本周一，朝陽區(qū)召開了2026年擬供地推介會(huì)，據(jù)說會(huì)議級(jí)別是邀請制，會(huì)議規(guī)格非常高。

表姐拿到了參會(huì)人員清單，確實(shí)是清一色的頭部央國企的頭部大佬們。

并且，朝陽區(qū)2026年擬供地塊的素質(zhì)，也可以說相當(dāng)有誠意。

表姐整理了具體的地塊名稱表，大家先睹為快：

酒仙橋、永安里、甜水園，表姐知道有幾個(gè)房企一直在跟， 2026年朝陽土拍還是有幾個(gè)大熱門的。

具體來看：

1、將臺(tái)鄉(xiāng)JT-629項(xiàng)目地塊

地塊的環(huán)線位置，周邊環(huán)境，商業(yè)配套都不錯(cuò)，酒仙橋板塊挨著亮馬河，將臺(tái)地塊挨著壩河， 可以說是酒仙橋板塊的翻版兄弟。

將臺(tái)板塊的優(yōu)勢在于周邊的綠化環(huán)境更好，2.5的容積率，以及限高條件都比酒仙橋要好一些。

不過，對于房企投拓和買房人來說，也還蠻難選的。

2、酒仙橋板塊13地塊

容積率2.8，限高60，地塊的強(qiáng)排指標(biāo)比將臺(tái)地塊稍微弱一點(diǎn)，表姐之前聽說，zd一直在跟進(jìn)這個(gè)地塊，不知道會(huì)不會(huì)再度出手。

在朝陽區(qū)的這份擬供地文件里，看規(guī)劃效果圖，是沒有預(yù)留壩河與亮馬河聯(lián)通渠道的，但是在其他文件里，又確實(shí)有提到兩河的聯(lián)通計(jì)劃。

就是不知道是這份文件有點(diǎn)老，還是真的取消聯(lián)通計(jì)劃了，有內(nèi)部消息的大佬歡迎來爆料啊。

3、東壩鄉(xiāng)單店城中村項(xiàng)目6號(hào)地塊

單論板塊勢能的話，好像沒有東壩北區(qū)那片兒火熱，但東壩南區(qū)畢竟是發(fā)展成熟的老區(qū)了，周邊的學(xué)校和商業(yè)配套都比較齊全。

當(dāng)年板塊內(nèi)的代表項(xiàng)目，龍湖天璞現(xiàn)在二手房的成交價(jià)格還在9萬上下呢，是成交價(jià)，不是掛牌價(jià)喔。

朝陽北不三個(gè)地塊的位置都不錯(cuò)，但難點(diǎn)就在于，三個(gè)項(xiàng)目隔得有點(diǎn)太近，將臺(tái)地塊跟酒仙橋，直接就是貼臉競爭。

不過比起雙子星項(xiàng)目來說，這樣的情況也已經(jīng)好很多了。

4、東壩北東南二期（616）地塊

現(xiàn)在年輕人可能不熟這片兒，這個(gè)位置曾經(jīng)誕生過兩個(gè)神盤，一個(gè)是華樾國際，當(dāng)年賣得非常火的一個(gè)盤。

而華樾國際旁邊的德賢御府，就是另外一個(gè)極端，這段展開是一個(gè)很長的古詩，所以今天就不展開了。

對于這個(gè)地塊，表姐只有一個(gè)建議，就是別賣太貴。

5、前葦溝棚改項(xiàng)目(01地塊)

前葦溝地塊，不多說了，閉著眼睛猜都能猜到可能是zd托底，當(dāng)然，如果猜錯(cuò)了表姐概不負(fù)責(zé)咯。

6、永安里舊城區(qū)改建項(xiàng)目

永安里地塊也是溜粉溜了很久了，確定2026年能供出來嘛？之前表姐聽說因?yàn)橐恍┎豢煽沽υ?，永安里地塊可能推遲上市。

但是在擬供地名單里有它，但又一直掛不出來，也就是很撓頭。

表姐知道關(guān)注永安里的房企很多，這是一個(gè)能出彩的位置，超級(jí)藝術(shù)大平層，聽著就是有錢人喜歡掏腰包的定位。

表姐覺得永安里的操盤難度，可能在于哪個(gè)房企更舍得花錢，以及哪個(gè)房企更會(huì)花錢吧。產(chǎn)品設(shè)計(jì)土土的房企請避讓。

7、化石營舊城區(qū)改造項(xiàng)目(6002地塊)

