雖然明天才是2026年，但樓市已經(jīng)放起了大招。

最新的個(gè)人銷售住房增值稅政策將于2026年1月1日起正式實(shí)施。

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；

個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

這個(gè)政策，無(wú)論對(duì)計(jì)劃置換還是計(jì)劃買房的朋友們來(lái)講，都是個(gè)大利好。那么，接下來(lái)對(duì)于有購(gòu)房需求的朋友來(lái)講，也是個(gè)好機(jī)會(huì)。這不，剛好趁著元旦小長(zhǎng)假，有需求的朋友們可以先一步看起房來(lái)，當(dāng)然看房還是先看新盤(pán)。

四海為家也幫小長(zhǎng)假有看房計(jì)劃的朋友，制定了一份新盤(pán)選擇表，讓你快速梳理自己的購(gòu)房需求。

選擇丨優(yōu)先關(guān)注這些新盤(pán)

結(jié)合今年已經(jīng)完成土地掛牌的項(xiàng)目信息來(lái)看，共計(jì)50盤(pán)正在和等待亮相，而其中已經(jīng)露出案名的項(xiàng)目共計(jì)29盤(pán)，值得關(guān)注。

而這其中，公示項(xiàng)目案名數(shù)量較多的區(qū)域是高新，但同樣高新也是僅案名公示最多的板塊之一。從目前的信息中能看到高新項(xiàng)目的亮相速度已經(jīng)不太快，同時(shí)由于區(qū)域存量較多的原因，上新速度也比較慢。

值得注意的是，港務(wù)、未央和曲江新區(qū)目前已經(jīng)露出案名信息的新盤(pán)中，多個(gè)已經(jīng)公布出更多信息，其中港務(wù)的桂冠東方已經(jīng)開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)，龍翔·奧城錦宸府也馬上在明天首次開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)。

這幾年奧體置業(yè)熱度極高，這兩個(gè)項(xiàng)目也占據(jù)不錯(cuò)的地段和資源，因此可以趁著小長(zhǎng)假去項(xiàng)目實(shí)地看看。

除了港務(wù)板塊外，浐灞的招商西安灣、未央招商林嶼縵島也已經(jīng)開(kāi)放展廳或示范區(qū)，此前海哥也實(shí)地探訪，其中招商林嶼縵島的光廳也是做到了產(chǎn)品的再次創(chuàng)新。

當(dāng)然，如果你已經(jīng)迫不及待了，還有三個(gè)改善項(xiàng)目可以仔細(xì)看看，目前它們的實(shí)景也都已經(jīng)開(kāi)放，可以說(shuō)是一看一個(gè)心動(dòng)。

丨邦泰觀云曲江

作為曲江目前唯一友好門(mén)檻的首開(kāi)新房項(xiàng)目，邦泰觀云曲江的優(yōu)勢(shì)除了起步139㎡+2萬(wàn)元/㎡左右的均價(jià)，打造性價(jià)比和友好門(mén)檻。

此外，它更重要的在于它把中產(chǎn)所需的精致生活、顏值生活、品味生活彰顯得淋漓盡致。

丨邦泰觀云曲江社區(qū)實(shí)景圖

一如既往的奢石外立面和多樣水景，讓曲水流觴、亭臺(tái)樓閣等等都被很好的融入空間，而結(jié)合這些空間，項(xiàng)目更多了人與人的互動(dòng)。同時(shí)對(duì)于會(huì)所空間，這次也是以人文書(shū)香+商務(wù)休閑進(jìn)行了場(chǎng)域劃分，讓更多志同道合的朋友們能夠聚在一起。

丨邦泰觀云曲江社區(qū)實(shí)景圖

實(shí)景體驗(yàn)下來(lái)，不得不贊嘆邦泰的觀系品質(zhì)。

丨中鐵云岫曲江

剛剛?cè)∽C計(jì)劃在1月8日正式開(kāi)售的，作為曲江核心的高品質(zhì)住宅，項(xiàng)目?jī)r(jià)格背后暗藏多重價(jià)值支撐。

首先，曲江核心稀缺地塊，1.7的超低容積率搭配全系6-8層純洋房規(guī)劃，在土地供應(yīng)趨緊的曲江堪稱“絕版”；其次首創(chuàng)的6.6米挑高墅廳、雙U光廳270°極致采光，搭配0漆感全玻璃幕墻的弧形外立面，精準(zhǔn)匹配高端家庭的生活場(chǎng)景需求。

