杭州富力中心位于杭州余杭區(qū)未來科技城核心區(qū)，緊鄰地鐵葛巷站，地理位置十分優(yōu)越 。該項目源于2017年富力地產(chǎn)經(jīng)過227輪激烈競價，以68.5億元的總價競得的“總價地王” 。根據(jù)規(guī)劃，這個總體量約150萬平方米的超級項目，預(yù)計總投資超過100億元，旨在打造集約280米高的超高層地標(biāo)塔樓、大型商業(yè)綜合體、規(guī)劃引入的麗思卡爾頓酒店等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體 。

然而，項目進展呈現(xiàn)巨大反差：西區(qū)的住宅和公寓部分已于2024年建成交付；但東區(qū)的核心商業(yè)與商務(wù)部分自2022年后便因富力地產(chǎn)的流動性危機基本處于停工狀態(tài) 。目前，超高層塔樓僅完成部分基礎(chǔ)工程，施工高度不足30米，規(guī)劃中的集中商業(yè)和酒店也進展緩慢，部分仍處于基坑階段 。

此次法拍的直接原因是富力地產(chǎn)的債務(wù)問題。根據(jù)法院公告，債權(quán)人中信信托有限責(zé)任公司向北京市第三中級人民法院申請強制執(zhí)行，導(dǎo)致項目資產(chǎn)被查封并即將進入司法處置程序 。富力地產(chǎn)2025年上半年的財報顯示，公司總營收同比暴跌59.43%，歸母凈利潤虧損高達40.46億元，同時面臨巨大的短期債務(wù)壓力，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物遠不足以覆蓋流動負(fù)債 。這種深度的債務(wù)困境是項目停工并被法拍的根源。

法拍看點與未來走向

? 核心價值與市場挑戰(zhàn)：該項目最核心的價值在于其無可替代的黃金地段。它坐擁未來科技城核心區(qū)，是地鐵上蓋項目，周邊產(chǎn)業(yè)集聚、人才密集，區(qū)域發(fā)展勢頭依然強勁 。然而，法拍前景也面臨市場挑戰(zhàn)。杭州商業(yè)地產(chǎn)市場當(dāng)前空置率較高，租金承壓，且未來仍有大量新增供應(yīng)，競爭激烈 。歷史經(jīng)驗表明，大型商業(yè)項目法拍過程可能不會一帆風(fēng)順，一些項目曾經(jīng)歷多次流拍和價格大幅縮水 。因此，能否以務(wù)實的價格成功拍賣，是找到接盤方的關(guān)鍵。

? 對業(yè)主及區(qū)域的影響：商業(yè)配套的長期停滯已對已交付的西區(qū)住宅產(chǎn)生了負(fù)面影響，其二手房成交均價在未科板塊內(nèi)表現(xiàn)低迷 。因此，項目的成功盤活對于提升已入住業(yè)主的生活便利度和資產(chǎn)價值至關(guān)重要 。同時，這也關(guān)系到未來科技城整體商業(yè)配套的完善和城市形象的提升 。

? 潛在接盤方與重生希望：參考杭州其他爛尾項目成功盤活的先例（如下沙世茂廣場由龍湖接手改造為“沿江天街”），最理想的結(jié)局是由具備強大資金和運營實力的專業(yè)開發(fā)商（如龍湖、華潤等商業(yè)地產(chǎn)巨頭）接手 。另一種可能則是國資背景的企業(yè)介入盤活 。近期相鄰的OPPO爛尾地塊被成功收購并即將重啟的例子，也為富力中心帶來了積極的信號 。

總結(jié)

總的來說，杭州富力中心的法拍是其走出困境、獲得新生的關(guān)鍵一步。雖然面臨市場挑戰(zhàn)，但其核心地段價值依然突出。這次法拍的結(jié)果，不僅決定著這座“未科第一高樓”的命運，也將對未來科技城的城市面貌和商業(yè)配套完善產(chǎn)生重要影響 。