地塊容積率4.5，住宅容積率6.3，也是一個(gè)位置極其繁華的地塊。

地塊南邊就是新城國際，西北邊不遠(yuǎn)是工體，也是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的城市大平層地塊，屬于表姐去了只能當(dāng)保潔的那種。

8、甜水園舊城區(qū)改建項(xiàng)目

地塊容積率2.2，控制高度待定，位置也相當(dāng)不錯(cuò)。

有意思的是，如果都能供出來，2026年北京內(nèi)環(huán)城市大平層級(jí)別的項(xiàng)目，也玩上三國殺了。

再加上首開今年拿下的呼家樓地塊，可以湊一桌麻將，想想就還挺刺激的呢。北京頂級(jí)富豪有點(diǎn)不夠用了啊。

9、三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目(6地塊)

地塊位置就挨著金茂滿曜。

拿這個(gè)地的房企，建議先思考一下產(chǎn)品力能不能強(qiáng)過金茂。

不然您這邊剛開始挖大坑呢，金茂那邊超級(jí)界面，會(huì)所都出來了，基本上拓客就等于給金茂送客戶。

那誰已經(jīng)用真實(shí)案例給大家做過示范了，所以真心建議別頭鐵，要么金茂把這個(gè)地收了做滿曜二期，要不就低價(jià)拿地打打價(jià)格戰(zhàn)吧。

10、南磨房廣渠路城中村項(xiàng)目(03.04、10地塊)

地塊容積率3.47，位置挨著大郊亭地鐵站，朝陽區(qū)有好地是真往外拿呀。

不過，有意思的是，這東四環(huán)中路，也是一桌三國殺。

大郊亭，大望路（能建·東譽(yù)府）、松榆里，又可以湊一桌了。這么看，東譽(yù)府真是入市晚了。

原本好好的獨(dú)苗苗，硬給拖成了三國殺，又遇上懋源這種舍得砸錢，又比較能吃定朝陽群眾審美的高端玩家。

此刻，時(shí)間就是金錢更具象化了。

11、小紅門鄉(xiāng)城中村項(xiàng)目(5、6地塊)

小紅門地塊，看下面這個(gè)圖可能會(huì)更直觀一些：

5號(hào)地明顯距離10線地鐵更近，地塊也更方正，建議先沖5號(hào)地。

小紅門這片兒，明顯比前幾年城市界面要好了。不過，sgzj的去化還稍微欠了點(diǎn)火候，目前整盤去化只有22%。

但表姐覺得這個(gè)板塊問題不占主導(dǎo)，主要還是朝陽群眾太挑了。

12、王四營城中村項(xiàng)目(01地塊)

上一次王四營大熱門，已經(jīng)是四五年前的事兒了，這四五年，王四營真正跑出來的，也就只有錦上了。

表姐看了下，曾經(jīng)的王四營四兄弟，錦上網(wǎng)簽率100%，錦上二期網(wǎng)簽率95%；

朝陽壹號(hào)網(wǎng)簽率55.86%，中綠東岳府網(wǎng)簽率69.41%。

一切都在不言中了。

回頭來看，2021年好像已經(jīng)是很遙遠(yuǎn)的事情了，參加工作后，時(shí)間就一直飛快。

現(xiàn)在，2025年馬上也過完了。

只是這個(gè)元旦，有些投拓小哥該加班的還是要加班，但無論怎樣，都對自己好一點(diǎn)。

愛你們，明年見。銷冠100

大家更看好哪個(gè)地塊？

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