12月30日，在2025年還剩下最后兩天的日子里，賀州市一個老板的別墅就得易主了，因為欠銀行貸款不還而抵押給銀行的別墅被拍賣了。

此次拍賣的別墅是位于賀州市八步區(qū)龍山路4號西區(qū)26棟的不動產(chǎn)，是一棟獨棟別墅，只不過這棟獨棟別墅沒有獨立的私家花園，屬于敞開式的別墅，別墅四周沒有圍欄圍起來。別墅土地面積為191.87平方米，一共3層，建筑面積238.56平方米。別墅設(shè)計還不錯，只不過裝修比較一般而已，別墅目前已經(jīng)空置沒有人居住了，而且還拖欠了九千多元物業(yè)費。

這么大一棟獨棟別墅，此次拍賣的起拍價卻只有83.496萬元，折合單價3500元/平方米，這個價格甚至比賀州市一些高層套間還低�？赡苁瞧鹋膬r偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達10個人報名競拍，非常搶手的別墅。最終，經(jīng)過48次加價競拍后，別墅以125.826萬元成交，成交價比起拍價高出了42.33萬元，成交單價5274元/平方米。

從歷史拍賣記錄來看，此次拍賣別墅所在小區(qū)此前也有過其他獨棟別墅被拍賣，其中最近成交的一棟發(fā)生在去年了，是一棟建筑面積為238.53㎡的別墅，跟此次拍賣的這棟別墅差不多，但是別墅的土地使用權(quán)面積有275.45平方米，占地面積要大不少，別墅是真正帶有私家花園的，最終別墅以150.9414萬元成交，成交單價6328元/平方米。

不過兩棟別墅的土地使用權(quán)面積不一樣，單價是沒有參考性的。

從位置來看，此次拍賣的別墅所在小區(qū)叫做中華園，位于賀州市北部。這個地方，在賀州市還是有點偏的，不是市區(qū)很中心的地段，小區(qū)北邊就是山了，南邊是主干道八達中路，小區(qū)周邊配套比較一般。

所以，從地段來看，大家覺得此次拍賣的這棟別墅，花125.826萬元買下來住，值不值呢？