重慶
2025年還剩最后兩天，國家突然給房地產(chǎn)送出了一份“新年大禮”！
今天，財政部發(fā)布關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告：
個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
公告將自2026年1月1日起施行。
簡單來說就是：二手房買賣的增值稅，降了！
按照之前的規(guī)定，個人銷售購買不足2年的住房，需要按照5%的征收率繳納增值稅。新政策將這一稅率下調(diào)至3%，降幅達(dá)40%。
對于一套價值300萬元的住房，增值稅將從15萬元降至9萬元，直接減少6萬元的交易成本。
除此之外，還有一個隱藏利好容易被大家忽略，那就是不再區(qū)分普通住房與非普通住房。
過去一些城市里不能享受稅收減免的大面積豪宅，現(xiàn)在也能享受了。
在我看來，這個“大禮包”對新房和二手房市場有雙重利好。
首先，不管是新房還是二手房，再次交易時增值稅都會下降40%！
另外，對新房而言，“兩年”的時間是從契稅發(fā)票時間開始算，而期房從買房到接房基本都要一年半左右的時間。也就是說，實際上新房接房之后只要等上個半年再賣，就不再征收增值稅了。
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短期來看，減增值稅不一定會對樓市帶來立竿見影的刺激效果。但從經(jīng)濟學(xué)規(guī)律來看，減少一件商品的交易成本一定會促進(jìn)交易的活躍度。
這個規(guī)律對任何商品都適用。
但要我說，要想真正激活樓市，應(yīng)該把房產(chǎn)交易增值稅徹底取消才對。
如果買房可以T+1甚至T+0，買錯了當(dāng)天就可以賣，并且沒有額外交易成本，那二手房成交量至少會在當(dāng)前基礎(chǔ)上翻個倍。
無論如何，在2025年的最后兩天能有這樣一個“大禮包”給樓市送溫暖，至少看得出來明年的政策方向是明確的。有總比沒有好。
最后祝大家新年快樂吧！
希望明年會比今年好。
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