昨晚上的

大事件

大家應(yīng)該都知道了吧？

說一些老喬個人的看法吧，也歡迎大家在評論區(qū)自由發(fā)表看法，擺一擺。

1、會刺激一波新證次新房的成交量。

這是必然的，肯定會有一部分的新證房源之前因為高昂的增值稅卡在那兒莫法成交的。

就以我們德陽為例，一套100萬的新證房子，在此之前，是5.3%的增值稅，那就是5.3萬，這個錢，房東不想出、買房人不想出，中介那是更不可能認，大家都不讓，這個成交也就只有卡那兒。

那現(xiàn)在，降了，這部分稅費少給2萬多， 賣家有了降價空間，能給賣家讓利，成交的可能性也就提高了。

怎么說呢，算是給房東的“貶值補貼”吧。

基于此政策，二手房掛牌量大概率會上漲，但是，注意了，如果買房需求沒跟上來呢？依然還是觀望的人比較多呢？結(jié)果必然就是供大于求的行情加劇，后續(xù)市場怎么發(fā)展，還真不好說。

2、對新房的房價有影響嗎？

沒得啥影響，新房的定價跟二手房那不是一個套路的。

比如在德陽，特別是地段好的、產(chǎn)品好的，一萬多的單價依然有人買。更不要說一二線核心城市的核心地段房價了。

不過，稍微有點擔憂的是，由于上面一點，可能會導(dǎo)致新房的成交量難以往上走。

這里面就又要說到兩個誘因了。

前幾年房地產(chǎn)暴雷，大家對于期房樓盤的信任度一落千丈，就怕房子爛尾，辛苦錢打水漂，所以很多人因此轉(zhuǎn)去了二手房市場。

那現(xiàn)在，不滿兩年的新證增值稅降了近一半，尤其是對于地段好的、品質(zhì)比較好的次新房，比如說旌北新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等區(qū)域，或者臨湖的湖景房，這些地方的高品質(zhì)樓盤，很多都還取證不滿2年，那么，相較于這些片區(qū)在售的期房新盤，在新政策的刺激之下，次新房在收房時間、價格上，都會更有優(yōu)勢。

當然，新房樓盤的優(yōu)勢也很明顯，例如現(xiàn)在都是新規(guī)樓盤，贈送率高，實得面積大，還有更好的社區(qū)規(guī)劃、更高檔的社區(qū)配套（會所、園林等）。

怎么選擇，也看個人喜好，并沒有絕對的選哪個會更好。

3、對次新房的利好，但對老二手房就不太友好了。

你想啊，本來二手房之前就多，接下來，新政一刺激，次新房再涌入一波導(dǎo)市場，老破小、老破大還能有什么搞頭？

商品房市場發(fā)展這么三十多年了，產(chǎn)品不斷在迭代，老破小注定是要被淘汰的，只是時間的問題而已。

所以，如果你手上有老房子，并且還沒有任何優(yōu)勢的（比如優(yōu)質(zhì)的學區(qū)），能出手就趕緊出手吧，不然越留越虧。

4、未來預(yù)期

如今的房地產(chǎn)市場，除了不停的松綁，你我這些普通人包包里有沒有“底氣”，對未來能不能有穩(wěn)定收入預(yù)期，或許才是拯救冰封市場最根本的辦法吧。

你好，我好，大家才能好。

5、怎么界定你的房產(chǎn)證是新證還是老證？

如果你有房產(chǎn)證，就看房產(chǎn)證上的時間，如果你的房產(chǎn)證還沒拿到，就看契稅票據(jù)上的時間，總之就是主要看誰的時間在前。

6、經(jīng)過咨詢德陽政務(wù)中心，具體的稅費執(zhí)行，請看這里：

增值稅由5.3%降至3%，除此之外還有0.18％的附加。故增值稅及附加由5.3%降至3.18%。

從2026年1月1號起執(zhí)行。

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