近日，南京紫金山腳下鐘山高爾夫的一套獨棟別墅通過法拍成交，以7489.86萬元的底價成功易主。這一成交價不僅遠超此前5875萬元的紀錄，正式登頂南京法拍史上最貴單套住宅，其高達1.06998億元的評估價、30余萬元的欠繳物業(yè)費等細節(jié)，也引發(fā)網(wǎng)友廣泛關注。

此次法拍的處置單位為南京市鼓樓區(qū)人民法院，標的物位于南京人熟知的玄武區(qū)環(huán)陵路9號鐘山高爾夫小區(qū)——該區(qū)域此前就曾誕生過南京法拍房最貴紀錄，2023年12月成交的同小區(qū)另一套別墅，以5875萬元的價格保持紀錄至今。此次成交的別墅成功超越該紀錄，成為新的“法拍房單價王”。

從房產(chǎn)核心信息來看，這套別墅建筑面積達1322.99平方米，評估價為1.06998億元，起拍價定為7489.86萬元，相當于在評估價基礎上打了七折。高總價對應高門檻，參拍競買人需繳納的保證金就高達1000萬元，這也大幅篩選了潛在競買群體。值得注意的是，該房屋目前處于空置狀態(tài)，法院明確拍賣成交后將按騰空后的現(xiàn)狀交付。

標的物調(diào)查情況表披露了多項關鍵風險提示，其中最受關注的是房屋存在自行改造搭建的建筑。公告明確，這些搭建區(qū)域無法準確判斷，合法建筑范圍需以不動產(chǎn)登記為準；若交付時搭建建筑仍存在，將與有證房屋一并交付給買受人，但買受人需自行承擔搭建建筑的拆除風險，且必須按照不動產(chǎn)登記確定的范圍依法使用，不得借“現(xiàn)狀交付”侵害他人權(quán)益或阻礙拆除工作。

費用承擔方面，公告以醒目字體明確，房產(chǎn)交付前所欠付的物業(yè)費、水費、電費等全部由買受人承擔。具體來看，物業(yè)費自2023年1月1日起欠繳至今，收費標準為6.50元/平方米/月，按1322.99平方米的建筑面積計算，僅欠繳的物業(yè)費就高達30余萬元。水費（物業(yè)代繳費）欠費起始時間更早，自2021年1月1日起至今未繳，電費（電網(wǎng)托收）暫無欠費記錄。公告同時提醒，可能存在的其他欠費需競買人自行了解核實，最終以實際欠費金額為準。

12月28日，這場持續(xù)24小時的法拍落下帷幕。不同于多數(shù)高價法拍房的激烈競價，這套別墅最終以7489.86萬元的底價成交。現(xiàn)代快報記者查詢確認，該成交價不僅打破了2023年同小區(qū)別墅創(chuàng)下的5875萬元紀錄，也正式成為南京法拍史上最貴的單套住宅，為南京高端法拍房市場增添了新的標志性案例。

業(yè)內(nèi)人士表示，鐘山高爾夫作為南京頂級豪宅板塊，依托紫金山稀缺生態(tài)資源，其房產(chǎn)即便通過法拍渠道成交，仍具備較強的市場吸引力。此次底價成交或與房屋存在的違建風險、高額欠繳費用等因素相關，而新紀錄的誕生，也反映出高端豪宅市場在法拍領域的稀缺價值仍受認可。

來源：現(xiàn)代快報訊