12月29日，在阿里拍賣(mài)上，欽州市迎來(lái)了2025年法拍收官最搶手的一宗法拍房。一棟位于欽州市民園一巷2號(hào)的房地產(chǎn)被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的是一棟私人自建房，房子屬于聯(lián)排樓房中的邊戶(hù)，位置不錯(cuò)，戶(hù)型也方正，三面采光。房子登記建筑面積417㎡、土地使用權(quán)面積99.9㎡，一共5層，非常大的一棟自建房。

目前這棟自建房一樓存在租賃，用來(lái)開(kāi)了一家ABC美發(fā)店，此次拍賣(mài)，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則，即本次拍賣(mài)一層商鋪為“帶租拍賣(mài)”，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須依據(jù)原合同履行。租賃期限自2020年8月16日起至2028年8月15日止,第一年度月租金為2000元，第二年度起每年遞增2%,租金按月付。

值得注意的是，這棟自建房在去年的時(shí)候被拍賣(mài)過(guò)一次，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)是180萬(wàn)元，還有一個(gè)人繳納保證金報(bào)名了，不過(guò)拍賣(mài)還沒(méi)有開(kāi)始競(jìng)拍就中途撤銷(xiāo)了，原因是當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。而和解一年多后，房子還是又被拍賣(mài)了，看來(lái)還是房東欠錢(qián)不還，再次被債主要求拍賣(mài)房子。

此次拍賣(mài)，起拍價(jià)為126.768萬(wàn)元，比去年降價(jià)了不少。拍賣(mài)開(kāi)始后，可能這個(gè)價(jià)格確實(shí)低，吸引了多達(dá)21個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，這么多人競(jìng)拍，在今年欽州市法拍房中也是極其少見(jiàn)的。而如此多的人競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)激烈自然少不了。最終經(jīng)過(guò)了多達(dá)223次加價(jià)才結(jié)束拍賣(mài)，以276.768萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了150萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)到了118%，成交單價(jià)6637元/平方米。

值得注意的是，這棟自建房北側(cè)的民園二巷5號(hào)的一棟自建房在12月16日也是被拍賣(mài)，這棟房子占地面積要大一些，有144.21㎡，帶有一個(gè)后花園。房子同樣非常搶手，最終經(jīng)過(guò)108次加價(jià)后以202.15萬(wàn)元成交，成交單價(jià)5169元/平方米。

6637元/平方米在欽州市買(mǎi)私人樓，這個(gè)價(jià)格確實(shí)不低，比欽州市一些別墅價(jià)格都還貴。這棟私人樓能拍出這么高的價(jià)值，可能還是位置太好，同時(shí)一樓具有一定商業(yè)價(jià)值。房子西側(cè)就是年年豐廣場(chǎng)了，地處欽州市成熟商圈。

所以，從位置來(lái)看，大家覺(jué)得此次欽州市拍賣(mài)的這棟自建房，276.768萬(wàn)元的價(jià)格如何呢？