某大暴雷以后，很多購房者擔(dān)心買到爛尾，延期交付，于是紛紛將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場，畢竟現(xiàn)房現(xiàn)售可以考察質(zhì)量，也無需等待交房。

不過最近有一位在大城市從事房產(chǎn)銷售的資深中介朋友不小心說漏了嘴，大部分二手房其實都不值得買，聽完你就心里有底了。

01.為啥說大部分二手房不值得買？

二手房是現(xiàn)房，不怕爛尾、不用等，能實地看質(zhì)量，有的還帶裝修，價格有時比新房還劃算。照理說優(yōu)勢這么多，應(yīng)該更受歡迎才對。

但實際上，很多二手房因為建得早，已經(jīng)開始出現(xiàn)老化問題，居住品質(zhì)大打折扣：

①二手房實際成本可能更高

表面上二手房總價低，但仔細(xì)一算，反而可能更貴。

首先，新房更容易撿漏：這兩年很多開發(fā)商為了回籠資金，都在以促銷活動打折優(yōu)惠的方式來賣房，有的樓盤甚至直接打七折，這么算下來，相比二手房，新房市場撿漏機會也更多。

其次，二手房產(chǎn)權(quán)年限可能縮水很多。比如朋友@老胡上個月去看的兩套房，一套新房，一套二手房，二手房比新房便宜5%，但它是2000年拿的地，比2023年拿地的新房產(chǎn)權(quán)少了二十多年。這么一看，買二手房其實并不劃算。

②二手房隱藏花費更多

有人覺得買裝修過的二手房能省裝修錢，但住進去才發(fā)現(xiàn)問題一堆：水管老化要換、電路要改、墻面重做……很多人最后砸掉重裝，反而多花一大筆。

簡單算筆賬，墻面整理一兩萬，水電改造好又是幾萬，如果漏水就更費錢。這兒幾萬、那兒幾萬，加起來甚至超過新房差價。

更何況大部分二手房貸款利率都比新房要高出0.2~0.5%，月供壓力更大，總體算下來，總支出可能比新房還高。

③二手房存在潛在風(fēng)險問題

很多人買二手房是沖著學(xué)區(qū)去的，但如果你購買的二手房入學(xué)名額早就使用過了，那么這種房子你買回來也占不到學(xué)位，房子的價值就大打折扣了。

另外，老二手房的電梯安全、消防設(shè)施可能不達標(biāo)，尤其老舊小區(qū)，消防設(shè)備甚至只是擺設(shè)，居住安全堪憂。

如果是老小區(qū)頂樓就更不用說了，隔三差五出現(xiàn)滲水漏水問題，而且即使做了防水，也不能一勞永逸，幾乎每隔兩年就要做防水，這樣長期耗下去也是一筆不小的開支。

還有老小區(qū)如果遇到地震，完全是災(zāi)難性的毀滅。再加上很多二手房小區(qū)里租客多、人員雜，安全和居住氛圍都沒保障。

02.購買二手房注意事項

如果打定了主意購買二手房的話，建議你還是提前做好功課：

1、產(chǎn)權(quán)問題提前搞清楚

一定要確保這個房子沒有抵押給別人，也沒有被法院查封，如果不去查清楚這個問題，一旦你買入，將來扯皮，痛苦的是自己。

2、稅費說清楚

二手房都是有稅的，具體是買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)，你得提前了解清楚，比如個稅增值稅契稅等等，買房算成本的時候不能光算房子的總價，這些稅費也要計算在內(nèi)。

3、實地探查

一定要實地去看看房子的結(jié)構(gòu)裝修情況，還有小區(qū)周邊的配套物業(yè)管理等，這些都關(guān)乎到以后的居住品質(zhì)。同時，房子的戶型格局是否滿意也要提前去關(guān)注，畢竟這些都關(guān)乎到以后的入住，馬虎不得。

4、定金一般不能退

如果不確定自己要買下的話，就千萬不要去交定金，因為定金一旦交出，將來你不想要這個房子，錢基本上是不會退回的。

5、首付不能亂給

合規(guī)來講，首付款就應(yīng)該交給賣方或者由資金監(jiān)管控制，千萬別把錢交給了中介，即使是朋友，防人之心也不可無�，F(xiàn)實中，中介朋友拿著錢跑路的不在少數(shù)，所以給錢這事千萬不要大意。

6、學(xué)區(qū)房資格

如果你買二手房的目的是為了學(xué)區(qū)，就一定要先了解清楚還有沒有學(xué)位，不要被人忽悠了，等到自己買入以后才發(fā)現(xiàn)沒有入學(xué)名額，那么后悔都沒用！

7、明確落戶時間

買房前，就和賣家說好何時遷走戶口，最好寫進合同里，避免買了房卻落不了戶。

8、家具和家電歸誰

如果你買的是二手精裝房的話，家具家私歸誰，最好全部落到合同里，口頭協(xié)議做不得數(shù)的！

9、交房時驗收

交房的時候可以拿著合同，一個一個的去比對，家具家私是否齊全？物業(yè)費，燃?xì)赓M，水電費是否有欠繳？屋子里面有沒有損壞？

交房的時候，每一步都要把好關(guān)，不然事后你再去找原賣家，人家才不會搭理你。

總之，買二手房要考慮清楚自己的經(jīng)濟情況和還款能力，同時提前排查可能的風(fēng)險，做好功課再下手，才不會買了后悔。