12月25日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布一則成交公告，內(nèi)容顯示，一神秘企業(yè)以約10608.76萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得烏山西路鼓樓科技商務(wù)中心大廈標(biāo)的，大廈轉(zhuǎn)讓方為福州市鼓樓國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，本次掛牌標(biāo)的范圍為鼓樓科技商務(wù)中心大廈商業(yè)第1-3層（面積2448.08㎡）、第4層（面積966.33㎡）、第8-11層（面積3954.88㎡）、地下停車(chē)位38個(gè)。由此測(cè)算，此次轉(zhuǎn)讓成交單價(jià)約14395.9元/㎡（不含車(chē)位）。

標(biāo)的權(quán)屬情況顯示，鼓樓科技商務(wù)中心大廈第4層、第8層、第9層、第11層由福州市鼓樓區(qū)城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司持有，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

此外，大廈第1-3層以及第10層商業(yè)、地下一層38個(gè)停車(chē)位則由福州市鼓樓國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司持有，已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記通知書(shū)。

此次轉(zhuǎn)讓，設(shè)置嚴(yán)格的考核期。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起，買(mǎi)方需完成如下考核內(nèi)容：一是完成稅收考核。自合同簽訂之日起至2030年之間任意連續(xù)的3個(gè)自然年度，買(mǎi)方及買(mǎi)方招引入駐商務(wù)大廈的企業(yè)在鼓樓區(qū)新增納稅總額累計(jì)不少于4500萬(wàn)元。二是完成投資強(qiáng)度考核。兩年內(nèi)，投入不少于1000萬(wàn)元用于商務(wù)大廈提升改造。三是設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)。兩年內(nèi)，買(mǎi)方需在商務(wù)大廈設(shè)立配套產(chǎn)業(yè)的研究中心、實(shí)驗(yàn)室等研發(fā)機(jī)構(gòu)。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，買(mǎi)方需配合賣(mài)方在市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記，待完成考核后解押。如未完成任意一項(xiàng)考核，買(mǎi)方可使用自有資金補(bǔ)足考核指標(biāo)（稅收、投資強(qiáng)度）差額的20%，作為違約增加的購(gòu)樓款，則視同完成考核。其中，研發(fā)機(jī)構(gòu)未按約設(shè)立，買(mǎi)方需繳納500萬(wàn)元，作為違約增加的購(gòu)樓款，則視同完成考核。

目前，標(biāo)的在租商戶4戶。此次轉(zhuǎn)讓要求，現(xiàn)有租賃合同需延續(xù)，買(mǎi)方需無(wú)條件承接現(xiàn)有租賃合同，與租賃商戶簽訂補(bǔ)充租賃合同，延續(xù)原合同賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)；此外，買(mǎi)方須完成上市（包括：主板、創(chuàng)業(yè)板、中小板、新三板等），方可達(dá)到過(guò)戶條件。

而要求即便如此苛刻，標(biāo)的依舊順利成交。

據(jù)悉，鼓樓科技商務(wù)中心大廈由福州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，總高11層；2020年11月5日通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；大廈一樓曾租給一家主打粵菜的餐廳多年經(jīng)營(yíng)，由此較為出名。

公開(kāi)資料顯示，鼓樓科技商務(wù)中心大廈原持有者——福州市鼓樓區(qū)城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司及福州市鼓樓國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司均為國(guó)有企業(yè)。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房