2025年，在全球可持續(xù)發(fā)展浪潮與中國(guó)“2030碳達(dá)峰、2060碳中和”戰(zhàn)略深度交匯的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，ESG理念已從行業(yè)倡議全面邁入“政策護(hù)航、企業(yè)主驅(qū)、資本賦能”的協(xié)同新階段。從強(qiáng)制披露制度落地到ESG投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，從企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造導(dǎo)向到消費(fèi)者責(zé)任認(rèn)同升級(jí)，各領(lǐng)域?qū)嵺`不斷深化，ESG已成為衡量企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵標(biāo)尺。對(duì)企業(yè)而言，ESG不再是被動(dòng)合規(guī)的要求，更是優(yōu)化增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)、構(gòu)筑長(zhǎng)期韌性、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心路徑，驅(qū)動(dòng)企業(yè)主動(dòng)探索ESG創(chuàng)新實(shí)踐。

URI研究發(fā)現(xiàn)，我國(guó)住房租賃行業(yè)的民生屬性與運(yùn)營(yíng)邏輯，與ESG理念形成天然契合，其可持續(xù)發(fā)展價(jià)值愈發(fā)凸顯：

在生態(tài)環(huán)境保護(hù)（E）維度：行業(yè)已從單一綠色建材應(yīng)用，升級(jí)為項(xiàng)目全生命周期的低碳運(yùn)營(yíng)——從選址階段的低碳通勤規(guī)劃，到建設(shè)環(huán)節(jié)的綠色建筑認(rèn)證，再到運(yùn)營(yíng)中的智慧能源管理、垃圾分類(lèi)智能化等，全方位降低環(huán)境足跡；

在社會(huì)責(zé)任履行（S）維度：宏觀層面，行業(yè)作為保障性住房體系的核心支撐，深度銜接“職住平衡”與新市民、青年人住房保障需求，成為共同富裕目標(biāo)下的重要民生載體；微觀層面，以社區(qū)共建、特殊群體關(guān)懷、租客權(quán)益保障為核心的“五力”建設(shè)持續(xù)深化，涌現(xiàn)出規(guī)?；娣?wù)、精準(zhǔn)化民生幫扶等特色實(shí)踐，讓租住空間更具溫度；

在公司治理（G）維度：宏觀上，行業(yè)對(duì)接政府監(jiān)管平臺(tái)、落實(shí)資金監(jiān)管的規(guī)范化水平顯著提升，配合公募REITs常態(tài)化推進(jìn)，形成“合規(guī)運(yùn)營(yíng)+資本賦能”的治理新格局；微觀上，企業(yè)內(nèi)部ESG治理架構(gòu)不斷完善，將可持續(xù)發(fā)展理念融入戰(zhàn)略決策與企業(yè)文化建設(shè)。

URI城市租住2025年的行業(yè)觀察顯示：當(dāng)前行業(yè)ESG發(fā)展已從初級(jí)探索階段邁向體系化構(gòu)建期，但統(tǒng)一的可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)仍在完善，這既為企業(yè)創(chuàng)新提供了廣闊空間，也對(duì)構(gòu)建中國(guó)特色住房租賃ESG生態(tài)體系提出了更高要求?；诖耍琔RI城市租住在2025中國(guó)住房租賃ESG測(cè)評(píng)中，進(jìn)一步優(yōu)化測(cè)評(píng)體系：在延續(xù)國(guó)際權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)核心框架與“可持續(xù)發(fā)展三大準(zhǔn)則”的基礎(chǔ)上，深度結(jié)合2025年ESG政策新要求與行業(yè)實(shí)踐新特征，對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行本土化升級(jí)，涵蓋環(huán)境、社會(huì)、治理3個(gè)一級(jí)指標(biāo)，新增供應(yīng)鏈責(zé)任、低碳轉(zhuǎn)型成效等14項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)，細(xì)化38項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)，通過(guò)定量與定性結(jié)合、過(guò)程與成效并重的分析方法，全面、客觀評(píng)估企業(yè)ESG實(shí)踐水平，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供更具指導(dǎo)性的價(jià)值參考。

具體可持續(xù)指標(biāo)推導(dǎo)展示如下：

01.榜單格局

多元主體同臺(tái)

勾勒行業(yè)責(zé)任生態(tài)圖譜

URI城市租住ESG榜單中，本年上榜的10家企業(yè)覆蓋公募REITs、國(guó)有租賃品牌、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)三大類(lèi)型，呈現(xiàn)出“資本端引領(lǐng)、國(guó)企示范、民企補(bǔ)位”的多元參與格局，也印證了住房租賃ESG實(shí)踐已滲透至行業(yè)各核心環(huán)節(jié)。

02.踐行路徑

從"單點(diǎn)行動(dòng)"到"體系化布局"

ESG價(jià)值深度落地

URI城市租住觀察發(fā)現(xiàn)，上榜企業(yè)的實(shí)踐表明，住房租賃行業(yè)的ESG建設(shè)已擺脫“概念化”階段，形成“環(huán)境、社會(huì)、治理”三維度協(xié)同推進(jìn)的體系化路徑，實(shí)現(xiàn)了從“空間提供者”到“價(jià)值共創(chuàng)者”的角色轉(zhuǎn)變。

03.核心政策

政策紅利

驅(qū)動(dòng)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展

URI城市租住梳理發(fā)現(xiàn)，2025年國(guó)家及地方層面密集出臺(tái)ESG相關(guān)政策，形成“國(guó)家層面定方向、地方層面落細(xì)則、專(zhuān)項(xiàng)政策破難點(diǎn)”的全方位政策體系，為住房租賃行業(yè)ESG實(shí)踐提供明確指引與制度保障。

