關(guān)于武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團有限公司舉報萬科企業(yè)股份有限公司一事，核心是圍繞武漢“國際文化商業(yè)中心”項目B地塊開發(fā)所產(chǎn)生的一系列糾紛。

項目背景與合作起源

“武漢國際文化商業(yè)中心”是一個規(guī)模龐大的城市綜合體項目。早在2009年，武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團有限公司（簡稱中恒集團）就與漢陽區(qū)土地儲備中心簽訂了協(xié)議，獲得了漢陽江城大道沿線多宗地塊的整體開發(fā)權(quán)。據(jù)公開報道，2016年，中恒集團與萬科集團簽署協(xié)議，將負(fù)責(zé)B地塊開發(fā)的項目公司（武漢譽天興業(yè)置地有限公司）的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了萬科。B地塊占地約171.9畝，總建筑面積約59.2萬平方米，規(guī)劃包括住宅、寫字樓和商業(yè)。

中恒集團的主要指控

根據(jù)中恒集團發(fā)布的舉報信及相關(guān)公開內(nèi)容，其指控主要集中在以下幾個方面：

? 土地成本與承諾履行：中恒集團稱，在2019年由相關(guān)部門牽頭協(xié)調(diào)的會議上，萬科方面曾同意分?jǐn)傄还P金額為20億元的舊城改造土地成本，但中恒集團表示這筆款項萬科至今未付。這20億元土地成本及相應(yīng)的5億元利息，也是中恒集團在此次舉報中提出的核心經(jīng)濟訴求。

? 開發(fā)程序合規(guī)性：中恒集團舉報稱，萬科在B地塊的開發(fā)過程中，存在“未取得合法的土地證及預(yù)售證即先行施工”（即“無證施工”）的情況。舉報信中還指出，漢陽區(qū)政府相關(guān)部門存在支持萬科快速補辦正常情況下需較長時間才能完成的手續(xù)、以及向萬科違規(guī)發(fā)放土地證和預(yù)售證等行為。

? 稅務(wù)問題：這是此次舉報中非常嚴(yán)重的指控。中恒集團聲稱，萬科在B地塊項目銷售回款近80億元的情況下，涉嫌逃稅高達(dá)19億元，且時間持續(xù)長達(dá)5年。

? 與地方政府的關(guān)系：中恒集團的舉報信中還指控漢陽區(qū)政府在項目開發(fā)過程中存在偏袒萬科的行為，例如高價收購萬科房產(chǎn)，涉嫌利益輸送。

糾紛的歷史淵源

萬科與中恒集團之間的商業(yè)糾紛并非突然爆發(fā)。公開信息顯示，雙方的合作早在數(shù)年前就出現(xiàn)過問題。例如在2016年，深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司就曾因與中恒集團及深圳中恒華發(fā)股份有限公司在“光明新區(qū)公明街道華發(fā)工業(yè)區(qū)舊改項目”上的合同糾紛，向仲裁機構(gòu)提起仲裁，并提出高額賠償請求。萬科當(dāng)時還申請凍結(jié)了中恒集團持有的上市公司深華發(fā)A的大量股權(quán)。這些過往糾紛表明雙方在項目合作上可能存在長期且復(fù)雜的矛盾。

當(dāng)前狀況與各方訴求

? 中恒集團：其明確的訴求是要求萬科支付此前承諾分?jǐn)偟?0億元土地成本及5億元利息。希望通過公開舉報促使問題解決。

? 萬科：目前，針對中恒集團此次公開舉報的具體內(nèi)容，萬科方面的正式公開回應(yīng)較為有限。值得注意的是，舉報信中提及的曾負(fù)責(zé)此事的一位萬科原高管蔡平已于2023年底離職并逃往美國。

? 漢陽區(qū)政府：截至目前的公開信息中，尚未看到漢陽區(qū)政府對此事的直接回應(yīng)。

總結(jié)

這次舉報事件源于一個長期項目的復(fù)雜歷史糾紛，涉及土地開發(fā)、政府監(jiān)管和企業(yè)間的商業(yè)承諾。由于目前相關(guān)信息主要來自舉報方，許多指控尚未得到萬科及相關(guān)政府部門的正式確認(rèn)，事件后續(xù)發(fā)展有待觀察。