北京進(jìn)深 徐迪 12月16日，中建方程+中建智地聯(lián)合體以13.54億元底價摘得豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村0204-6028地塊。

10天后，項目開發(fā)主體北京豐程置業(yè)有限公司成立，注冊資本3000萬元。

大股東中建方程持股93%，中建智地置業(yè)僅持有7%的權(quán)益。

法人、董事長、總經(jīng)理由中建方程北京公司總經(jīng)理楊洪祿擔(dān)任。

兩名董事分別為：中建方程房地產(chǎn)事業(yè)總監(jiān)刁鵬、中建智地總經(jīng)理吳國強(qiáng)為董事。

刁鵬今年年中才從中海跳槽到中建方程，這是他就任后，中建方程在北京操盤的第二個住宅項目了。

上一個是延慶的中建臻源府，7月份拿地，9月底開盤，目前基本售罄。

中建豐臺項目速度也不慢，目前監(jiān)理、設(shè)計和施工三大招標(biāo)計劃均已發(fā)布，預(yù)計于2026年1月26日正式發(fā)布招標(biāo)公告。

地塊為純住宅用地，占地3.18公頃，規(guī)劃建筑面積約4.775萬㎡，成交樓面價約2.84萬元/㎡。

容積率僅1.5，限高24米（局部30米）。

建筑設(shè)計要求在滿足功能的同時，注重創(chuàng)造宜人的外部空間。

注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計質(zhì)量，體現(xiàn)中國特色、古都風(fēng)韻、時代風(fēng)貌。

按照招標(biāo)計劃，項目總建面約7.9㎡，投資估算4.83億元。

這宗地塊在今年的第八輪供地清單中，已經(jīng)是第三次現(xiàn)身了。

去年第四輪清單首次出現(xiàn)，當(dāng)時還打包了西側(cè)的6029商業(yè)地塊。

今年4月底，再次進(jìn)入清單，去掉了配建，僅有住宅地塊，但仍未被激活。

優(yōu)點：

1、社區(qū)體量適中，容積率比較低，舒適度較好；

2、雙地鐵加持，鄰近地鐵14號線張郭莊站，還有在建的1號線支線站點；

3、位于北宮鎮(zhèn)永定河西地區(qū)，生態(tài)環(huán)境不錯，毗鄰園博園，周邊還有北宮國家森林公園和盧溝橋國家文化公園等。

4、生活配套完善，商業(yè)有首聯(lián)世紀(jì)生活廣場、金瑞天霖等購物中心等。

缺點：

1、地形不算規(guī)則，多邊角空間，且朝向不正，樓棟排布有難度。

2、城市界面一般，安置房較多。

3、部分學(xué)校還處于規(guī)劃階段，教育配套落地還需要時間。

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