今天樓市君又刷到孟曉蘇的短視頻，他專門(mén)聊了大家關(guān)心的房產(chǎn)稅問(wèn)題。

房產(chǎn)稅的議論，從房改那時(shí)候就開(kāi)始了。

過(guò)去不用征房產(chǎn)稅，是因?yàn)槔习傩帐掷餂](méi)個(gè)人房產(chǎn)，房產(chǎn)都?xì)w各個(gè)單位管。

住房商品化之后，居民慢慢有了自己的房產(chǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有的人房產(chǎn)多，有的人房產(chǎn)少。

二零零三年，中央相關(guān)會(huì)議就提出，要在合適的時(shí)候征收統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，同時(shí)取消相關(guān)的其他稅費(fèi)。

從那之后，相關(guān)的研究就一直在做。

上屆國(guó)務(wù)院也多次提過(guò)，要通過(guò)完善法律推出房地產(chǎn)稅，這時(shí)候說(shuō)法也從房產(chǎn)稅改成了房地產(chǎn)稅。

四年前，全國(guó)人大在2021年做了決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院搞房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，計(jì)劃五年完成，現(xiàn)在已經(jīng)是第四年了，卻一直沒(méi)動(dòng)靜。

沒(méi)動(dòng)靜的原因很簡(jiǎn)單，2023年樓市開(kāi)始大幅下跌，這種情況下，財(cái)政部就提出暫不考慮征收，這也是符合實(shí)際情況的。

后來(lái)，前財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉又提起這事，說(shuō)房產(chǎn)稅還是最適合的地方稅，這話一出就引起了不小的風(fēng)波，大家都開(kāi)始擔(dān)心。

畢竟地方財(cái)政主要靠土地相關(guān)收入，不管是土地出讓金還是房地產(chǎn)稅，都是地方政府的主要稅源。

孟曉蘇的觀點(diǎn)有兩方面，一方面，現(xiàn)階段不征收房地產(chǎn)稅，是對(duì)低收入群體的保護(hù)。

現(xiàn)在的情況是，土地出讓金本質(zhì)上是把農(nóng)民的收益拿了過(guò)來(lái)，再通過(guò)高價(jià)拍賣(mài)，讓最后買(mǎi)房的城市新市民、年輕新家庭來(lái)承擔(dān)，這些本應(yīng)該被照顧的群體，反而成了城市建設(shè)和發(fā)展資金的主要承擔(dān)者。

另一方面，房地產(chǎn)稅的征收不能和整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)反著來(lái)。

目前樓市還沒(méi)回暖，未來(lái)幾年都不應(yīng)該再提征收房產(chǎn)稅，只能把它當(dāng)作長(zhǎng)線考慮。

但這里有個(gè)矛盾，地方政府的土地出讓金收入明顯下滑，沒(méi)有足夠的稅收，就沒(méi)法做好三保工作。

其實(shí)解決財(cái)政缺口，不一定非要盯著房地產(chǎn)稅。

孟曉蘇在前年就出過(guò)一個(gè)主意，從全國(guó)大量的小產(chǎn)權(quán)房入手。

這些小產(chǎn)權(quán)房都欠著土地出讓金，既不能都拆了，也不能隨便定合法或違法。

說(shuō)合法，那些沒(méi)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人就吃虧了；說(shuō)違法，又涉及到太多人的利益。

小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的居住人群有二億二千萬(wàn)，再加上出讓土地的農(nóng)民，總共接近四億人。

在十四億人口的國(guó)家里，這個(gè)規(guī)模已經(jīng)到了法不擇眾的程度，根本沒(méi)法簡(jiǎn)單否定。

而且小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)解決了很多普通家庭，包括低收入家庭的住房問(wèn)題。

具體做法就是讓這些小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)繳土地出讓金，老百姓也愿意交，因?yàn)檠a(bǔ)繳之后房產(chǎn)就合法了，價(jià)值也會(huì)成倍增長(zhǎng)。

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房雖然也能轉(zhuǎn)讓，但價(jià)格很低，要是補(bǔ)繳后，一套值五百萬(wàn)的房子，可能就變成一千萬(wàn)了。

如果一次性交不上，也可以把這筆錢(qián)轉(zhuǎn)化成房產(chǎn)稅，分十年慢慢補(bǔ)繳，這十年的土地出讓金剛好能補(bǔ)齊地方財(cái)政的缺口。

這個(gè)方案設(shè)計(jì)起來(lái)難度很大，孟曉蘇早年就做過(guò)相關(guān)的政策設(shè)計(jì)，還參與推動(dòng)過(guò)房改，第二個(gè)房改就是在他參與下成功的。

把房地產(chǎn)稅、小產(chǎn)權(quán)房和地方財(cái)政收入這幾件事結(jié)合起來(lái)設(shè)計(jì)方案，確實(shí)不容易。

但要是能實(shí)施，各方都會(huì)滿意，出讓土地的農(nóng)民不用再擔(dān)心違法，買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的老百姓交了錢(qián)就能拿到合法產(chǎn)權(quán)，普通民眾不用面對(duì)短期征收房地產(chǎn)稅的壓力，地方財(cái)政也能有穩(wěn)定收入。