我有個(gè)朋友，最近在買房這件事上，演了一出挺有意思的“戲”。前陣子大家聊天，說(shuō)到房?jī)r(jià)，他態(tài)度特別堅(jiān)決，苦口婆心地勸我們：“現(xiàn)在千萬(wàn)別買，房?jī)r(jià)肯定還得跌！”他說(shuō)得頭頭是道，什么庫(kù)存高啦、大家錢袋子緊啦，總之結(jié)論就是，他這兩年絕對(duì)不會(huì)考慮買房。我們聽(tīng)了都覺(jué)得有道理，市場(chǎng)情緒確實(shí)挺低迷的，好些調(diào)查也顯示，大部分人要么在觀望，要么干脆選擇多存點(diǎn)錢。
結(jié)果你猜怎么著？話說(shuō)完沒(méi)兩天，就有熟人看見(jiàn)他偷偷摸摸去了市里一個(gè)高端樓盤(pán)的售樓處。更讓人驚訝的是，他最后還真買了，買的還是那個(gè)片區(qū)當(dāng)初最貴的房子。聽(tīng)說(shuō)那房子在行情最好的時(shí)候，一平米要賣到兩萬(wàn)五，現(xiàn)在價(jià)格差不多掉到了一萬(wàn)左右。這下我們這群朋友就有點(diǎn)懵了，心里直犯嘀咕：這哥們兒怎么回事？勸別人別買，自己卻悶聲不響地?fù)炝恕氨阋恕?？這到底唱的是哪一出？
說(shuō)的和做的，為啥是兩套劇本？
冷靜下來(lái)想想，朋友這看似矛盾的行為，其實(shí)也不難理解。我們平常聊買房，很多時(shí)候說(shuō)的是一種“公共判斷”，或者說(shuō)，是順應(yīng)了當(dāng)下一種普遍的情緒?，F(xiàn)在打開(kāi)手機(jī)，看到的大多是對(duì)樓市不太看好的分析，什么價(jià)格可能還要跌啦，調(diào)整期可能比想的還要長(zhǎng)啦。大家聊起來(lái)，自然容易形成一種“再等等看”的共識(shí)。我朋友在公開(kāi)場(chǎng)合那么說(shuō)，很可能只是反映了這種普遍的、謹(jǐn)慎的市場(chǎng)預(yù)期。
但輪到他自己真要行動(dòng)的時(shí)候，盤(pán)算的可是另一本“私人賬本”。他買的那個(gè)小區(qū)，我們都清楚，地段是市區(qū)里數(shù)一數(shù)二的，周邊什么都方便。這種房子有個(gè)特點(diǎn)，它跌的時(shí)候可能跟著大勢(shì)往下走，但一旦市場(chǎng)有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，或者真要長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它的底氣往往比邊遠(yuǎn)郊區(qū)的新盤(pán)要足得多。有分析就提到，未來(lái)房子和房子之間的差異會(huì)越來(lái)越大，核心城市、好地段的房產(chǎn)，跟那些人口流出地區(qū)房子的前景是完全不同的。我朋友嘴上說(shuō)著大行情不好，但行動(dòng)上卻非常誠(chéng)實(shí)地在挑最好的“貨”。這更像是一次精明的“抄底”，或者叫“置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”——他覺(jué)得用現(xiàn)在的價(jià)格，能買到以前根本夠不上的好東西，這筆賬對(duì)他個(gè)人來(lái)說(shuō)是劃算的。
這其實(shí)揭示了一個(gè)我們經(jīng)常忽略的真相：房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷”與“熱”，從來(lái)都不是鐵板一塊。 整體數(shù)據(jù)的下滑，并不意味著每一個(gè)小區(qū)、每一套房子都沒(méi)有了價(jià)值。就像大潮退去，才知道誰(shuí)在裸泳；而當(dāng)潮水退得很低時(shí)，那些原本被淹沒(méi)的、堅(jiān)固的礁石（核心資產(chǎn)）反而更清晰地露了出來(lái)，被有心人看到了機(jī)會(huì)。我朋友可能就是那個(gè)看到了礁石的人。
那“我”到底該不該買？
看到朋友這樣，估計(jì)你也更糾結(jié)了：那我自己到底該不該買呢？尤其是你想買個(gè)小三室給父母住，這是實(shí)實(shí)在在的居住需求，跟投資炒房完全是兩碼事。
對(duì)于這種情況，我的看法是，別人的話（包括我上面分析的）都只是參考，關(guān)鍵得回到你自己的“需求坐標(biāo)”上來(lái)想。
第一，想想你買的到底是什么。 你是買一個(gè)給父母安享晚年的家，還是買一個(gè)指望它以后能漲多少錢的投資品？如果是前者，那么滿足居住的便利、舒適、安心，就是最大的回報(bào)。當(dāng)前市場(chǎng)偏向買家，你反而有更多時(shí)間去仔細(xì)挑選、從容談價(jià)，有機(jī)會(huì)用相對(duì)合理的預(yù)算，讓父母住得更好些。很多剛性需求購(gòu)房者也開(kāi)始覺(jué)得，市場(chǎng)降溫或許是他們的一個(gè)機(jī)會(huì)。
第二，眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，別被短期漲跌困住。 如果你計(jì)劃讓父母住上十年甚至更久，那么未來(lái)一兩年的價(jià)格波動(dòng)，拉長(zhǎng)了看影響可能沒(méi)那么可怕。房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深刻變化，從以前拼命蓋新房的階段，轉(zhuǎn)向更注重居住品質(zhì)的階段。為你父母選一個(gè)質(zhì)量可靠、配套成熟、住得舒服的房子，其長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值可能遠(yuǎn)超短期的價(jià)差。
第三，也是最重要的一點(diǎn)：掂量自己的口袋，別勉強(qiáng)。 現(xiàn)在大家對(duì)未來(lái)收入和工作穩(wěn)定性的顧慮，是影響買房決定非常重要的因素。你必須非常冷靜地評(píng)估，除了首付，未來(lái)的月供會(huì)不會(huì)成為家庭沉重的負(fù)擔(dān)？如果買了房，卻讓全家人整天為錢發(fā)愁，那就本末倒置了。確保這筆支出在你的財(cái)務(wù)承受范圍內(nèi)，是任何決策的前提。
所以，回到最初的問(wèn)題。朋友勸你別買，自己卻買了，這并不一定是他虛偽，更可能是在“公共話題”和“私人算盤(pán)”之間做了不同的選擇。對(duì)于你，不必因?yàn)樗男袆?dòng)而感到焦慮或被背叛，也不要被市場(chǎng)上純粹的悲觀或樂(lè)觀情緒裹挾。
買房，尤其是為家人買一個(gè)安居之所，最終應(yīng)該是一場(chǎng)理性的、從自身出發(fā)的規(guī)劃。在這樣一個(gè)復(fù)雜的市場(chǎng)里，最好的策略或許不是去猜測(cè)最低點(diǎn)，而是在看清大趨勢(shì)（比如城市分化、回歸居住屬性）的基礎(chǔ)上，為你的核心需求，找到一個(gè)價(jià)格、品質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)都能讓你安心的平衡點(diǎn)。 當(dāng)你想通了這一點(diǎn)，無(wú)論買還是等，你心里都會(huì)踏實(shí)很多。