中國商報（記者 于佳鑫 文/圖）落地北京城市副中心文化旅游區(qū)、總面積接近50萬平方米的商旅文融合項目“灣里”，終于在歷經(jīng)數(shù)年建設(shè)籌備后，于12月26日正式開業(yè)。

“感覺北京市有一半人都來灣里湊熱鬧了”“全逛下來花了半天多”……從網(wǎng)友的熱議到驚人的客流數(shù)據(jù)，灣里的“開業(yè)即火爆”為2025年年末的北京消費(fèi)市場再添一抹亮色。穿梭于“非標(biāo)奧萊”商場與特色度假小鎮(zhèn)之間，摩肩接踵、喧囂沸騰的場景隨處可見。這座融合商旅文多元業(yè)態(tài)的新地標(biāo)，也借此迅速成為北京市民年末消費(fèi)、休閑的熱門選擇。

正式開業(yè)三日客流達(dá)60萬人次

12月底的北京，最低氣溫已跌破零下，但開業(yè)首日的灣里卻是一派熱火朝天——明亮的燈光之下，人流熙熙攘攘、聲浪鼎沸，驅(qū)散了冬日的寒意。

消費(fèi)者在灣里的“趁熱集合”面包店外排起長隊。

2025年，北京相繼有不少頗具特色的商業(yè)體開業(yè)。其中，擁有近50萬平方米超大體量、融合商旅文多元業(yè)態(tài)的灣里，成為最受矚目的項目之一。據(jù)了解，12月26日正式開業(yè)當(dāng)日，灣里項目客流達(dá)到16萬人次；正式開業(yè)前三天，項目客流達(dá)60萬人次；自12月19日試營業(yè)至12月28日，項目客流總計達(dá)140萬人次，累計銷售額達(dá)1.1億元，成為北京近期名副其實的“頂流”商業(yè)體。

開業(yè)首日，灣里·王府井WellTown人氣十足。

官方資料顯示，灣里是由京投公司、首旅集團(tuán)、北京城建集團(tuán)共同開發(fā)建設(shè)的商業(yè)娛樂綜合體，由灣里·王府井WellTown、灣里·汀云小鎮(zhèn)、灣里·諾嵐酒店三大板塊構(gòu)成，三者既獨立成景又彼此聯(lián)動，共同構(gòu)建了一個融合精品商業(yè)、度假休閑與文化體驗的空間。

作為灣里項目的核心商業(yè)載體，灣里·王府井WellTown定位“非標(biāo)奧萊”，建筑面積18.7萬平方米，聚焦文化藝術(shù)、運(yùn)動娛樂、環(huán)球美食與親子體驗等業(yè)態(tài)，依托“大品牌、小價格”的奧萊優(yōu)勢，引入眾多首店與特色門店，如COACH通州首店、NIKE UNITE NO.1、Adidas全國奧萊旗艦形象店等。

消費(fèi)者在查看灣里·王府井WellTown的樓層導(dǎo)覽。

開業(yè)期間，灣里·王府井WellTown在線下推出了品牌折扣疊加“滿1000返100”電子券及滿額抽獎，線上小程序則設(shè)置了“爆品拼團(tuán)”“秒殺專區(qū)”等優(yōu)惠。除此之外，不少門店還推出了開業(yè)限時折扣優(yōu)惠。記者看到，Nike門店推出了鞋服包2件6折、3件及以上5.5折的活動，開業(yè)首日，等候進(jìn)店的消費(fèi)者在門外排起了“S形”長隊。

板塊聯(lián)動構(gòu)建完整度假體驗

如果說灣里·王府井WellTown是主打“一站式購物”的消費(fèi)核心，那么灣里·汀云小鎮(zhèn)就更像是一個元素豐富、場景多元、充滿人文感的休閑目的地。

夜間的灣里·汀云小鎮(zhèn)人氣不減。

灣里·汀云小鎮(zhèn)占地10萬平方米，由“汀云商街”“汀云旅居”和“火山公園”構(gòu)成。小鎮(zhèn)引入了中國國家地理探索中心、Uride友滑滑板場館、VICS小不點兒民謠餐吧等特色店鋪，還在戶外空間設(shè)置了非遺魚燈、玫瑰花海、“馬上有錢花”燈光裝置等“出片”的拍照打卡點位。未來，涵蓋13個特色主題院落的“汀云旅居”也將開放，讓整個小鎮(zhèn)成為一處既能品味文化、體驗潮流，又能輕松社交、休閑放松的沉浸式消費(fèi)度假場景。

