明確,買家和投資者都能在這個新起點找到屬于自己的節(jié)奏。


總之,香港樓市的故事還在繼續(xù),而這一章已經(jīng)翻開了一個全新的篇章。

期待2026!

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港島

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