2025年，六安土地市場(chǎng)迎來一宗焦點(diǎn)交易——安徽省房地產(chǎn)開發(fā)公司六安市公司成功競(jìng)得一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，地塊面積90畝，成交價(jià)30119萬元。這宗編號(hào)為“六出2025-3號(hào)”的地塊位于球拍西路以西、皋城路以南，規(guī)劃指標(biāo)顯示其容積率大于1.0且不大于1.4，建筑密度不大于25%，綠地率不小于40%，為打造低密度舒適型社區(qū)提供了理想條件。在六安城市升級(jí)的背景下，這筆交易不僅反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，更揭示了住宅開發(fā)從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)。

NO.1|壹

地塊詳情解析：低密指標(biāo)賦能產(chǎn)品升級(jí)

這宗住宅用地的核心數(shù)據(jù)值得深入解讀。凈用地面積60443平方米（約90畝），土地用途為純居住用地，出讓年限70年。規(guī)劃指標(biāo)中，容積率不大于1.4是關(guān)鍵亮點(diǎn)，這一數(shù)值遠(yuǎn)低于市場(chǎng)常見的高層住宅項(xiàng)目，為產(chǎn)品設(shè)計(jì)留出了更多靈活空間。結(jié)合建筑密度不大于25%和綠地率不小于40%的要求，地塊明顯傾向于打造高端改善型住宅。

從成交價(jià)格看，起始價(jià)29919萬元，成交價(jià)30119萬元，溢價(jià)200萬元，溢價(jià)率約0.67%。雖然溢價(jià)幅度不大，但在地產(chǎn)調(diào)整期彰顯了市場(chǎng)信心。競(jìng)得人安徽省房地產(chǎn)開發(fā)公司六安市公司作為省屬國企，其參與體現(xiàn)了政府對(duì)土地市場(chǎng)的穩(wěn)健引導(dǎo)。地塊位置處于球拍西路與皋城路交匯處，屬于六安城區(qū)成熟板塊，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，為項(xiàng)目落地奠定了良好基礎(chǔ)。

容積率1.4的設(shè)定，允許開發(fā)商布局洋房、疊拼等低密產(chǎn)品形態(tài)，避免高密度塔樓，提升居住舒適度。25%的建筑密度意味著樓間距開闊，社區(qū)空間感強(qiáng)；40%的綠地率則遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)，有望營造生態(tài)宜居環(huán)境。這些指標(biāo)與六安國土空間規(guī)劃中“提升居住品質(zhì)”的要求高度契合。

NO.2|貳

六安城市發(fā)展紅利：規(guī)劃藍(lán)圖重塑區(qū)域價(jià)值

這宗地塊的交易，離不開六安宏觀發(fā)展背景的支撐。根據(jù)《六安市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，六安正構(gòu)建“一屏三帶三區(qū)”的國土空間格局，突出生態(tài)優(yōu)先和高質(zhì)量發(fā)展。交通一體化是核心引擎——合六市域鐵路、和襄高速等重大基礎(chǔ)設(shè)施的推進(jìn)，將六安與合肥的時(shí)空距離壓縮到30分鐘生活圈內(nèi)，使六安從“后花園”升級(jí)為“功能承接地”。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同則為人口導(dǎo)入提供動(dòng)力。六安積極承接合肥新能源、電子信息等產(chǎn)業(yè)外溢，金安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭埠產(chǎn)業(yè)新城等平臺(tái)建設(shè)成效顯著。住房需求結(jié)構(gòu)隨之變化：改善型需求占比持續(xù)上升，驅(qū)動(dòng)土地供應(yīng)向低容積率、高品質(zhì)方向傾斜。據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，六安改善型住宅需求從2020年的30%增長至2025年的45%以上，這為本地塊的低密屬性提供了市場(chǎng)基礎(chǔ)。

政策層面，六安推出“好房子、好小區(qū)”專項(xiàng)計(jì)劃，鼓勵(lì)綠色低碳建筑和健康住宅發(fā)展。這與本地塊的低密指標(biāo)不謀而合——容積率1.4可有效降低能耗，高綠地率促進(jìn)碳匯，符合“雙碳”目標(biāo)下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向。同時(shí)，六安“城市體檢”工作中發(fā)現(xiàn)老城區(qū)高密度住宅占比過高，改善供給不足，此類低密地塊的出讓正是補(bǔ)短板的關(guān)鍵舉措。

NO.3|叁

投資前景展望：把握城市升級(jí)窗口期

對(duì)于投資者而言，六安正迎來價(jià)值重估窗口期。合六同城化不是簡(jiǎn)單的地理接近，而是功能互補(bǔ)：合肥側(cè)重科技創(chuàng)新，六安承接居住和配套產(chǎn)業(yè)。這意味著六安房地產(chǎn)有望從“價(jià)格洼地”轉(zhuǎn)向“價(jià)值高地”，具備長期持有潛力。

具體到本地塊，其低密屬性契合六安“城市體檢”中發(fā)現(xiàn)的短板——老城區(qū)高密度住宅占比過高，改善供給不足。項(xiàng)目建成后，可吸引合肥外溢客群和本地升級(jí)需求，預(yù)計(jì)投資回報(bào)率較傳統(tǒng)住宅高2-3個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)需關(guān)注政策紅利：六安對(duì)綠色建筑項(xiàng)目給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)和稅收優(yōu)惠，本地塊的低碳指標(biāo)已為后續(xù)申報(bào)奠定基礎(chǔ)。

時(shí)間節(jié)點(diǎn)同樣關(guān)鍵。土地出讓合同要求成交后1年內(nèi)動(dòng)工，建設(shè)周期不超過2年，企業(yè)需優(yōu)化資金安排，搶占市場(chǎng)先機(jī)。2025-2030年是六安城市升級(jí)的黃金期，隨著合六市域鐵路通車，地塊所在區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。投資者可關(guān)注配套產(chǎn)業(yè)落地情況，如周邊教育、醫(yī)療資源的擴(kuò)容，這些將為項(xiàng)目增值提供支撐。

NO.4|肆

結(jié)語

90畝住宅用地的成交，是觀察六安城市發(fā)展的微觀窗口。從規(guī)劃指標(biāo)到成交細(xì)節(jié)，無不體現(xiàn)房地產(chǎn)從“規(guī)模擴(kuò)張”到“品質(zhì)提升”的轉(zhuǎn)型。在合六同城化浪潮中，六安土地市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻變革——更注重生態(tài)宜居、更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城融合、更聚焦長期價(jià)值。這幅地塊的落地，將為六安城市升級(jí)寫下新注腳，也為區(qū)域房地產(chǎn)投資提供重要參考。未來，隨著更多低密地塊入市，六安有望成為安徽品質(zhì)居住的新標(biāo)桿。