灣里·汀云小鎮(zhèn)引入了中國國家地理探索中心等特色商戶。

“這是灣里最出片的地方”“剛開業(yè)就美出圈了”……在社交媒體上，不少網(wǎng)友曬出了近日在汀云小鎮(zhèn)的打卡照片。

灣里·汀云小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)置的魚燈裝置。

近期，汀云小鎮(zhèn)還為觀眾帶來豐富多彩的演藝活動，如巨型非遺魚燈巡游、烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)《賣火柴的小女孩》《星宇童話》演出、“流動藝術(shù)”街頭表演、搖擺舞快閃、潮音狂歡音樂會等。在《賣火柴的小女孩》演出現(xiàn)場，記者看到，雖然夜晚寒意十足，但演員們與觀眾互動的熱情絲毫不減，在場的不少小朋友都直接看入了迷。

灣里·汀云小鎮(zhèn)《賣火柴的小女孩》演出現(xiàn)場。

位于灣里項目西側(cè)的灣里·諾嵐酒店則是一家以古巴比倫空中花園為設(shè)計靈感的高端度假酒店。官方資料顯示，灣里·諾嵐酒店占地面積約3.5萬平方米，共設(shè)329間客房及套房。酒店設(shè)計了“藝術(shù)盒”與“水晶盒”兩大特色空間，分別融入了藝術(shù)中心、無邊泳池、屋頂酒吧和全日餐廳，是一家以互動、靈感、先鋒的品牌力主導(dǎo)，共創(chuàng)商業(yè)、藝術(shù)及多元空間融合的高端酒店。至此，灣里三大板塊有機(jī)聯(lián)動，共同構(gòu)建起“上午逛商場、下午逛小鎮(zhèn)、晚上住酒店”的完整消費(fèi)體驗閉環(huán)。

交通區(qū)位優(yōu)勢賦能客流增長

灣里項目的火爆，也與其交通便利性和核心區(qū)位優(yōu)勢密切相關(guān)。官方資料顯示，2021年10月，京投公司、首旅集團(tuán)、北京城建集團(tuán)組成的聯(lián)合體以50.67億元摘得灣里項目的國有建設(shè)用地使用權(quán)，這也是北京城市副中心的首宗地鐵上蓋一體化開發(fā)綜合體。2022年6月，灣里項目正式開工。2025年7月，項目全面竣工驗收。

在交通配套方面，北京地鐵1號線、7號線花莊站的A口、D口均可直達(dá)灣里。12月26日正式開業(yè)后，從D口出站的乘客，可通過接駁通道進(jìn)入灣里·王府井WellTown的M層（地鐵轉(zhuǎn)換層），并通過M層進(jìn)入灣里·汀云小鎮(zhèn)。針對自駕游客，項目周邊還新增了5000多個停車位，大客流期間停車位將超過1萬個，致力于解決大型商業(yè)體“停車難”的痛點。

對于乘坐軌道交通的消費(fèi)者，灣里項目能夠與花莊站A口、D口“無縫銜接”。

此外，作為落地北京城市副中心文化旅游區(qū)的重點項目，灣里緊鄰北京環(huán)球度假區(qū)，形成了“文旅+商業(yè)”的協(xié)同效應(yīng)。依托環(huán)球度假區(qū)的海量客流基礎(chǔ)，灣里得以承接親子家庭、年輕游客等核心客群的延伸消費(fèi)需求，不少游客在游覽環(huán)球影城后，會專程前往灣里購物休閑、住宿度假。

游客在灣里·汀云小鎮(zhèn)觀看演出。

從區(qū)域發(fā)展來看，北京城市副中心作為重點發(fā)展的功能板塊，近年來文旅、商業(yè)、交通等配套不斷完善，人口集聚效應(yīng)持續(xù)提升。灣里項目的落地不僅填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)大型商旅文融合綜合體的空白，更借助副中心的政策紅利與發(fā)展勢能，進(jìn)一步放大了區(qū)位優(yōu)勢。未來，隨著副中心文化旅游區(qū)的持續(xù)升級，灣里有望與環(huán)球度假區(qū)等周邊文旅資源深度聯(lián)動，形成更具影響力的文旅商業(yè)集群，為北京消費(fèi)市場注入更多活力。