假如有一天，福州的房產(chǎn)平臺(tái)，把已成交的房源價(jià)格屏蔽了，大家買(mǎi)房的時(shí)候，該如何去判斷價(jià)格？

有沒(méi)有一種可能，買(mǎi)房的人看不到同小區(qū)或其他小區(qū)的價(jià)格對(duì)比，價(jià)格都由中介說(shuō)了算，下定速度也會(huì)更快一些。

我認(rèn)為，這種情況很可能會(huì)發(fā)生，房產(chǎn)平臺(tái)的數(shù)據(jù)很真實(shí)，呈現(xiàn)的價(jià)格也是一套比一套低，對(duì)于買(mǎi)家而言，當(dāng)然是希望更低的價(jià)格買(mǎi)入，繼而出價(jià)也會(huì)比前一套更低一些。這對(duì)正在賣(mài)房的業(yè)主，顯得不夠公平，買(mǎi)家會(huì)用別人的價(jià)格來(lái)談他們的房子。

有時(shí)候我在想，看到真實(shí)的數(shù)據(jù)不一定都是好事，它會(huì)讓人更加理性，但買(mǎi)房這件事，往往都是感性的存在。

我見(jiàn)過(guò)很多買(mǎi)房的人，現(xiàn)場(chǎng)看滿意后，一旦拖延幾天時(shí)間后，往往都會(huì)出現(xiàn)不穩(wěn)定，或者價(jià)格反水的情況。發(fā)生這樣的情況，大多數(shù)是買(mǎi)家冷靜下來(lái)后，對(duì)房子有更多的顧慮，以及看到有更低的價(jià)格，大多數(shù)人在下重大決定前，都會(huì)有逃避的心理。

大家可以回想一下，你們?cè)谠?jīng)做重大決定前，是否也有會(huì)產(chǎn)生一些負(fù)面的信息，促使你在做決定的時(shí)候，變得拖延或者放棄的行為。

今天分享，福州臺(tái)江區(qū)，中心位置的拆遷安置房，它或許是安置房未來(lái)的趨勢(shì)。

成交小區(qū)：上海新苑；

成交時(shí)間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)91.48平米，3房1廳，高層，精裝修，東南北朝向，135萬(wàn)，成交單價(jià)14758元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌138天時(shí)間，期間價(jià)格調(diào)整3次，成交前掛牌148萬(wàn)，買(mǎi)家談13萬(wàn)后達(dá)成交易。帶看過(guò)該房源客戶20余組，在貝殼和幸福里線上的流量較好，關(guān)注度也不錯(cuò)，精裝修的房子，受關(guān)注度也會(huì)更高一些。

2、說(shuō)實(shí)話，上海新苑的價(jià)格，真的回落了不少，我印象當(dāng)中，高峰期要賣(mài)到3萬(wàn)左右，特別是它交房后的5-7年的時(shí)間里，周邊沒(méi)有同類型的新社區(qū)，它就成為大多數(shù)人的選擇。再看當(dāng)下的成交價(jià)格，已經(jīng)回到了14年前的狀態(tài)。

3、近期，上海新苑的二手房成交量開(kāi)始活躍起來(lái)，大家對(duì)價(jià)格的接受度變強(qiáng)，11月和12月成交多套，單價(jià)基本維持在14000多元/平米，而上海新苑目前掛牌均價(jià)18081元/平米，對(duì)比成交價(jià)，有較為明顯的差距，比大多數(shù)小區(qū)的價(jià)差更高一些些。

通常一套房子的性價(jià)比高低，從掛牌價(jià)減去3000元左右，就能夠成交，而上海新苑接近4000元/平米的價(jià)格差距。

4、上海新苑是一個(gè)地段和周邊配套都十分成熟的小區(qū)，小區(qū)附近有寧化地鐵口，寶龍萬(wàn)象商圈，除了小區(qū)的樓棟太高，物業(yè)管理一般，學(xué)校劃片一般之外，其他方面都還不錯(cuò)。因此也會(huì)有不少的剛需，會(huì)把房子選擇在這里，特別是總價(jià)150萬(wàn)左右，考慮電梯3房的群體。

購(gòu)房建議

看到上海新苑的成交，我認(rèn)為大多數(shù)拆遷安置房的價(jià)格，都要有一定幅度的調(diào)整。特別是同年限的鳳湖新城，錦祥家園，丞相坊小區(qū)等。

甚至，剛剛交付的望熙雅筑，玖熙雅筑都得在價(jià)格上調(diào)整。因?yàn)椋虾Ｐ略方桓稌r(shí)間是2013年，小區(qū)還不算非常老舊，使用12年左右的時(shí)間，現(xiàn)在看上去已經(jīng)臟亂差的感覺(jué)，那么其他小區(qū)不能保證12年以后會(huì)比它更好。

其次，上海新苑屬于地鐵房，周邊都老破舊的房子，單價(jià)14000多元/平米，作為精裝修電梯高層，性價(jià)比是存在的。而玖熙雅筑，望熙雅筑，這兩個(gè)剛剛交付的安置房，單價(jià)竟然走到3萬(wàn)左右，且是沒(méi)有證，未滿2年，沒(méi)有裝修的價(jià)格。

別的不說(shuō)，現(xiàn)在有一些拆遷安置房，已經(jīng)值得不少的剛需入市，這種市場(chǎng)是比較難遇到的一個(gè)機(jī)會(huì)節(jié)點(diǎn)，不算是2026年，還是現(xiàn)在，當(dāng)西有合適的房子，可以更大膽一些。

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