04.行業(yè)全景

頭部領(lǐng)跑

分層發(fā)展的ESG實(shí)踐現(xiàn)狀

從市場(chǎng)整體來(lái)看，2025年住房租賃行業(yè)的ESG實(shí)踐呈現(xiàn)“頭部領(lǐng)跑、腰部跟進(jìn)、尾部滯后”的分層格局，未上榜企業(yè)的表現(xiàn)進(jìn)一步凸顯了行業(yè)發(fā)展的不均衡性。

05.趨勢(shì)與挑戰(zhàn)

ESG核心發(fā)展從

“加分項(xiàng)”轉(zhuǎn)向“必選項(xiàng)”

2025年的榜單與行業(yè)實(shí)踐，清晰揭示了住房租賃ESG發(fā)展的核心趨勢(shì)，也暴露了行業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。

核心發(fā)展趨勢(shì)

政策驅(qū)動(dòng)合規(guī)化：多地住建部門(mén)出臺(tái)ESG披露指引，要求規(guī)模以上企業(yè)發(fā)布社會(huì)責(zé)任報(bào)告，政策成為行業(yè)ESG建設(shè)的核心推動(dòng)力；

資本倒逼升級(jí)化：公募REITs擴(kuò)容、險(xiǎn)資入局，資本方對(duì)標(biāo)的企業(yè)ESG表現(xiàn)提出明確要求，倒逼企業(yè)從“被動(dòng)踐行”轉(zhuǎn)向“主動(dòng)規(guī)劃”；

實(shí)踐場(chǎng)景化：ESG實(shí)踐脫離通用化指標(biāo)，轉(zhuǎn)向租住場(chǎng)景定制化，針對(duì)不同群體的差異化社會(huì)責(zé)任方案成為主流；

生態(tài)協(xié)同化：政府、企業(yè)、租客、社區(qū)的多方協(xié)同機(jī)制逐步構(gòu)建，推動(dòng)行業(yè)ESG標(biāo)準(zhǔn)共建、資源共享、責(zé)任共擔(dān)。

主要現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)

披露體系不統(tǒng)一：行業(yè)尚未形成標(biāo)準(zhǔn)化ESG披露指標(biāo)，企業(yè)報(bào)告口徑、數(shù)據(jù)維度差異大，第三方評(píng)估難以量化對(duì)比；

中小微企業(yè)動(dòng)力不足：ESG實(shí)踐需投入資金與人力，中小微企業(yè)受盈利壓力影響，踐行動(dòng)力嚴(yán)重不足；

“漂綠”現(xiàn)象亟待監(jiān)管：部分企業(yè)借ESG概念營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)際踐行與宣傳脫節(jié)，需建立嚴(yán)格的ESG核查機(jī)制。

06.實(shí)踐啟示

企業(yè)將ESG

內(nèi)化為長(zhǎng)期發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)力

對(duì)于住房租賃企業(yè)而言，本次URI發(fā)布的榜單為行業(yè)提供了明確的發(fā)展啟示，助力企業(yè)將ESG內(nèi)化為長(zhǎng)期發(fā)展的核心能力：

1. 強(qiáng)化信息披露，筑牢信任基礎(chǔ)：主動(dòng)公開(kāi)ESG目標(biāo)、舉措與成效，采用標(biāo)準(zhǔn)化披露框架，回應(yīng)資本、租客與社會(huì)的多方關(guān)切；

2. 深化租客參與，推動(dòng)社會(huì)融合：建立租客反饋與社區(qū)共建機(jī)制，將文化營(yíng)造、權(quán)益保障融入日常運(yùn)營(yíng)，提升居住歸屬感；

3. 創(chuàng)新金融工具，拓寬融資渠道：積極運(yùn)用綠色債券、社會(huì)責(zé)任債券、可持續(xù)發(fā)展掛鉤貸款等工具，吸引長(zhǎng)期資本支持ESG項(xiàng)目；

4. 聚焦全生命周期，踐行綠色運(yùn)營(yíng)：從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)退出，系統(tǒng)規(guī)劃資源節(jié)約與環(huán)境友好策略，實(shí)現(xiàn)真正的可持續(xù)發(fā)展；

5. 錨定民生屬性，深耕細(xì)分場(chǎng)景：結(jié)合新市民、青年、老年人等群體的需求，打造定制化ESG解決方案，凸顯行業(yè)的社會(huì)價(jià)值。

結(jié)語(yǔ)

URI城市租住發(fā)布的，2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)ESG卓越企業(yè)榜單，既是對(duì)行業(yè)過(guò)往實(shí)踐的總結(jié)，更是對(duì)未來(lái)發(fā)展的指引。在“房住不炒”與“共同富?！钡恼弑尘跋?，疊加全方位的ESG政策紅利，住房租賃企業(yè)唯有以責(zé)任為基，將ESG融入戰(zhàn)略內(nèi)核，才能在行業(yè)轉(zhuǎn)型中構(gòu)筑長(zhǎng)期韌性，推動(dòng)行業(yè)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”的高質(zhì)量階段跨越。

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URI城市租住發(fā)布的“2025中國(guó)住房租賃行業(yè)ESG卓越企業(yè)”電子證書(shū)將于1月1日后統(tǒng)一發(fā)放，獲獎(jiǎng)證書(shū)示范如下圖例。上榜企業(yè)可掃描下方二維碼并提交郵箱領(lǐng)取專(zhuān)屬電子證書(shū)。為高效溝通，請(qǐng)申請(qǐng)?zhí)砑訒r(shí)務(wù)必備注姓名、公司及職務(wù)。十分感謝！

ESG業(yè)務(wù)咨詢

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)數(shù)據(jù) URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內(nèi)容審核:韓曉

內(nèi)容復(fù)核:木兮

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