深圳人才房項(xiàng)目“海岸悅府”因質(zhì)量問題引發(fā)業(yè)主大規(guī)模拒收。

該項(xiàng)目最突出的問題是地下車庫(kù)存在嚴(yán)重的鋼筋銹蝕隱患，盡管官方已介入并公布了修復(fù)計(jì)劃，但業(yè)主與開發(fā)商之間的信任危機(jī)仍待解決。

該項(xiàng)目2025年10月份發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，2025年11月份相關(guān)部門介入并開始整改，合同約定2025年12月30日交房。開發(fā)商為避免賠償違約金，質(zhì)量問題未整改完成就給業(yè)主發(fā)放《入伙通知書》。業(yè)主在收房日表達(dá)拒收訴求時(shí)，開發(fā)商不告知拒收流程，但迫于壓力最終簽收了業(yè)主自行遞交的《拒絕收房告知書》。

鋼筋銹蝕問題與安全擔(dān)憂

“海岸悅府”項(xiàng)目由深圳市寶安安居有限公司建設(shè)，中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司施工，于2022年竣工，并計(jì)劃于2025年底交付。

核心問題出現(xiàn)在地下車庫(kù)（特別是負(fù)三層）：業(yè)主發(fā)現(xiàn)車庫(kù)的梁、板、柱、墻等位置出現(xiàn)混凝土大面積脫落，內(nèi)部鋼筋嚴(yán)重銹蝕、裸露，有業(yè)主描述其狀如“枯骨”。這對(duì)于一個(gè)竣工僅三年的樓盤而言，質(zhì)量狀況令人震驚。

開發(fā)商的解釋是，因車庫(kù)位于最底層且長(zhǎng)期未開放，通風(fēng)不足導(dǎo)致環(huán)境潮濕，從而引發(fā)鋼筋銹蝕，但其聲稱“不影響主體結(jié)構(gòu)安全”。然而，建筑行業(yè)專家指出，這種狀況會(huì)嚴(yán)重?fù)p害建筑的耐久性，可能使設(shè)計(jì)壽命為50年的建筑提前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全隱患。這無(wú)疑是花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)元購(gòu)房的業(yè)主們最為擔(dān)憂的一點(diǎn)。

業(yè)主維權(quán)與官方介入進(jìn)展

面對(duì)質(zhì)量問題，業(yè)主們采取了集體維權(quán)行動(dòng)，并通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板等渠道投訴。他們的核心訴求是：

? 對(duì)樓盤結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行全面檢測(cè)評(píng)估。

? 制定并公示科學(xué)的修復(fù)方案。

? 確保工程質(zhì)量安全可靠。

官方部門已介入。根據(jù)寶安區(qū)住建局的回復(fù)，目前的主要進(jìn)展包括：

1. 材料檢測(cè)：建設(shè)單位已對(duì)地下室混凝土取樣檢測(cè)氯離子含量，檢測(cè)結(jié)果合格，這在一定程度上排除了使用海砂的重大嫌疑。

2. 制定修復(fù)方案：已組織專家制定修復(fù)方案并通過(guò)評(píng)審，目前方案已公示。

3. 啟動(dòng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)：經(jīng)協(xié)商，由建設(shè)單位和人才房業(yè)主共同指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

4. 持續(xù)督促：區(qū)住建局表示將持續(xù)督促參建單位履行保修義務(wù)。

折射出的普遍問題

“海岸悅府”事件并非孤例。近期深圳多個(gè)人才房項(xiàng)目，如深鐵熙府、綠城桂語(yǔ)蘭庭等，也相繼被曝出工期延誤、裝修材料劣質(zhì)、設(shè)計(jì)存在缺陷等問題。這反映出部分保障性住房項(xiàng)目在追求供應(yīng)速度的同時(shí)，可能忽視了最根本的質(zhì)量控制，導(dǎo)致人才房的政策口碑受到影響。

總結(jié)與建議

目前，“海岸悅府”事件的解決已進(jìn)入官方監(jiān)督下的整改流程，但修復(fù)工程的實(shí)際效果和最終的結(jié)構(gòu)安全結(jié)論，仍是業(yè)主們能否安心收房的關(guān)鍵。