為了能早點(diǎn)有個(gè)家，我咬咬牙買了這套老小區(qū)的頂樓房子。說實(shí)話，買的時(shí)候沒多滿意，只是價(jià)格合適、位置也還行，就想著"先住著，將就幾年"。

結(jié)果這一將就，就是心態(tài)崩掉的開始。漏水、噪音、鄰里矛盾，一個(gè)接一個(gè)，住進(jìn)去的第一年，我無數(shù)次想穿越回去把那天的自己攔住。

一、 當(dāng)初決定買這套老破小，是被這四點(diǎn)“迷住了眼”

1、價(jià)格低得誘人，一看就覺得能“撿漏”

那時(shí)候剛工作沒幾年，手里沒什么積蓄，但又實(shí)在不想再租房了，然后有一天刷房源，突然看到這個(gè)老小區(qū)的房子，兩室一廳，總價(jià)只要20多萬。

當(dāng)時(shí)腦子“嗡”一下，感覺這不就是為我這種窮人準(zhǔn)備的嗎？第一反應(yīng)就是：這套房要是不抓住，可能這輩子都買不起了。

那天晚上，我坐在出租屋心里卻只有一個(gè)想法：就它了，先上車再說。

2、市區(qū)地段，通勤方便，看著劃算

這套房子雖然舊，但地段真不差，離市中心就兩站地鐵。騎電動(dòng)車十幾分鐘就能到單位，旁邊就是菜市場(chǎng)、醫(yī)院和小學(xué)，生活氣息很濃。

看房那天正好是個(gè)晴天，路邊梧桐樹影斑駁，小區(qū)里有小孩騎車、大爺下棋、阿姨曬被子，整個(gè)人都放松了。那時(shí)候我真的以為找到了“城市里的避風(fēng)港”。

3、幻想中的“改造空間”太美好

我就是那種天天刷視頻的，什么“舊屋翻新大改造”“十平打造奶油風(fēng)”“外面破關(guān)我里面什么事”，看得那叫一個(gè)熱血澎湃。

我腦子里甚至已經(jīng)裝修完了：客廳刷上奶油白墻，地面鋪木紋磚，陽臺(tái)改成休閑區(qū)，廚房做開放式的，再裝個(gè)玻璃推拉門，邊做飯邊和朋友聊天……想著就覺得美死了。

現(xiàn)在想來，當(dāng)時(shí)的我真的太天真了，眼里只有“改造的可能”，完全忽略了“原始的問題”。

4、中介一口一個(gè)“升值潛力”

我還記得當(dāng)時(shí)那個(gè)中介說得跟背臺(tái)詞一樣：

“這片區(qū)馬上要拆了，你們這是提前鎖定一個(gè)拆遷名額”

“隔壁小學(xué)要升為市重點(diǎn)，房?jī)r(jià)馬上跟著漲”

“現(xiàn)在買等于低位入場(chǎng)，保值升值沒跑”。

那時(shí)候我們沒啥經(jīng)驗(yàn)，也沒啥判斷力。聽中介這么說，我就真信了。

后來住進(jìn)去才知道，老舊小區(qū)的拆遷計(jì)劃常年在“規(guī)劃中”，永遠(yuǎn)都差“最后一步”，我們連個(gè)動(dòng)靜都沒聽說過。

二、但真實(shí)入住后，老破小的問題是一波接一波

1、房屋結(jié)構(gòu)老舊，安全感全靠意念

廚房的排水管，拐彎處是幾十年前的鑄鐵管，年頭太久，里面全是水垢。有一次做飯，突然發(fā)現(xiàn)廚房地面全是水，打開柜門一看，水像小噴泉一樣往外冒。

叫了維修，拆了半天才勉強(qiáng)修好，修完我才知道這房子的很多水電線路根本沒有圖紙，只能靠師傅一點(diǎn)點(diǎn)摸索。

2、鄰居素質(zhì)不一，小區(qū)人際關(guān)系堪比宮斗劇

原本以為老小區(qū)人情味重，結(jié)果是“人情重，事也多”。剛搬進(jìn)去沒多久，鄰居就主動(dòng)來敲門，給我們?nèi)艘欢选皹堑拦s”“防盜提示”。

還順便“友情提醒”：樓下阿姨喜歡占用公共空間，注意點(diǎn)；樓對(duì)門那個(gè)哥每天打游戲聲音大；二樓老太太養(yǎng)貓喂鴿子，小心有跳蚤。

我們當(dāng)時(shí)還挺感激的，結(jié)果一周不到，樓下那位阿姨就把她家兩把舊椅子、一箱紙殼、一盆枯萎的綠植都搬到樓梯口，說是“沒地放，臨時(shí)堆一下”。

