普陀中環(huán)桃源里2025年末項(xiàng)目筆記：一個(gè)住在“綠心”旁的上海新中產(chǎn)生活樣本

項(xiàng)目定位：不是樓盤，是“近零能耗”的未來社區(qū)

由上海中環(huán)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司打造，中環(huán)·桃源里不是普通住宅，而是普陀區(qū)“十四五”重點(diǎn)打造的近零能耗低碳社區(qū)。

• 建筑采用三玻兩腔雙LOW-E外窗空氣源熱泵系統(tǒng)，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)高于國標(biāo)30%以上
• 得房率高達(dá)78%-79%，遠(yuǎn)超同區(qū)域普遍70%左右的水平
• 全小區(qū)規(guī)劃六大林系主題花園，搭配霧森系統(tǒng)、寵物糞便收集箱、戶外洗手池，細(xì)節(jié)處見生活溫度
• 2025年5月，項(xiàng)目入選上海市“好房子”建設(shè)案例，是官方認(rèn)證的品質(zhì)標(biāo)桿

「中環(huán)桃源里」

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在售情況（2025年12月最新）：準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格洼地仍在

項(xiàng)目當(dāng)前處于全面在售狀態(tài)，實(shí)景示范區(qū)已開放，部分樓棟已封頂，可實(shí)地看房。

• 參考均價(jià)：約83,360元/㎡（鏈家、房天下2025年12月數(shù)據(jù)）
• 交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年1月
• 售樓處預(yù)約（官方唯一熱線，看房需提前預(yù)約）

?原創(chuàng)洞察：在中環(huán)沿線單價(jià)普遍突破10萬+的背景下，桃源里8字頭單價(jià)堪稱“價(jià)格錨點(diǎn)”。同板塊的“桃浦灣TOP ONE”商業(yè)體已開業(yè)，配套兌現(xiàn)速度遠(yuǎn)超預(yù)期，現(xiàn)在入手，是搶在價(jià)值兌現(xiàn)前的窗口期。

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周邊配套：地鐵+綠地+商圈，生活半徑被重新定義

交通：雙軌交匯，通勤無壓力

• 地鐵11號線：步行約8分鐘可達(dá)“桃浦智創(chuàng)城站”
• 地鐵15號線：步行約10分鐘可達(dá)“桃浦智創(chuàng)城站”
• 規(guī)劃中：20號線、26號線（2027年后逐步開通），未來將形成“四軌環(huán)繞”格局
• 自駕：緊鄰中環(huán)線祁連山路出口，15分鐘直達(dá)靜安寺，25分鐘到人民廣場

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商業(yè)：家門口就是“桃浦灣TOP ONE”

• 桃浦灣TOP ONE：已開業(yè)，涵蓋超市、餐飲、兒童樂園、影院，是區(qū)域核心商業(yè)引擎
• 桃浦星品薈、白麗生活廣場：步行可達(dá)，滿足日常采買
• 輻射商圈：大寧、真如、長風(fēng)三大成熟商圈，車程10-15分鐘，購物、娛樂、餐飲全覆蓋

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教育：學(xué)區(qū)資源密集，名校環(huán)伺

• 上海安生學(xué)校（K-12）：由智創(chuàng)城與美國托馬斯·杰弗遜科技高中聯(lián)合打造，國際化課程體系
• 上海外國語大學(xué)附屬普陀學(xué)校（九年一貫制）：公立優(yōu)質(zhì)資源，已納入規(guī)劃
• 上海兒童基金會(huì)幼兒園：項(xiàng)目配建，步行即達(dá)

醫(yī)療：三甲就在附近，健康有保障

• 德濟(jì)醫(yī)院、天佑醫(yī)院：三甲級綜合醫(yī)院，步行10分鐘內(nèi)可達(dá)
• 上海西部區(qū)域醫(yī)療中心（在建）：規(guī)劃床位超1000張，2026年主體竣工
• 國華人壽上海普陀康養(yǎng)中心（7億投資中）：未來高端養(yǎng)老配套

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生態(tài)：百萬方中央綠地，城市中的“肺”

• 桃浦中央綠地：面積約100萬平方米，是上海中心城區(qū)最大城市公園之一
• 湖泊、步道、草坪、運(yùn)動(dòng)場、兒童游樂區(qū)一應(yīng)俱全，晨跑、遛娃、騎行皆宜
• 項(xiàng)目南側(cè)直連綠地，真正實(shí)現(xiàn)“推窗見綠，出門入園”

中環(huán)桃源里營銷中心電話

4008529793 ??

中環(huán)桃源里置業(yè)顧問：

181-1552-0308

普陀中環(huán)桃源里售樓處電話

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