再加上多個(gè)大師團(tuán)隊(duì)的豪宅創(chuàng)作以及項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)的頂級(jí)資源配套，品質(zhì)、舒適以及資產(chǎn)屬性直接彰顯無(wú)疑。

目前項(xiàng)目的實(shí)景也已經(jīng)呈現(xiàn)，感興趣的朋友可以前往實(shí)地咨詢，相信我，你會(huì)被它驚艷。

丨金茂璞逸高新

昨天剛剛公示價(jià)格，金茂璞逸高新就直接沖上樓市熱議榜首。

首批三棟樓備案價(jià)中，首開(kāi)推售的2棟均價(jià)為3.3-3.5萬(wàn)，3號(hào)樓的均價(jià)直接突破4萬(wàn)+元/㎡，總價(jià)接近1500萬(wàn)，創(chuàng)下高新新房備案價(jià)新紀(jì)錄同時(shí)，這樣的價(jià)格也直接把區(qū)域高端住宅標(biāo)準(zhǔn)拉高。

丨金茂璞逸高新實(shí)景圖

高新首個(gè)科技四代宅、金茂璞系、高新核心地段、“水墨畫(huà)風(fēng)藝術(shù)灰玻+釉面陶板+極窄邊框系統(tǒng)窗”立面等等都成為聚焦市場(chǎng)目光的原因。

其中，建面約212㎡起步的純粹科技住宅，更是從亮相就備受市場(chǎng)關(guān)注，開(kāi)放后產(chǎn)品更是獲得市場(chǎng)認(rèn)可。作為金茂2025年的最后一炸，可以說(shuō)超級(jí)震撼了。目前項(xiàng)目實(shí)景也已經(jīng)開(kāi)放，有需求別等，快去看看！

預(yù)算丨不同區(qū)域買房這樣選

以上這些已經(jīng)取價(jià)的項(xiàng)目，你的預(yù)算能否購(gòu)入其實(shí)已經(jīng)相對(duì)清晰了，但對(duì)于還沒(méi)有取得價(jià)格的樓盤(pán)來(lái)講，咋看預(yù)算？這里我們（公眾號(hào)：四海為家）也通過(guò)均價(jià)和主力戶型，給大家提前做出了預(yù)算信息，買房前可以提前關(guān)注。

當(dāng)然這并不是說(shuō)該區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)均價(jià)和面積一定是這樣，只是選擇較多的均值，因此在大致鎖定預(yù)算區(qū)域后，實(shí)地到項(xiàng)目了解穩(wěn)妥。

對(duì)于把握不準(zhǔn)的朋友們，也可以文末掃碼添加四海為家小助手微信，我們也將為您量身定制選房方案。

而在這其中，如果考慮到未來(lái)住宅的價(jià)值潛力，除了關(guān)注樓盤(pán)本身品質(zhì)、周邊資源等因素外，還有價(jià)格走勢(shì)也別忘記。

這里我們（公眾號(hào)：四海為家）也結(jié)合一年以來(lái)各區(qū)域住宅供應(yīng)的均價(jià)走勢(shì)，為大家制作出了一份房?jī)r(jià)漲跌表，對(duì)于跌價(jià)較嚴(yán)重的區(qū)域，建議謹(jǐn)慎入手，而漲幅較高的板塊，說(shuō)明產(chǎn)品、預(yù)期等都呈上升弧度，可以多多關(guān)注。

結(jié)合全年區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌情況來(lái)看，浐灞國(guó)際港的兩個(gè)板塊、雁塔區(qū)房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)，而經(jīng)開(kāi)、航天和高新價(jià)格因?yàn)榉吭垂?yīng)等原因有所下滑，不過(guò)高新隨著年底綠城、金茂等高端項(xiàng)目的上線亮相，會(huì)將價(jià)格差異拉平。

當(dāng)然這里還需要注意一點(diǎn)，從各月供應(yīng)&成交信息中，能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段住宅供應(yīng)均價(jià)和成交均價(jià)之間的價(jià)差，因此實(shí)際的購(gòu)房預(yù)算可以根據(jù)區(qū)域均價(jià)的9.5折做個(gè)換算，以此尋找到質(zhì)價(jià)比更高且更適合自己的住宅產(chǎn)品。

新的一年即將到來(lái)，先祝大家新年快樂(lè)，再祝大家買到好房。

對(duì)于買房過(guò)程中的糾結(jié)和焦慮，也可以關(guān)注四海為家全媒體平臺(tái)或掃描下方二維碼添加小助手微信，讓專業(yè)的我們來(lái)幫你選好房！