還有對(duì)門老大爺，喜歡用超大音量看京劇，時(shí)不時(shí)還在陽臺(tái)練嗓子。早上睡個(gè)懶覺都是奢望。

3、樓道昏暗雜亂，垃圾清運(yùn)靠自覺

這個(gè)小區(qū)的公共部分，怎么說呢，白天像廢棄廠房，晚上像恐怖片現(xiàn)場(chǎng)。

樓道燈一年四季壞一半，電線都是裸露在外的，頭頂?shù)跎葥u搖晃晃地掛在天花板上，一吹風(fēng)就嘎吱作響。

住戶很多都有亂堆亂放的習(xí)慣。破收音機(jī)、舊電飯鍋、廢鐵架子、都堆在拐角處。

實(shí)在忍不住報(bào)修，物業(yè)回了一句“我們負(fù)責(zé)公共區(qū)域清潔，不含個(gè)人堆放處理”。那一刻我才明白，原來衛(wèi)生，是“自掃門前雪”這五個(gè)字的真實(shí)寫照。

4、物業(yè)等于沒有

至于物業(yè)嘛，說是有，其實(shí)就是個(gè)收物業(yè)費(fèi)的。服務(wù)基本看不到，樓道燈我自己掏錢換過兩次，防盜門壞了找他們修，答應(yīng)得倒快，兩個(gè)星期連個(gè)人影都沒出現(xiàn)。

更夸張的是，樓上曾掉下來一塊屋頂水泥塊，差點(diǎn)砸到我。找物業(yè)，他們居然說“你們自個(gè)找施工隊(duì)看看吧，我們沒有這個(gè)預(yù)算”。

那一刻，我真懷疑自己到底交的是物業(yè)費(fèi)，還是保護(hù)費(fèi)。

三、總結(jié)幾點(diǎn)血淚教訓(xùn)，給還在猶豫老破小的人提個(gè)醒

1）預(yù)算緊也別腦熱上車，花得起買房的錢不等于能承受居住成本

防水、重新布線、廚衛(wèi)改造，每一樣都不便宜。水管老化、屋頂漏水、窗戶關(guān)不嚴(yán)……每個(gè)問題都在提醒你：這房子確實(shí)便宜，但后面花的錢也不會(huì)少。

你花的是“買房的錢”，但承受的是“住的代價(jià)”。很多時(shí)候，貴不是貴在掛牌價(jià)，而是貴在未來每一天都得不停往里填錢、填精力、填情緒。

2）選老小區(qū)一定要實(shí)地蹲點(diǎn)，特別是晚上和周末

看房一般都在白天，小區(qū)里可能有小孩玩耍、阿姨跳廣場(chǎng)舞，一切都很溫馨。不過，要是晚兩個(gè)小時(shí)來，沒準(zhǔn)就能聽見麻將聲、狗叫聲和滿樓道的飯菜味。

買房一定要踩點(diǎn)！

最好選個(gè)工作日晚高峰，再挑個(gè)周末傍晚。這個(gè)時(shí)候你能看出小區(qū)到底吵不吵、燈亮得多不多、樓道干不干凈、鄰里有沒有矛盾。

3）不要相信“舊改”“拆遷”“學(xué)區(qū)溢價(jià)”的傳說

你以為自己撿到了房市漏網(wǎng)之魚，其實(shí)十有八九是在接別人跑得快的盤。

當(dāng)時(shí)中介跟我說，這片區(qū)馬上“城市更新”，舊改在即，馬上規(guī)劃大型商圈，周邊小學(xué)未來也可能調(diào)成重點(diǎn)，升值空間大得很。結(jié)果三年過去，什么舊改、商圈、學(xué)區(qū)通通沒了下文，附近連個(gè)公園都沒修成。

4）真正適合老破小的，是心理強(qiáng)大 + 動(dòng)手能力強(qiáng)的人

說句實(shí)話，老破小不是不能買，但它真的不適合“想省事”的人。

如果你手巧，喜歡裝修、愛折騰，不怕油煙、噪音、不怕跟鄰居打交道，那確實(shí)可以考慮。住進(jìn)去你會(huì)覺得“性價(jià)比高”“煙火氣足”。

但如果你是想圖個(gè)安穩(wěn)、圖個(gè)舒適、省心省力，那老破小真的不適合你。有些東西不是你努力就能改變的。

老舊小區(qū)的問題，更多是時(shí)代留下的，結(jié)構(gòu)決定了它的短板，補(bǔ)都補(bǔ)不完。

文末結(jié)語：

買房這件事，真的別只看價(jià)格和位置，住進(jìn)去的感受才最實(shí)在。老破小不是不能買，但一定得看清它的問題能不能接受。

不然省下的錢，最后都會(huì)以另一種方式，把你慢慢磨掉。現(xiàn)在回頭看，當(dāng)初省下那點(diǎn)錢，其實(shí)是買了一堆沒完沒了的煩心事。